Zone WG2 · Niederhasli
Zürich · BFS 90 · Gemeindeprofil · alle 16 Zonen
Die Zone WG2 in Niederhasli (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 8.1 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 50 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier (Abgabe am Schalter)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Umwelt
- 043 411 22 60
- hochbau@niederhasli.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Niederhasli, in denen «WG2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Niederhasli · S. 2
Zonen Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist. 1. Bauzonen ES Kernzonen: - Kernzone 3 (Niederhasli) K3 III - Kernzone 2 (übrige) K2 III Quartiererhaltungszone QEZ II Wohnzonen und Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung:
–Wohnzone WE2 II
–Wohnzone W2 II
–Wohnzone W3 II
–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 III
–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3 III
–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG4 III Zentrumszone Z III Gewerbezonen:
–Gewerbezone A GA6 III
–Gewerbezone B GB6 III Industriezonen: - Industriezone I7 III - Industriezone (Tanklager) IT7 III 2. Zone für öffentliche Bauten Oe * 3. Erholungszone E * * Abweichende Zuordnungen der Lärmempfindlichkeitsstufen (ES) sind im Zonenplan 1:5000 festgelegt. Bauordnung – 11.12.2024 1/20
Art. 20BZO Niederhasli · S. 9
Grundmasse
1Folgende Grundmasse gelten: WE2 W2 W3 WG2 WG3 WG4 Z
a)Gebäudelänge max. m 16.00 22.00 30.00 30.00 50.00 60.00 70.00
b)Gebäudebreite max. m 16.00 14.00 14.00 14.00 14.00 14.00 ---
c)Fassadenhöhe * max. m 7.50 8.10 10.50 8.10 11.40 14.70 15.40 - Fassadenhöhe giebelseitig (Schrägdach) Giebelseitig erhöht sich das zulässige Mass der Fassadenhöhe um die sich aus der Dachneigung von 45° ergebende Höhe höchstens aber um: max. m 7 7 7 7 7 5 5 - Fassadenhöhe mit Attikageschoss (Flachdach) Bei Attikageschossen erhöht sich die Fassadenhöhe auf den fassadenbündigen Seiten um maximal 3.3 m.
d)Kleiner mind. m 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 Grundabstand
e)Grosser mind. m --- --- 10.00 --- 10.00 10.00 --- Grundabstand
f)Gebäudeabstand mind. [m]** 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00
g)Grünflächenziffer*** mind. % 20 20 20 20 20 20 10 * Fassadenhöhenzuschlag: Wird bei Flachdachbauten eine offene Absturzsicherung erstellt und nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, erhöht sich die zulässige Fassadenhöhe an dieser Stelle um 1.00 m. ** Soll der Gebäudeabstand durch Näherbaurechte unterschritten werden, darf sich die bauliche Dichte dadurch nicht erhöhen, was über ein Vergleichsprojekt zu belegen ist. *** Reduktion der Grünflächenziffer siehe auch Art. 41 BZO
2Bei gestaffelten Grundrissen darf die Gebäudebreite um 2.0 m vergrössert werden.
3In der Wohnzone WE2 sind nur Einfamilien- und Doppeleinfamilienhäuser zugelassen.
4Nachweislich energiesparende Bauteile wie verglaste Balkone, Wintergärten und dergleichen, kön …
Art. 27BZO Niederhasli · S. 13
Zulässigkeit, Fläche
1Arealüberbauungen gemäss § 71 PBG sind in den Zonen WE2, W2, W3, WG2, WG3 und WG4 zulässig. Die Arealfläche muss eine Bauzonenfläche von mindestens 3'000 m2 umfassen.
2Bei Arealüberbauungen wird ein Zuschlag von 10 % Geschossfläche gewährt, sofern die Mehrnutzung in Form eines zusätzlichen Geschosses realisiert wird.
Art. 29BZO Niederhasli · S. 13
Massvorschriften
1Die Gebäudelänge kann in der Zone WE2 auf 20 m, W2 auf 40 m, in den Zonen W3 und WG2 auf 50 m und in der Zone WG3 auf 60 m erhöht werden. Die Gebäudebreite ist in den Zonen WE2, W2, WG2, W3, WG3 und WG4 auf 20 m beschränkt.
2In den Zonen W2, WG2, W3, WG3, WG4 und Z darf ein zusätzliches Vollgeschoss erstellt werden.
3In den Zonen W3 und WG3 darf die Fassadenhöhe max. 13.50 m messen.
4In den Zonen W2 und WG2 darf eine Fassadenhöhe von 11.40 m
5In der Zone WE2 können Reihenhäuser erstellt werden. Die arealinternen Abstände der Gebäude unterliegen unter Vorbehalt einwandfreier wohnhygienischer und feuerpolizeilicher Verhältnisse keinen Mindestmassen. Bauordnung – 11.12.2024 12/20 3.2 Baumschutz
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Es sind Wohnnutzungen und höchstens mässig störende Betriebe zulässig.» · Art. Art. 22
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudelänge | ≤ 50 m | Art. 29, S. 13 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 8.1 m | Art. 20, S. 9 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 20, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudeabstand | ≥ 10 m | Art. 20, S. 9 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 20 % | Art. 20, S. 9 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Niederhasli (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.