Zone Zone für höhere Häuser · Kreuzlingen
Thurgau · BFS 4671 · Gemeindeprofil · alle 19 Zonen
Die Zone Zone für höhere Häuser in Kreuzlingen (Thurgau) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (Katasterplan)
- Grundrisse aller Geschosse 1:100
- Fassadenflucht- und Schnittpläne mit Terrain- und Höhenangaben
- Projektplan der Umgebungsgestaltung
- Kanalisationseingabe (Entwässerung)
- Visiere vor Einreichung des Baugesuchs
- Situationsplan vom Nachführungsgeometer Wälli AG Ingenieure
- Kantonales Baugesuchsformular, 3-fach (ausserhalb Bauzone 4-fach)
- Nachweis Geschossflächen- oder Baumassenziffer
- Formular «Deklaration für Erdarbeiten»
- Schutzraumeingabe (Zivilschutz)
- Energietechnischer Nachweis (ENV)
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Erhöhte Exemplarzahl: mindestens 4-fach, ausserhalb Bauzonen 6-fach
- Zusätzliches komplettes Dossier für Energie Kreuzlingen (EnK)
- Kommunaler «Anhang zum Baugesuchsformular»
- Formvorschriften: lose, weisses A4/A3-Papier, Pläne max. A0, Barcode-Formulare
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Kreuzlingen, in denen «Zone für höhere Häuser» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 4BZO Baureglement Kreuzlingen · S. 6
Zoneneinteilung mit Empfindlichkeitsstufen Das Gemeindegebiet ist im Zonenplan der Stadt Kreuzlingen in folgende Nutzungszonen eingeteilt:
a.Bauzonen
ES
–Wohnzonen W50, W80, W105, W135 II
–Dorfzone D III
–Wohn- und Arbeitszonen WA80, WA105, WA135, WA145 III
–Zentrumszone Z III
–Arbeitszone Gewerbe AG III
–Arbeitszone Industrie AI IV
–Zone für öffentliche Bauten und oeBA II Anlagen
–Erholungs- und Freizeitzone EF III
–Campingzone C II
–Kleingartenzone KG II
–Freihaltezone FH II
–Spezialbauzone Brunnegg SpB III
b.Landwirtschaftszone
ES
–Landwirtschaftszone L III
c.Schutzzonen
ES
–Landschaftsschutzzone Ls III
–Naturschutzzone Ns II
d.Weitere Zonen
ES
–Deponiezone Typ A Dep A III
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e.Überlagernde Zonen
–Zone für archäologische Funde Arch
–Ortsbild- und UmgebungsschutzUmg zone
–Strukturerhaltungszone Se
–Zone mit Gestaltungsplanpflicht GP
–Gefahrenzone Gef
–Gebiete mit Lärmvorbelastung LV
–Zone für höhere Häuser höH
–Hochhauszone HH
f.Weiterer allgemeinverbindlicher Inhalt1
–Abgrenzung Wald – Bauzone AWB
1Änderung gemäss DBU-Entscheid Nr. 57 vom 14. Dezember 2024
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Art. 27BZO Baureglement Kreuzlingen · S. 16
Zone für höhere Häuser, Hochhauszone 1 Bauvorhaben für höhere Häuser und Hochhäuser haben höchste architektonische und städtebauliche Qualitäten aufzuweisen. 2 Die architektonischen und städtebaulichen Grundlagen für die Festlegungen im erforderlichen Gestaltungsplan sind im Rahmen eines qualifizierten Varianzverfahrens zu entwickeln. Dabei sind die Einpassung des Projekts in die Silhouette (Fernwirkung) und den Siedlungskörper (Nahumfeld) aufzuzeigen. Die zuständige Gemeindebehörde kann hierfür entsprechende 3D-Visualisierungen verlangen. Ebenso sind die gegenüber der Regelbauweise veränderten Auswirkungen auf Besonnung und Belichtung aufzuzeigen. 3 Die Aussenräume um höhere Häuser oder Hochhäuser müssen gegenüber der Regelbauweise einen stärkeren öffentlichen Charakter aufweisen. Aussenräume, die nicht als Erschliessungsflächen benötigt oder spezifischen Erdgeschossnutzungen zugeordnet werden, sind mehrheitlich als Plätze oder Grünräume zu gestalten. Die Nutzung dieser Bereiche ist im Rahmen des Gestaltungsplans festzulegen.
Seite 12 4 Bei höheren Häusern und Hochhäusern, die die Fassadenhöhe der Umgebung stark überschreiten sowie für geplante Hochhaus-Gruppen, kann ein strömungstechnisches Gutachten und/oder die Durchführung von Windkanalversuchen eingefordert werden. 5 Werden im Rahmen des erforderlichen Gestaltungsplans die entsprechenden Nachweise erbracht, können höhere Häuser und Hochhäuser bis zu folgenden maximalen Gesamthöhen bewilligt werden:
a.In den mit der Zone für höhere Häuser überlagerten Gebieten Ge …
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gesamthöhe | ≤ 30 m | Art. 27, S. 16 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Kreuzlingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Zone für höhere Häuser
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Kreuzlingen?
Wo reiche ich das Baugesuch in Kreuzlingen ein?
Wo steht die Zone Zone für höhere Häuser in der BZO Kreuzlingen?
Weitere Zonen in Kreuzlingen
AGAICampingzoneDEFHochhauszoneKleingartenzoneStrukturerhaltungszoneW105W135W50W80WA105WA135WA145WA80ZoeBA