Zone Z · Niederhasli

Zonen Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist. 1. Bauzonen ES Kernzonen: - Kernzone 3 (Niederhasli) K3 III - Kernzone 2 (übrige) K2 III Quartiererhaltungszone QEZ II Wohnzonen und Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung:

–Wohnzone WE2 II

–Wohnzone W2 II

–Wohnzone W3 II

–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 III

–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3 III

–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG4 III Zentrumszone Z III Gewerbezonen:

–Gewerbezone A GA6 III

–Gewerbezone B GB6 III Industriezonen: - Industriezone I7 III - Industriezone (Tanklager) IT7 III 2. Zone für öffentliche Bauten Oe * 3. Erholungszone E * * Abweichende Zuordnungen der Lärmempfindlichkeitsstufen (ES) sind im Zonenplan 1:5000 festgelegt. Bauordnung – 11.12.2024 1/20

Grundmasse

¹Folgende Grundmasse gelten: WE2 W2 W3 WG2 WG3 WG4 Z

a)Gebäudelänge max. m 16.00 22.00 30.00 30.00 50.00 60.00 70.00

b)Gebäudebreite max. m 16.00 14.00 14.00 14.00 14.00 14.00 ---

c)Fassadenhöhe * max. m 7.50 8.10 10.50 8.10 11.40 14.70 15.40 - Fassadenhöhe giebelseitig (Schrägdach) Giebelseitig erhöht sich das zulässige Mass der Fassadenhöhe um die sich aus der Dachneigung von 45° ergebende Höhe höchstens aber um: max. m 7 7 7 7 7 5 5 - Fassadenhöhe mit Attikageschoss (Flachdach) Bei Attikageschossen erhöht sich die Fassadenhöhe auf den fassadenbündigen Seiten um maximal 3.3 m.

d)Kleiner mind. m 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 Grundabstand

e)Grosser mind. m --- --- 10.00 --- 10.00 10.00 --- Grundabstand

f)Gebäudeabstand mind. [m]** 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00

g)Grünflächenziffer*** mind. % 20 20 20 20 20 20 10 * Fassadenhöhenzuschlag: Wird bei Flachdachbauten eine offene Absturzsicherung erstellt und nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, erhöht sich die zulässige Fassadenhöhe an dieser Stelle um 1.00 m. ** Soll der Gebäudeabstand durch Näherbaurechte unterschritten werden, darf sich die bauliche Dichte dadurch nicht erhöhen, was über ein Vergleichsprojekt zu belegen ist. *** Reduktion der Grünflächenziffer siehe auch Art. 41 BZO

²Bei gestaffelten Grundrissen darf die Gebäudebreite um 2.0 m vergrössert werden.

³In der Wohnzone WE2 sind nur Einfamilien- und Doppeleinfamilienhäuser zugelassen.

⁴Nachweislich energiesparende Bauteile wie verglaste Balkone, Wintergärten und dergleichen, kön …

Grundmasse

¹Folgende Grundmasse gelten: GA6 GB6 I7 IT7

a)Baumassenziffer max. m3/m2 6 6 7 7

b)Überbauungsziffer max. % 65 65 65 ---

c)Grundabstand mind. m 5.00 5.00 3.50 3.50

d)Fassadenhöhe max. m --- --- --- 20 für Tanks

e)Gesamthöhe max. m 13.50 13.50 15.00 15.00

f)Grünflächenziffer* mind. % 10 10 5 5 * Reduktion der Grünflächenziffer siehe auch Art. 41 BZO

²Es sind höchstens mässig störende Betriebe zulässig.

³Betriebe, die unverhältnismässigen Verkehr auslösen, gelten als stark störend. Handels- und Dienstleistungsgewerbe sind gestattet.

⁴In der Gewerbezone A und der Industriezone I7 sind automatisierte Lager- und automatisierte Produktionsbetriebe mit mehr als 2'000 m2 Fläche ausgeschlossen. Ausstellungsflächen über 1‘000 m2 sind nur zulässig, wenn sie mit einem ansässigen Produktionsbetrieb in Verbindung stehen.

