Zone WE · Neckertal

Q: Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WE sein?

Laut BZO Neckertal: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7 m, Firsthöhe ≤ 10.5 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Q: Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone WE einhalten?

Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Grenzabstand (gross) ≥ 8 m, nach der Bau- und Zonenordnung Neckertal. Der Wert gilt für die Zone; Klein- und Anbauten sowie Gebäude an der Baulinie können abweichen.

Q: Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Neckertal?

12 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet, Situationsplan, Grundrisse aller Geschosse. Die vollständige Liste steht im Gemeindeprofil.

Q: Wo reiche ich das Baugesuch in Neckertal ein?

Baugesuche in Neckertal laufen über Papier. Zuständig ist Bauverwaltung / Bausekretariat (Baubewilligungen), Lettenstrasse 3, 9122 Mogelsberg.

St. Gallen · BFS 3396 · Gemeindeprofil · alle 26 Zonen

Hinweis: Die Gemeinde Neckertal hat kein einheitliches Baureglement. Wegen der Fusionen gelten drei gleichrangige, nebeneinander in Kraft stehende Baureglemente: Baureglement Neckertal (Grundbuchkreise Brunnadern, Mogelsberg, St. Peterzell), Baureglement Oberhelfenschwil und Baureglement Hemberg. Massgebend ist jeweils das Reglement des Grundbuchkreises, in dem die Parzelle liegt. Hinzu kommt: Das Amt für Raumentwicklung und Geoinformation hat die gesamtrevidierten Zonenpläne samt Baureglementen der Grundbuchkreise Brunnadern, Mogelsberg, St. Peterzell sowie Oberhelfenschwil mit Verfügungen vom 20. Dezember 2024 zwar genehmigt, doch sind die neuen Ortsplanungen wegen noch hängiger Einsprachen bzw. Rekurse noch nicht in Kraft; es gelten weiterhin die alten Pläne und Baureglemente.

Die Zone WE in Neckertal (St. Gallen) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7 m, Firsthöhe ≤ 10.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 24 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.

Pflichtunterlagen fürs Baugesuch

Pläne

Situationsplan
Grundrisse aller Geschosse
Ansichten / Fassadenpläne
Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
Kanalisations-/Entwässerungsplan
Höhenangaben und Niveaupunkt

Schriftliche Unterlagen

Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Bewilligungsbehörde ist die Baukommission
Gebühren nach kommunalem Gebührentarif Bauverwaltung
Meldung Baubeginn und Bauabnahme

Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.

Einreichung und Kontakt

Verfahren

Eingabeweg: Papier
Ablauf nach der Einreichung

Zuständige Stelle

Bauverwaltung / Bausekretariat (Baubewilligungen)
058 228 33 10
bauverwaltung@neckertal.ch
alle Kontaktangaben

Bestimmungen, die diese Zone erwähnen

Alle Artikel der BZO Neckertal, in denen «WE» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.

Art. 9BZO Baureglement Gemeinde Neckertal · S. 7

Zoneneinteilung Bauzonen  Wohnzone 2 Vollgeschosse WE  Wohnzone 2 Vollgeschosse W2  Wohnzone 3 Vollgeschoss W3  Wohnzone 4 Vollgeschosse W4  Wohn-Gewerbezone 2 Vollgeschosse WG2  Wohn-Gewerbezone 3 Vollgeschosse WG3  Kernzone 2 Vollgeschosse K2  Kernzone 3 Vollgeschosse K3  Dorfkernzone 3 Vollgeschosse DK  Weilerzone 2 Vollgeschosse WL  Kurzone Kur  Intensiverholungszone Camping IE C  Gewerbe-Industriezone GI  Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA  Grünzone

a)Freihaltung GF

b)Sport-, Park- und Erholungsanlagen GE

Nicht Bauzonen  Grünzone

c)Schutzgegenstände nach Art. 98 BauG GS

d)Grundwasser GG  Landwirtschaftszone L  Übriges Gemeindegebiet UeG

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Art. 10BZO Baureglement Gemeinde Neckertal · S. 8

Regelbauvorschriften

¹Für nachstehende Zonen gelten folgende Regelbauvorschriften: Nutzungszone Voll-geschosse Gebäude- First- Gebäude- Gebäude- Grenzab- Grenzab- ES 7) höhe höhe länge tiefe 1) stand 6) stand 6) max. max. max. max. klein gross [m] [m] [m] [m] [m] [m]

