Zone L · Neckertal

Zuständigkeit und Bauberatung

¹Das Planungs- und Bauwesen sowie der Vollzug dieses Reglements sind Sache des Gemeinderates.

²Der Gemeinderat kann zur Vorbereitung der Geschäfte eine Baukommission bestimmen. Zur Aufgabenerfüllung wird die Baubewilligungskompetenz an die Baukommission delegiert.

³Die Bauverwaltung übt die Bauaufsicht aus und vollzieht die Beschlüsse der Baukommission und des Gemeinderats. Sie ist Auskunftsstelle in Baugesuchsfragen und berät, wo nötig unter Beizug weiterer Fachleute, die Bauwilligen.

⁴Verfügungen und Entscheide der Baukommission können unmittelbar an die kantonalen Rekursinstanz weitergezogen werden, Verfügungen der Bauverwaltung an den Gemeinderat.1

RPG: Raumplanungsgesetz RPV: Raumplanungsverordnung USG: Umweltschutzgesetz NHG: Bundesgesetz über den Natur- und Heimatschutz LSV: Lärmschutzverordnung BauG: Kantonales Baugesetz StrG: Kantonales Strassengesetz SN: Schweizer Norm

Planungsinstrumente

¹Zur Lösung der Aufgaben der Ortsplanung dienen neben dem Baureglement die folgenden Planungsinstrumente:  Richtplan  Zonenplan  Schutzverordnung und Schutzplan  Sondernutzungspläne (Baulinien-, Überbauungs-, Gestaltungs-, Abbau- und Deponiepläne)  Übersicht über den Stand der Erschliessung  Erschliessungsprogramm  Naturgefahrenkarte

Zoneneinteilung Bauzonen  Wohnzone 2 Vollgeschosse WE  Wohnzone 2 Vollgeschosse W2  Wohnzone 3 Vollgeschoss W3  Wohnzone 4 Vollgeschosse W4  Wohn-Gewerbezone 2 Vollgeschosse WG2  Wohn-Gewerbezone 3 Vollgeschosse WG3  Kernzone 2 Vollgeschosse K2  Kernzone 3 Vollgeschosse K3  Dorfkernzone 3 Vollgeschosse DK  Weilerzone 2 Vollgeschosse WL  Kurzone Kur  Intensiverholungszone Camping IE C  Gewerbe-Industriezone GI  Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA  Grünzone

a)Freihaltung GF

b)Sport-, Park- und Erholungsanlagen GE

Nicht Bauzonen  Grünzone

c)Schutzgegenstände nach Art. 98 BauG GS

d)Grundwasser GG  Landwirtschaftszone L  Übriges Gemeindegebiet UeG

Regelbauvorschriften

¹Für nachstehende Zonen gelten folgende Regelbauvorschriften: Nutzungszone Voll-geschosse Gebäude- First- Gebäude- Gebäude- Grenzab- Grenzab- ES 7) höhe höhe länge tiefe 1) stand 6) stand 6) max. max. max. max. klein gross [m] [m] [m] [m] [m] [m]

WE 2 7.0 10.5 24.0 14.0 4.0 8.0 II
W2 2 7.5 11.5 30.0 14.0 4.0 8.0 II
W3 3 10.0 14.0 36.0 14.0 5.0 10.0 II
W4 4 12.5 16.5 36.0 16.0 6.0 12.0 II
WG2 2 8.0 12.0 30.0 16.0 2) 4.0 8.0 3) III
WG3 3 10.5 14.5 40.0 16.0 2) 5.0 10.0 3) III
K28) 2 8.0 12.5 26.0 16.0 2) 4.0 4.0 III
K38) 3 10.5 15.0 36.0 16.0 2) 5.0 5.0 III
DK8) 3 10.5 15.0 36.0 16.0 2) 5.0 5.0 III
WL 2 8.0 12.0 26.0 16.0 4.0 4.0 III
Kur | IE - 8.0 11.0 30.0 16.0 5.0 5.0 II / III
IE C 1 3.5 7.0 20.0 14.0 6.0 6.0 III
GI - 12.0 15.0 - - 5.0 4) 5.0 4) III
Oe BA - - - - - 5.0 5.0 II
L | üG 2 5) 8.0 5) 12.0 5) 26.0 5) 14.0 5) 5.0 8.0 III

1) Ohne Vor- und Anbauten, bei Winkelbauten einzeln gemessen. 2) Für das Erdgeschoss kann eine grössere Bautiefe bewilligt werden, sofern dieses gewerblich genutzt wird. 3) Sofern das Erdgeschoss gewerblich genutzt wird, gilt allseitig der kleine Grenzabstand. 4) 10.0 m gegenüber anderen Nutzungszonen 5) Gilt nur für Wohnbauten. 6) Der grosse Grenzabstand ist auf der gegen die südliche Himmelshälfte orientierten Hauptwohnseite einzuhalten. Der kleine Grenzabstand gilt für die übrigen Gebäudeseiten. Weist eine Baute annähernd gleichwertige Hauptwohnseiten auf, so kann die Aufteilung der Summe des grossen und kleinen Grenzabstandes auf die entsprechenden Fassaden gestattet werden. Dies gilt nicht für die Gewerbe-Ind …

Besondere Abstände

¹Wo keine Baulinie besteht, haben Bauten und Anlagen mindestens folgende Strassenabstände ab Strassengrenze einzuhalten:  Kantonsstrassen 4.0 m  Gemeindestrassen 3.0 m  Gemeindewege 2.0 m

²Strassenabstandsvorschriften gehen anderen Abständen vor. Im Übrigen gelten die Bestimmungen von Art. 104 ff Strassengesetz.

