Zone WLB · Küssnacht (SZ)

Zoneneinteilung Das Bezirksgebiet wird in folgende Zonen eingeteilt: A) Bauzonen - Kernzonen Zentrumszonen Landhauszonen Wohnzone mit niedriger Ausnutzung Wohnzone mit mittlerer Ausnutzung Wohnzone mit drei Geschossen Wohnzone mit vier Geschossen Wohnzonen mit Etappierungspflicht Wohn- und Gewerbezonen Gewerbezone Gewerbezone BAER-LGK lndustriezone Ablagerungszone K I, K II Z I, Z II WL, WLB W2A W2B W3 W4 WE1 WG3, WG4 G G B/LGK I AZ DZ c K Oe Sp Z GZ GPZ ZMB Deponiezone Campingzone Unterbi:irgiswil Kurzone Zone fUr offentliche Bauten und Anlagen Zone fUr Sport- und Erholungsanlagen Grunzone Golfzone Zone Missionshaus Bethlehem B) Landwirtschaftszone Lw C) Schutzzonen und geschlitzte Objekte - Naturschutzzone - Wasserschutzzone - Schutzobjekte - Schutzzone historischer und kultureller Slatten NS wz so HK D) Obrige Zonen - ubriges Gemeindegebiet - Reservegebiet (orientierender Planinhalt) OG R X:\RP\390 Kilssnacht am Rigi\02 OP\Aahus\050126-Baureglemenl~ Vorpriifung2.doc 21 A. Bauzonen 1. Kernzonen

a)Kernzonenpliine

¹Die geschlossene Bauweise is! im Rahmen von Gestaltungsplanen gestattet. 2Es gelten die folgenden Oberbauungsmasse: Z I Z II - Ausnutzungsziffer: davon fOr Wohnen mindestens ein Viertel, maximal drei Viertel 1.2 0. 7 Vollgeschosszahl: 5 4 Das oberste Vollgeschoss hat innerhalb der Dachschrage zu liegen. 5. Wohnzonen und Wohn- und Gewerbezonen

a)Landhauszone WLB

1Die Landhauszone (WLB) ist fOr Einfamilienhauser bestimmt. Es gelten die folgenden Oberbauungsmasse: - Ausnutzungsziffer: 0.20 (gilt unter Vorbehalt der Einhaltung des Gewasserabstandes) - Gebaudelange: 20.00 m - Gebaudehiihe: 5.50 m - Firsthiihe: 7.00 m 2Umgebung und Uferbereich sind miiglichst na!Orlich zu gestalten und zu bepflanzen. Bei baulichen Massnahmen is! ein Umgebungsplan einzureichen, der die wesentlichsten Bepflanzungselemente verbindlich festhalt.

b)Landhauszone WL

¹Die Ausnutzungsziffer kann bei Gestaltungspliinen im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens in allen Zonen, ausgenommen in der Zone WL und WLB, zusatzlich zum Bonus von 0.05 gemiiss Art. 115 Abs. 2 Bst. a um weitere 0,05 erhiiht werden, sofern aile Kriterien von Art.114 erfOIIt sind und wenn ein Anteil von mindestens 20 % der zu Wohnzwecken bestimmten Bruttogeschossflache fOr den preisgunstigen Wohnungsbau reserviert wird. 2Die Anforderungen des preisgunstigen Wohnungsbaus sind erflillt, wenn sich der Bauherr fOr die Erstellung, die Vermietung oder den Verkauf von Wohnraum zur Einhaltung der Vorschriften des Wohn- und Eigentumsfiirderungsgesetzes (WEG) vom 4. Oktober 197 4 verpflichtet und die Zusicherung von Bundeshilfe vorliegt. Der Bezirksrat kann andere Finanzierungsmodelle bewilligen, sofern diese eine dem WEG mindestens gleichwertige Verbilligung gewahrleisten. 3Der Bezirksrat kann mit den Baugesuchsunterlagen einen Mietzinsplan verlangen und diesen fOr verbindlich erklihen.

⁴Die Mindestbruttogeschossflache nach Abs. 1 darf bei Mietwohnungen wahrend mindestens 25 Jahren nicht zweckentfremdet werden. Das Zweckentfremdungsverbot wird als iiffentlichrechtliche Eigentumsbeschrankung im Grundbuch angemerkt. Die Anmerkung darf nur mit Zustimmung des Bezirksrates geliischt werden. VI. Gestaltungsplan

2. Abweichungen gegeni.iber der Grundordnung 11m Gestaltungsplan kann innerhalb des Gestaltungsplangebietes von den Bauvorschriften des Kantons und den Vorschriften dieses Reglements abgewichen warden. Die Durchmischung der Nutzung ist zulassig, sofern Zweck und Charakter der betreffenden Zone grundsatzlich gewahrt bleiben.

²Je nach dem Masse, in dem die Kriterien nach Art. 114 erfUIIt sind, kann der Bezirksrat namentlich folgende Ausnahmen von den Zonenvorschriften bewilligen:

a)Erhohung der Ausnutzungsziffer in allen Zonen um hochstens 0.05 und der Oberbauungsziffer in der Gewerbezone auf hochstens 60 %,

b)Vergrosserung der Gebaude- und Firsthohen sowie der Geschosszahlen, ausgenommen in den Zonen WL und WLB (Ausnahmen im Sinne von Art. 50 sind jedoch zulassig),

c)Vergrosserung der Gebaudelangen,

d)Reduktion der internen Grenz- und Gebaudeabstande,

e)freies Verteilen der Gebaude-Nutzflachen, des Gewerbeanteils und der Garagenflachen.