Zone WA80 · Kreuzlingen
Thurgau · BFS 4671 · Gemeindeprofil · alle 19 Zonen
Die Zone WA80 in Kreuzlingen (Thurgau) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (Katasterplan)
- Grundrisse aller Geschosse 1:100
- Fassadenflucht- und Schnittpläne mit Terrain- und Höhenangaben
- Projektplan der Umgebungsgestaltung
- Kanalisationseingabe (Entwässerung)
- Visiere vor Einreichung des Baugesuchs
- Situationsplan vom Nachführungsgeometer Wälli AG Ingenieure
- Kantonales Baugesuchsformular, 3-fach (ausserhalb Bauzone 4-fach)
- Nachweis Geschossflächen- oder Baumassenziffer
- Formular «Deklaration für Erdarbeiten»
- Schutzraumeingabe (Zivilschutz)
- Energietechnischer Nachweis (ENV)
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Erhöhte Exemplarzahl: mindestens 4-fach, ausserhalb Bauzonen 6-fach
- Zusätzliches komplettes Dossier für Energie Kreuzlingen (EnK)
- Kommunaler «Anhang zum Baugesuchsformular»
- Formvorschriften: lose, weisses A4/A3-Papier, Pläne max. A0, Barcode-Formulare
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Kreuzlingen, in denen «WA80» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 4BZO Baureglement Kreuzlingen · S. 6
Zoneneinteilung mit Empfindlichkeitsstufen Das Gemeindegebiet ist im Zonenplan der Stadt Kreuzlingen in folgende Nutzungszonen eingeteilt:
a.Bauzonen
ES
–Wohnzonen W50, W80, W105, W135 II
–Dorfzone D III
–Wohn- und Arbeitszonen WA80, WA105, WA135, WA145 III
–Zentrumszone Z III
–Arbeitszone Gewerbe AG III
–Arbeitszone Industrie AI IV
–Zone für öffentliche Bauten und oeBA II Anlagen
–Erholungs- und Freizeitzone EF III
–Campingzone C II
–Kleingartenzone KG II
–Freihaltezone FH II
–Spezialbauzone Brunnegg SpB III
b.Landwirtschaftszone
ES
–Landwirtschaftszone L III
c.Schutzzonen
ES
–Landschaftsschutzzone Ls III
–Naturschutzzone Ns II
d.Weitere Zonen
ES
–Deponiezone Typ A Dep A III
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e.Überlagernde Zonen
–Zone für archäologische Funde Arch
–Ortsbild- und UmgebungsschutzUmg zone
–Strukturerhaltungszone Se
–Zone mit Gestaltungsplanpflicht GP
–Gefahrenzone Gef
–Gebiete mit Lärmvorbelastung LV
–Zone für höhere Häuser höH
–Hochhauszone HH
f.Weiterer allgemeinverbindlicher Inhalt1
–Abgrenzung Wald – Bauzone AWB
1Änderung gemäss DBU-Entscheid Nr. 57 vom 14. Dezember 2024
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Art. 5BZO Baureglement Kreuzlingen · S. 8
Masstabelle giebelseitig max. Schrägdach Fassadenhöhe (FH)1 2 traufseitig max. Flachdach max. Gebäudelänge max. gross min. Grenzabstand klein min. min. GZ MindestnutNutzungsziffern (NZ) zung BMZ min. Basisausnutzung max. BMZ 6.60 8.80 – – – – – – – – – – – – max. 0.50 0.80 1.05 1.35 0.80 1.05 1.35 1.45 2.20 GFZ – – – – – WA105 WA135 WA145 Kürzel WA80 W105 W135 oeBA W50 W80 AG EF AI D Z Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Erholungs- und Freizeitzone Wohn- und Arbeitszone Wohn- und Arbeitszone Wohn- und Arbeitszone Wohn- und Arbeitszone Arbeitszone Gewerbe Arbeitszone Industrie Zentrumszone Wohnzone Wohnzone Wohnzone Wohnzone Dorfzone Zone Zone Kürzel Nutzungsziffern (NZ) Grenzabstand Gebäudelänge Fassadenhöhe (FH)1 2 Basisausnutzung Mindestnutzung Flachdach Schrägdach GFZ BMZ BMZ GZ klein gross traufseitig giebelseitig max. max. min. min. min. min. max. max. max. max. [m] [m] [m] [m] [m] [m]
Wohnzone W50 0.50 – – 0.30 4.00 6.00 20.00 8.00 5.00 8.00 Wohnzone W80 0.80 – – 0.30 4.00 6.00 40.00 10.00 7.00 10.00 Wohnzone W105 1.05 – – 0.30 5.00 7.00 50.00 13.00 10.00 13.00 Wohnzone W135 1.35 – – 0.30 6.00 8.00 55.00 16.00 13.00 16.00 Dorfzone D – – – – 5.00 5.00 50.00 14.00 10.50 14.00 Wohn- und Arbeitszone WA80 0.80 – – 0.20 4.00 6.00 40.00 11.00 8.00 11.00 Wohn- und Arbeitszone WA105 1.05 – – 0.20 5.00 7.00 50.00 14.00 10.50 14.00 Wohn- und Arbeitszone WA135 1.35 – – 0.20 6.00 8.00 55.00 17.00 14.00 17.00 Wohn- und Arbeitszone WA145 1.45 – – 0.20 8.00 10.00 55.00 20.00 17.00 20.00 Zentrumszone Z 2.20 – – – 6.00 6.00 – 18.00 17.00 20.00
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 8) verbindlich lesbar.
Arbeitszone Gewerbe AG …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 4). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≤ 0.8 | Art. 5, S. 8 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 20 % | Art. 5, S. 8 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 5, S. 8 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 6 m | Art. 5, S. 8 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 5, S. 8 | 0.95 |
| Fassadenhöhe | ≤ 11 m | Art. 5, S. 8 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Kreuzlingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone WA80
Was gilt in der Zone WA80 in Kreuzlingen?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone WA80 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Kreuzlingen?
Wo reiche ich das Baugesuch in Kreuzlingen ein?
Wo steht die Zone WA80 in der BZO Kreuzlingen?
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