WE 2 7.0 10.5 24.0 14.0 4.0 8.0 II
W2 2 7.5 11.5 30.0 14.0 4.0 8.0 II
W3 3 10.0 14.0 36.0 14.0 5.0 10.0 II
W4 4 12.5 16.5 36.0 16.0 6.0 12.0 II
WG2 2 8.0 12.0 30.0 16.0 2) 4.0 8.0 3) III
WG3 3 10.5 14.5 40.0 16.0 2) 5.0 10.0 3) III
K28) 2 8.0 12.5 26.0 16.0 2) 4.0 4.0 III
K38) 3 10.5 15.0 36.0 16.0 2) 5.0 5.0 III
DK8) 3 10.5 15.0 36.0 16.0 2) 5.0 5.0 III
WL 2 8.0 12.0 26.0 16.0 4.0 4.0 III
Kur | IE - 8.0 11.0 30.0 16.0 5.0 5.0 II / III
IE C 1 3.5 7.0 20.0 14.0 6.0 6.0 III
GI - 12.0 15.0 - - 5.0 4) 5.0 4) III
Oe BA - - - - - 5.0 5.0 II
L | üG 2 5) 8.0 5) 12.0 5) 26.0 5) 14.0 5) 5.0 8.0 III

Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 8) verbindlich lesbar.

1) Ohne Vor- und Anbauten, bei Winkelbauten einzeln gemessen. 2) Für das Erdgeschoss kann eine grössere Bautiefe bewilligt werden, sofern dieses gewerblich genutzt wird. 3) Sofern das Erdgeschoss gewerblich genutzt wird, gilt allseitig der kleine Grenzabstand. 4) 10.0 m gegenüber anderen Nutzungszonen 5) Gilt nur für Wohnbauten. 6) Der grosse Grenzabstand ist auf der gegen die südliche Himmelshälfte orientierten Hauptwohnseite einzuhalten. Der kleine Grenzabstand gilt für die übrigen Gebäudeseiten. Weist eine Baute annähernd gleichwertige Hauptwohnseiten auf, so kann die Aufteilung der Summe des grossen und kleinen Grenzabstandes auf die entsprechenden Fassaden gestattet werden. Dies gilt nicht für die Gewerbe-Ind …

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit

Empfindlichkeitsstufe II

Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 10). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.

Zulässige Masse laut BZO

Parameter	Wert	Fundstelle	Sicherheit
Vollgeschosse	≤ 2 Vollgeschosse	Art. 10, S. 8	0.95
Gebäudehöhe	≤ 7 m	Art. 10, S. 8	0.95
Firsthöhe	≤ 10.5 m	Art. 10, S. 8	0.95
Gebäudelänge	≤ 24 m	Art. 10, S. 8	0.95
Gebäudetiefe	≤ 14 m	Art. 10, S. 8	0.95
Grenzabstand (klein)	≥ 4 m	Art. 10, S. 8	0.95
Grenzabstand (gross)	≥ 8 m	Art. 10, S. 8	0.95

Extrahiert aus der BZO Neckertal (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.

Häufige Fragen zur Zone WE

Was gilt in der Zone WE in Neckertal?

Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7 m, Firsthöhe ≤ 10.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 24 m. Insgesamt sind 7 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Neckertal erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.

Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WE sein?

Laut BZO Neckertal: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7 m, Firsthöhe ≤ 10.5 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone WE einhalten?

Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Grenzabstand (gross) ≥ 8 m, nach der Bau- und Zonenordnung Neckertal. Der Wert gilt für die Zone; Klein- und Anbauten sowie Gebäude an der Baulinie können abweichen.

Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Neckertal?

12 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet, Situationsplan, Grundrisse aller Geschosse. Alle Unterlagen →

Wo reiche ich das Baugesuch in Neckertal ein?

Baugesuche in Neckertal laufen über Papier. Zuständig ist Bauverwaltung / Bausekretariat (Baubewilligungen), Lettenstrasse 3, 9122 Mogelsberg. Ablauf nach der Einreichung →

Weitere Zonen in Neckertal

DK GI Hemberg A 15.0 Hemberg C Hemberg I Hemberg K 12.0 Hemberg L Hemberg OeBA Hemberg W 11.5 Hemberg W 8.5 Hemberg WG 12.0 IE IE C K2 K3 Kur L Oe BA W2 W3 W4 WG2 WG3 WL üG

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