Zone W3 · Muotathal

2. Verdichtete Bauweise 16 1 ln den Zonen W2, W3 und WG2 ist die individuelle verdichtete Bauweise ohne Gestaltungsplan zulässig.

²Sie bezweckt die haushälterische Nutzung des Bodens mit wohnlichen Siedlungen. Dies soll erreicht werden durch die Möglichkeit des individuellen Gestaltens in Haus und Garten, durch das Schaffen von gemeinschaftlichen Bereichen und Versorgungs- und Entsorgungseinrichtung sowie durch eine sparsame Erschliessung für den motorisierten Privatverkehr.

³Die Gebäudegruppen in verdichteter Bauweise haben mindestens zu umfassen

–in den Zonen W2 und WG2: 3 Wohneinheiten

–in der Zone W3:

⁶Wohneinheiten Als Wohneinheiten gelten Wohnungen mit wenigstens vier Zimmern a Liegen die Voraussetzungen der Absätze 1 und 3 vor, so kann der Gemeinderat die Ausnützungsziffer für Wohnflächen gegenüber der Grundordnung um maximal O.O5 erhöhen. Eine zusätzliche Erhöhung durch einen Gestaltungsplan ist nicht möglich. Die übrigen Überbauungsmasse richten sich nach der Tabelle der Grundmasse in Art, 83.

⁵Die Gebäudelänge darf um maximal 10 m vergrössert werden; gegenüber Nachbargrundstücken kommt jedoch der Mehrlängenzuschlag zur Anwendung, Die Gebäude- und Grenzabstände innerhalb einer verdichteten Überbauung können herabgesetzt werden, wenn keine öffentlichen oder wohnhygienischen lnteressen entgegenstehen,

¹Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und Gebiete eingeteilt LSV = Lärmschutzverordnung

a)Bauzonen (Grundnutzung) Abkürzung

–Dorfzone D

–Kernzone K

- Wohnzone 2
W2
- Wohnzone 3

W3

–Wohn- und Gewerbezone 2 WGz

–Wohn- und Gewerbezone 3 WG3

–Gewerbezone G

–Zone für öffentliche Bauten OeB

–Zone für öffentliche Anlagen OeA

–Tourismuszone Hölloch Hoc

–Zone Bahntrasse ZBT

–Tunnelzone TZ

–Zone Selgis I Se

–Zone Selgis ll StS

–Zone für Fischzucht Fz Zoneneinteilung 11 Stufe LSV ill ilr I I l -t il il ilt ilt ilt 1) 1) ill IV IV lil

b)Nichtbauzonen (Grundnutzung)

–Landwirtschaftszone

–Freihaltezone

–Naturschutzzone

–Lagerzone

–Gewässerraumzone Lw F Ns ilt La GRZ-G

c)Zonen mit überlagerter Nutzung

–Landschaftsschutzzone

–Zone für Materialgewinnung ^ Zone für Materialablagerung

–Temporäre Zone Schutzmassnahmen

–Tone temporäre Bauarbeiten

–Ortsbildschutzzone, geschützte KulturLs MG MA ZSM ZBA objekte, Fledermausschutz

–Gefahrenzonen 1 und 2

–Tourismuszone Hölloch

–Gewässerraumzone Os GF1, GF2 Hoe GRZ-Ü

d)Ubrige Gebiete

–Übriges Gemeindegebiet UeG

–Reservebaugebiet mit geplanter späterer Nutzung UeG - W2 1 ) Soweit im Zonenplan nicht anders festgelegt, gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ll. I ) 2 ln den Zonen der überlagerten Nutzung gelten zudem die Bestimmungen der jeweiligen Grundnutzung. rl )

³Die Tabelle der Grundmasse enthält in Ergänzung zu den folgenden Bauzonenbestimmungen die Überbauungsmasse. a Für alle Zonen bleiben im Übrigen Schutzmassnahmen gemäss den kantonalen Bestimmungen über den Natur- und Heimatsc …

Wohnzone W2 u. W3

¹Die Wohnzonen sollen ruhige und gesunde Wohnverhältnisse gewährleisten. Bei Neubauten sind gewerbliche Nutzungen und Dienstleistungsbetriebe nur gestattet, wenn ihre Auswirkungen nicht störend sind (Art. 33 Abs. 2).

²Bestehenden Gewerbebetrieben bleibt der Fortbestand garantiert im Sinne von Art. 62 Abs. 1 und 2. 3 ln der Regel gilt die offene Bauweise. Verdichtete oder geschlossene Bauweise ist gestattet im Sinne von Art. 43 oder im Rahmen eines Gestaltungsplanes über mindestens 3'0OO m2 Baulandfläche, 25

i Art Art Art Art Art Art Art Art Art Art 75 76 77 I I ri 7a 78a 78b 78c l 79 80 8Oa j j l i ._ _ _.t 4 Seite 18 18 1B 18 19 19 19 19 19 20 20 21 23 24 24 24 25 25 25 26 26 26 27 28 28 28 29 29 30 30 30 31 31 31 31 31 32 6. Gebäudelänge, Gebäudebreite 7. Nebenbauten, unterirdische Bauten B. Mehrlängenzuschlag 9. Ungleiche Verteilung des Grenzabstandes 1 4. Andere Abstandvorschriften, Baulinien 1. Ausnahmen innerhalb der Bauzonen 2. Bestehende Bauten und Anlagen 21 22 Bauzonen (Grundnutzung) Dorfzone Kernzone Wohnzone W2 und W3 Wohn- und Gewerbezone WG2 und WG3 Gewerbezone Zone für öffentliche Bauten, Zone für öffentliche Anlagen Tourismuszone Hölloch Zone Bahntrasse Zone Selgis Zone für Fischzucht 2. Ubrige Zonen der Grundnutzung Landwirtschaftszone Freihaltezone Naturschutzzone Lagerzone 3. Zonen mit überlagerter Nutzung Landschaftschutzzone Ouellschutzzone (Grundwasserschutzzonel Zone zur Materialgewinnung Zone für Materialablagerung Temporäre Zone Schutzmassnahmen Zone temporäre Bauarbeiten Tunnelzone Gefahrenzone O rtsbildsch utzzone, gesch ützte Kultu ro bjekte, Flederm a ussch utz Gewässerraumzone 5 Seite 32 33 34 36 36 36 37 37 38 3B 39 39 39 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 42 4. Übrige Gebiete Übriges Gemeindegebiet Reservebaugebiete (Übriges Gemeindegebiet) Tabelle der Grundmasse Art Art Art 81 a2 83 -

Tabelle der Grundmasse 8.5 m 12.5 m 17.0 m 3.5 m 23.0 m 33.0 m 50.0 m Abs. 3 0.5 0.55 o.55 34 0.5 0.55 0.55 8.5 m 12.5 m 17.0 m 23.0 m 33.0 m 50.0 m Abs. 2 3.5 m Wohnzone Art. 66 W3 w2 In den einzelnen Bauzonen gelten die folgenden Überbauungsmasse: 10.8 m 14.8 m 19.0 m 30.0 m 40.O m 5O.O m Abs. 2 0.65 o.7 4.0 m o.7 Kernzone 1O.8 m 14.8 m Art, 65 19.0 m 3O.O m a Abs. 3 3.0 m * a K x * Dorfzone