⁵In der Gewerbezone B und der Industriezone IT7 sind Verkaufsflächen mit Gütern für den täglichen Bedarf von mehr als 500 m2 ausgeschlossen. Flächen im Freien werden gleich behandelt wie Flächen im Gebäudeinnern.

⁶In den Zonen GA6, GB6 und I7 sind provisorische Gemeinschaftsunterkünfte zulässig.

⁷Bauten und Anlagen sind gegenüber Wohnbauten und talseitig durch rasch wachsende, einheimische, grosse Büsche und Bäume abzuschirmen. Es sind detaillierte Umgebungspläne einzureichen.

⁸Entlang der Kernzone Oberhasli ist in der Gewerbezone A ein möglichst durchgehender Grünstreifen in der Tiefe von 2/3 des Strassenabstandes mit einer angemessenen Bepflanzung durch hochstämmige, einheimische Bäume und Strauchpflanzen anzulegen. Eine Unterb …

Massvorschriften

¹Die Gebäudelänge kann in der Zone WE2 auf 20 m, W2 auf 40 m, in den Zonen W3 und WG2 auf 50 m und in der Zone WG3 auf 60 m erhöht werden. Die Gebäudebreite ist in den Zonen WE2, W2, WG2, W3, WG3 und WG4 auf 20 m beschränkt.

²In den Zonen W2, WG2, W3, WG3, WG4 und Z darf ein zusätzliches Vollgeschoss erstellt werden.

³In den Zonen W3 und WG3 darf die Fassadenhöhe max. 13.50 m messen.

⁴In den Zonen W2 und WG2 darf eine Fassadenhöhe von 11.40 m

⁵In der Zone WE2 können Reihenhäuser erstellt werden. Die arealinternen Abstände der Gebäude unterliegen unter Vorbehalt einwandfreier wohnhygienischer und feuerpolizeilicher Verhältnisse keinen Mindestmassen. Bauordnung – 11.12.2024 12/20 3.2 Baumschutz

Reduktion der Grünflächenziffer

¹Das Mass der Grünflächenziffer darf in den Mischzonen (WG, Z und K) um das Mass des Gewerbeanteils reduziert werden. 10 % Grünflächenziffer sind in jedem Fall erforderlich.

²Ein teilweiser Ersatz der anrechenbaren Grünflächen ist möglich, wenn ein Gestaltungskonzept eingereicht wird, mit welchem eine mindestens ebenso hohe Qualität bezüglich Ökologie und Ortsklima erreicht werden kann. Solche Massnahmen sind in den Plänen entsprechend zu bezeichnen.

³Als zusätzliche Begrünungsmassnahmen gelten insbesondere: - das Pflanzen von zusätzlichen Bäumen, welche über die Anforderungen gemäss Art. 11 Abs 10, Art. 19 Abs. 2, Art. 22 Abs. 4, Art. 23 Abs. 8 und 9 sowie 30 BZO hinausgehen, - die dauerhafte, bodengebundene Begrünung von Fassaden, - die dauerhafte intensive Dachbegrünung, bei welcher Dank einem ausreichend starken Bodenaufbau sichergestellt ist, dass diese nicht regelmässig austrocknet, - das Schaffen von naturnahen Wasserflächen.

Inkraftsetzung Die Bau- und Zonenordnung wird mit der Rechtskraft der kantonalen Genehmigung verbindlich. Die Gemeinde publiziert das Datum der Inkraftsetzung gemäss § 6 PBG. Die Inkraftsetzung erfolgte am 8. August 2025 VI. Genehmigungsvermerke Gemeindeversammlung Die vorstehende Bau- und Zonenordnung der politischen Gemeinde Niederhasli wurde mit Beschluss der Gemeindeversammlung Niederhasli vom 11. Dezember 2024 festgesetzt. Baudirektion Die Baudirektion des Kantons Zürich hat die Bau- und Zonenordnung der politischen Gemeinde Niederhasli mit Verfügung Nr. BDV-Nr. KS-0056/25 am 16. Juni 2025 genehmigt. Bauordnung – 11.12.2024 19/20