³Für Untergeschosse, die unter dem gestalteten Terrain liegen, gilt ein reduzierter Grenzabstand, der mindestens der doppelten Höhendifferenz zwischen gestaltetem und gewachsenem Terrain, gemessen an der Aussenwand des Baukörpers, entspricht.

⁴Bauten können unter Einhaltung der maximal zulässigen Gebäudelänge mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn bis an die Grenze gestellt und zusammengebaut werden. Bei nicht gleichzeitigem Zusammenbau hat der später Bauende das Recht, ohne besondere Zustimmung des Nachbarn eine Baute maximal gleicher Dimension und ähnlicher Erscheinungsform an die Nachbarbaute anzubauen.

⁵An- und Nebenbauten dürfen mit einem verminderten Grenzabstand von 3.0 m, bei Garagen und Einstellräumen von 2.0 m erstellt werden. Bei Nebenbauten kann der Gebäudeabstand zu anderen Bauten auf dem gleichen Grundstück bis auf 1.5 m reduziert werden, wenn sich auf den betroffenen Fassadenseiten der Bauten keine nach Art. 14 erforderlichen Fensterflächen befinden. Vorbehalten bleiben weitergehende feuerpolizeiliche Vorschriften.

⁶Vorbauten von gesamthaft weniger als der Hälfte der Fassadenlänge sowie durchgehende Dachvorsprünge und Sonnenschutzkonstruktionen dürfen den Grenz- und den Strassenabstand um …

Dach-, Fassaden- und Umgebungsgestaltung

¹Dächer haben bezüglich Form, Ausgestaltung, Firstrichtung und Materialien dem Standort und der Umgebung der Baute Rechnung zu tragen.

²Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster haben sich bezüglich der Grössenverhältnisse und Gestaltung gut in den Baukörper und das Dach einzuordnen. Ihre Ausdehnung ist im Verhältnis zur vertikal in Erscheinung tretenden Dachfläche sowie in der Länge beschränkt. Dachaufbauten und –einschnitte sind bis zu einem Fünftel oder Dachflächenfenster bis zu einem Zehntel der obigen Fläche zulässig. Bei einer Kombination sind die Flächen kumulativ zu rechnen. Zudem dürfen sie höchstens die halbe Länge der jeweiligen Gebäudeseite beanspruchen.

³Technisch notwendige Bauteile und Anlagen wie zum Beispiel Treppenhäuser, Liftschächte, Fassadenabschlüsse (Brüstungen) und Kamine sowie Antennen, Solarzellen und Sonnenkollektoren sind so in die Dach-, Fassaden- und Umgebungsgestaltung zu integrieren, dass das Orts- und Landschaftsbild möglichst wenig beeinträchtigt wird.

⁴Terrainveränderungen insbesondere Aufschüttungen, Stützmauern und Abgrabungen sind ansprechend zu gestalten und haben sich dem natürlichen Terrainverlauf gut anzupassen.

Baugesuch

¹Das Baugesuch ist mit dem auf der Bauverwaltung erhältlichen oder im Internet abrufbaren amtlichen Formular einzureichen. Das Baugesuch hat zu enthalten:

a)Baugesuchsformular mit Beschreibung des Bauvorhabens, soweit die beabsichtigte Ausführung aus den Plänen nicht ersichtlich ist, sowie Berechnung der Parkplatzzahl;

b)Grundbuchplankopie (Situationsplan) mit eingetragenen Massen des Baukörpers, der Strassen-, Grenz- und Gebäudeabstände, der beabsichtigten Anlage der Autoabstellflächen sowie der Zufahrtsstrassen und -wege;

c)Grundriss aller Geschosse im Massstab 1:100 oder 1:50 mit Angaben der Feuerstätten, der Zweckbestimmung der einzelnen Räume und der Fenster- und Bodenflächen;

d)Schnitt- und Fassadenpläne im Massstab 1:100 oder 1:50 mit Angabe der Höhen und des gewachsenen Bodens, des neuen Terrainverlaufs sowie des Niveaupunktes in m.ü.M.;

e)Plan über die Umgebungsgestaltung mit Zugängen, Parkplätzen, Kinderspielplätzen, Terraingestaltung, Bepflanzungen, Böschungen, Kehrichtabstellplätzen;

f)Wasser- und Kanalisationseingabe (Angabe Leitungsdurchmesser, -material und -gefälle);

g)Eingabe für Tank- und Feuerungsanlagen;

h)Schutzraumprojekteingabe bzw. Schutzraumbefreiungsgesuch.

i)Nachweise gemäss Luftreinhalteverordnung (LRV), Lärmschutzverordnung (LSV) und Energieverordnung (EnV).

