Neckertal
Firsthöhe in Neckertal
Die Firsthöhe ist in Neckertal in 16 von 26 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 7 m bis 16.5 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 10 der Bau- und Zonenordnung.
Die Firsthöhe ist das Mass vom massgebenden Terrain bis zum First, dem höchsten Punkt des Dachs.
| Zone | Firsthöhe | Fundstelle |
|---|---|---|
| DK | ≤ 15 m | Art. 10, S. 8 |
| GI | ≤ 15 m | Art. 10, S. 8 |
| IE | ≤ 11 m | Art. 10, S. 8 |
| IE C | ≤ 7 m | Art. 10, S. 8 |
| K2 | ≤ 12.5 m | Art. 10, S. 8 |
| K3 | ≤ 15 m | Art. 10, S. 8 |
| Kur | ≤ 11 m | Art. 10, S. 8 |
| L | ≤ 12 m | Art. 10, S. 8 |
| W2 | ≤ 11.5 m | Art. 10, S. 8 |
| W3 | ≤ 14 m | Art. 10, S. 8 |
| W4 | ≤ 16.5 m | Art. 10, S. 8 |
| WE | ≤ 10.5 m | Art. 10, S. 8 |
| WG2 | ≤ 12 m | Art. 10, S. 8 |
| WG3 | ≤ 14.5 m | Art. 10, S. 8 |
| WL | ≤ 12 m | Art. 10, S. 8 |
| üG | ≤ 12 m | Art. 10, S. 8 |
Extrahiert aus der BZO Neckertal (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 10 im Wortlaut, Seite 8
Art. 10 Regelbauvorschriften 1 Für nachstehende Zonen gelten folgende Regelbauvorschriften: Nutzungs- zone Voll-ge- schosse Gebäude- First- Gebäude- Gebäude- Grenzab- Grenzab- ES 7) höhe höhe länge tiefe 1) stand 6) stand 6) max. max. max. max. klein gross [m] [m] [m] [m] [m] [m] WE 2 7.0 10.5 24.0 14.0 4.0 8.0 II W2 2 7.5 11.5 30.0 14.0 4.0 8.0 II W3 3 10.0 14.0 36.0 14.0 5.0 10.0 II W4 4 12.5 16.5 36.0 16.0 6.0 12.0 II WG2 2 8.0 12.0 30.0 16.0 2) 4.0 8.0 3) III WG3 3 10.5 14.5 40.0 16.0 2) 5.0 10.0 3) III K28) 2 8.0 12.5 26.0 16.0 2) 4.0 4.0 III K38) 3 10.5 15.0 36.0 16.0 2) 5.0 5.0 III DK8) 3 10.5 15.0 36.0 16.0 2) 5.0 5.0 III WL 2 8.0 12.0 26.0 16.0 4.0 4.0 III Kur | IE - 8.0 11.0 30.0 16.0 5.0 5.0 II / III IE C 1 3.5 7.0 20.0 14.0 6.0 6.0 III GI - 12.0 15.0 - - 5.0 4) 5.0 4) III Oe BA - - - - - 5.0 5.0 II L | üG 2 5) 8.0 5) 12.0 5) 26.0 5) 14.0 5) 5.0 8.0 III 1) Ohne Vor- und Anbauten, bei Winkelbauten einzeln gemessen. 2) Für das Erdgeschoss kann eine grössere Bautiefe bewilligt werden, sofern dieses gewerblich genutzt wird. 3) Sofern das Erdgeschoss gewerblich genutzt wird, gilt allseitig der kleine Grenzabstand. 4) 10.0 m gegenüber anderen Nutzungszonen 5) Gilt nur für Wohnbauten. 6) Der grosse Grenzabstand ist auf der gegen die südliche Himmelshälfte orientierten Hauptwohnseite einzuhalten. Der kleine Grenzabstand gilt für die übrigen Gebäudeseiten. Weist eine Baute annähernd gleichwertige Hauptwohnseiten auf, so kann die Aufteilung der Summe des grossen und kleinen Grenzabstandes auf die entsprechenden Fassaden gestattet werden. Dies gilt nicht für die Gewerbe-Industrie- zone GI. 7) ES = Empfindlichkeitsstufe gemäss Art. 43 Abs. 1 Lärmschutzverordnung sowie Art. 6 GRB-LS. 8) Zulässige Bauten und Anlagen haben sich gut in das Orts- und Strassenbild einzufügen. Die Bauten sind bezüglich Stellung, Gebäude-, First- und Gesimshöhe, Geschosszahl, Dachform, Fassadengestaltung, Farbgebung und Materialwahl den umliegenden Bauten so anzu- passen, dass eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Der Abbruch von Bauten wird nur bewilligt, wenn ein Erhalt nutzungsmässig, bau- technisch, oder wirtschaftlich nicht mehr zweckmässig ist und wenn dadurch keine Beeinträchtigung des Ortsbilds erfolgt oder die Rea- lisierung eines Ersatzbaus sichergestellt ist. Gemeinde Neckertal Baureglement 9 2 In der Dorfkernzone ist der Gemeinderat bzw. die Baukommission befugt, Abweichungen von den Regelbauvorschriften zu gestatten oder zu verlangen, wenn der Schutz der erhaltenswerten Ortskerne dies erfordert.
Häufige Fragen
Wie gross ist die Firsthöhe in Neckertal?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 7 m bis 16.5 m, festgelegt in 16 von 26 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Firsthöhe in der Bauordnung Neckertal?
Meist in Art. 10 der Bau- und Zonenordnung Neckertal, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.