Zone WG2 · Muotathal

2. Verdichtete Bauweise 16 1 ln den Zonen W2, W3 und WG2 ist die individuelle verdichtete Bauweise ohne Gestaltungsplan zulässig.

²Sie bezweckt die haushälterische Nutzung des Bodens mit wohnlichen Siedlungen. Dies soll erreicht werden durch die Möglichkeit des individuellen Gestaltens in Haus und Garten, durch das Schaffen von gemeinschaftlichen Bereichen und Versorgungs- und Entsorgungseinrichtung sowie durch eine sparsame Erschliessung für den motorisierten Privatverkehr.

³Die Gebäudegruppen in verdichteter Bauweise haben mindestens zu umfassen

–in den Zonen W2 und WG2: 3 Wohneinheiten

–in der Zone W3:

⁶Wohneinheiten Als Wohneinheiten gelten Wohnungen mit wenigstens vier Zimmern a Liegen die Voraussetzungen der Absätze 1 und 3 vor, so kann der Gemeinderat die Ausnützungsziffer für Wohnflächen gegenüber der Grundordnung um maximal O.O5 erhöhen. Eine zusätzliche Erhöhung durch einen Gestaltungsplan ist nicht möglich. Die übrigen Überbauungsmasse richten sich nach der Tabelle der Grundmasse in Art, 83.

⁵Die Gebäudelänge darf um maximal 10 m vergrössert werden; gegenüber Nachbargrundstücken kommt jedoch der Mehrlängenzuschlag zur Anwendung, Die Gebäude- und Grenzabstände innerhalb einer verdichteten Überbauung können herabgesetzt werden, wenn keine öffentlichen oder wohnhygienischen lnteressen entgegenstehen,

Wohn- und Gewerbezone WG2 und WG3 1 ln den Wohn- und Gewerbezonen sind neben Wohn-, Dienstleistungs- oder Gewerbebauten auch gemischte Nutzungen zulässig. Es sind mässig störende Betriebe gestattet (Art. 33, Abs. 3).

²Bestehende Gewerbebetriebe, die benachbarte Wohnbauten über das erlaubte Mass stören, müssen im Sinn von Art.31 Vorkehrungen zur Immissionsminderung treffen. 3 ln der Regel gilt die offene Bauweise. Andere Bauweisen sind gestattet im Rahmen eines Gestaltungsplanes über mindestens 3'O0O m2 zusammenhängende Baulandfläche, wobei die vorgesehene gewerbliche Nutzung höchstens 30 % der Bruttogeschossfläche des gesamten Gebietes ausmachen darf, ansonsten die Erhöhung der Ausnützung grundsätzlich nicht gestattet ist.

Tourismuszone Hölloch

¹Die Tourismuszone Hölloch bezweckt die Errichtung von Bauten und Anlagen im Zugangsbereich zum Hölloch, die für den Betrieb und zur Betreuung von Besuchern benötigt werden. Die Zone wird in einen Bereich Grundnutzung und in einen Bereich überlagerte Nutzung unterteilt, Für alle Bauten, Anlagen und Geländekorrekturen sind die Gestaltungsvorschriften im Sinne der Ziele des Landschaftschutzes nach Art.6 Abs. 1 des NHG (Natur- und Heimatschutzgesetz) zu beachten.

²Der Bereich Grundnutzung ist im Zonenplan flächig bemalt dargestellt und kann in Beachtung der gesetzlichen Grenz-, Waldabstände und der Gewässerräume überbaut werden, Für Hochbauten gelten die nach Art. 83 BauR festgelegten Überbauungsmasse der Zone WG2. Die Nutzung zu Wohnzwecken ist nur für standortgebundene Bedürfnisse erlaubt. AIIfällige touristische lnfrastrukturen für Übernachtungen, Verpflegung, Weiterbildung und lnformationen sind gestattet. 3 lm Bereich der überlagerten Nutzung sind grundsätzlich nur Anlagen erlaubt, die der Zufahrt zum Betriebsgebäude und als Zugang und Warteraum zum Hölloch dienen. Der Umgebung angepasst sind möglichst naturverbundene Bauweisen und Materialien anzuwenden. a Vorgängig jeglicher baulicher Nutzung ist über das gesamte Areal der Tourismuszone Hölloch ein Gestaltungsplan vorzulegen, Darin sind alle zukünftigen baulichen Vorhaben und Nutzungen im Sinne eines Vorprojekts darzustellen und allfällige Etappierungen zu kennzeichnen.

i Art Art Art Art Art Art Art Art Art Art 75 76 77 I I ri 7a 78a 78b 78c l 79 80 8Oa j j l i ._ _ _.t 4 Seite 18 18 1B 18 19 19 19 19 19 20 20 21 23 24 24 24 25 25 25 26 26 26 27 28 28 28 29 29 30 30 30 31 31 31 31 31 32 6. Gebäudelänge, Gebäudebreite 7. Nebenbauten, unterirdische Bauten B. Mehrlängenzuschlag 9. Ungleiche Verteilung des Grenzabstandes 1 4. Andere Abstandvorschriften, Baulinien 1. Ausnahmen innerhalb der Bauzonen 2. Bestehende Bauten und Anlagen 21 22 Bauzonen (Grundnutzung) Dorfzone Kernzone Wohnzone W2 und W3 Wohn- und Gewerbezone WG2 und WG3 Gewerbezone Zone für öffentliche Bauten, Zone für öffentliche Anlagen Tourismuszone Hölloch Zone Bahntrasse Zone Selgis Zone für Fischzucht 2. Ubrige Zonen der Grundnutzung Landwirtschaftszone Freihaltezone Naturschutzzone Lagerzone 3. Zonen mit überlagerter Nutzung Landschaftschutzzone Ouellschutzzone (Grundwasserschutzzonel Zone zur Materialgewinnung Zone für Materialablagerung Temporäre Zone Schutzmassnahmen Zone temporäre Bauarbeiten Tunnelzone Gefahrenzone O rtsbildsch utzzone, gesch ützte Kultu ro bjekte, Flederm a ussch utz Gewässerraumzone 5 Seite 32 33 34 36 36 36 37 37 38 3B 39 39 39 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 42 4. Übrige Gebiete Übriges Gemeindegebiet Reservebaugebiete (Übriges Gemeindegebiet) Tabelle der Grundmasse Art Art Art 81 a2 83 -