²Für kleinere Bauvorhaben kann die Bauverwaltung den Umfang der einzureichenden Gesuchsunterlagen auf die notwendigen Bestandteile beschränken.

³Auf Verlangen der Baukommission sind Detailpläne insbesondere vom Kniestock, ergänzende Baubeschriebe …

Inkrafttreten, Übergangsbestimmungen

¹Dieses Baureglement tritt mit der Genehmigung durch das kantonale Baudepartement in Kraft und hebt folgende Baureglemente mit Ausnahmen auf:  Brunnadern vom 25.01.1995; nicht aufgehoben wird:  Art. 26 Ortsbildschutz  Mogelsberg vom 03.10.1997 mit Ergänzungen vom 27.04.2001; nicht aufgehoben werden:  Art. 18 Schutzgebiete / Schutzobjekte  Art. 19. Naturschutz und Landschaftsbild  Art. 20 Heimatschutz  St.Peterzell vom 14.11.1996 (vollständige Aufhebung)

²Die zur Zeit des Inkrafttretens noch nicht rechtskräftig erledigten Baugesuche sind nach den Vorschriften dieses Reglements zu behandeln. vom: 29.01.2024bis08.03.2024 Vom Amt für Raumentwicklung und Geoinformation des Kantons St.Gatlen genehmigt am:J Uo vom: 27.11.2023 bis 27.12,2023 DerAmtfcleiter: Ralph Etter Öffentliche Auflage Dem fakultativen Referendum unterstellt ^' ^Ci Die Genehmigung der Änderung umfasst den neuen Absatz 4 des Artikels 2. Vom Gemeinderat Neckertal beschlossen am: 22.08.2023 sig. Ueli Strauss Der Gemeindepräsident Die Ratsschreiberin k»ü— 1^-1, Vom Baudepartement des Kantons St.Gallen genehmigt am: 05.11.2010 Der Leiter des Amts für Raumentwicklung und Geoinformation: Dem fakultativen Referendum unterstellt vom: 27.08.2010 bis: 27.09.2010 Nachtrag zum Baureglement vom: vom: Mit Ermächtigung sig. VreniWild Öffentliche Auflage Vom Gememderat Neckertal beschlossen am: 15.04,2010/24.06.2010 Die Gemeindepräsidentin: Gemeinde Neckertal Baureglement ^ 06.07.2010 11.05.2010 Petra Schneltmann sig, Andreas Lusti bis: 10.06,2010 bis: 05.08.2010 Der Geme …

BauG Gebäudehöhe Gemeinde Neckertal Baureglement 6

⁵Die Gebäudehöhe bezeichnet den senkrechten Abstand zwischen dem Niveaupunkt und dem ausgemittelten Schnittpunkt der Fassade mit der Dachoberkante in der Fassadenmitte.

⁶Als unterirdische Bauten gelten Bauten, die sowohl unter dem gewachsenen als auch unter dem gestalteten Terrain liegen.

⁷Die Gebäudelänge bezeichnet die längste Fassadenabmessung inkl. Anbauten. Bei abgesetzten und gegliederten Fassaden bemisst sich die massgebende Gebäudelänge nach der senkrechten Projektion der äussersten Gebäudekante auf die Flucht des längsten Fassadenteils. Das Untergeschoss wird nicht gerechnet.

⁸Anbauten sind 1 Vollgeschoss umfassende Bauteile an Hauptbauten mit einer Grundfläche von höchstens 50 m2, die höchstens 3.5 m Gebäudehöhe und höchstens 5.0 m Firsthöhe aufweisen.

⁹Nebenbauten sind 1 Vollgeschoss umfassende Baukörper, mit höchstens 3.5 m Gebäudehöhe und höchstens 5.0 m Firsthöhe, die mit dem Hauptgebäude nicht verbunden sind und eine Gebäudegrundfläche von höchstens 50 m2 aufweisen.

¹⁰Als Vorbauten gelten punktuell abgestützte wie nicht abgestützte Bauteile, die über die Fassade vorspringen, wie Balkone, Erker, Vordächer, Dachvorsprünge, Sonnenschutzkonstruktionen und Vortreppen. Gegenüber Kantonsstrassen bleiben die Bestimmungen des Strassengesetzes vorbehalten. Gemeinde Neckertal Baureglement 7

StrG Grundsätze

SN 640 050
Grundstückzufahrten
SN 640 273

Sichtzonen Gemeinde Neckertal Baureglement 12

²Bei jeder Garage ist ein Vorplatz von mindestens 5.0 m Länge so anzulegen, dass ein übliches Motorfahrzeug abgestellt werden kann, ohne Trottoir- oder Fahrbahnfläche zu beanspruchen. Bei Garagen für grössere Fahrzeuge ist die Vorplatztiefe entsprechend zu vergrössern.

³Auf Kantonsstrassen darf nur vorwärts eingefahren werden, entsprechende Wendemöglichkeiten für Personenwagen sind auf dem eigenen Grundstück zu erstellen.