Zone AG · Kreuzlingen

Zoneneinteilung mit Empfindlichkeitsstufen Das Gemeindegebiet ist im Zonenplan der Stadt Kreuzlingen in folgende Nutzungszonen eingeteilt:

a.Bauzonen

ES

–Wohnzonen W50, W80, W105, W135 II

–Dorfzone D III

–Wohn- und Arbeitszonen WA80, WA105, WA135, WA145 III

–Zentrumszone Z III

–Arbeitszone Gewerbe AG III

–Arbeitszone Industrie AI IV

–Zone für öffentliche Bauten und oeBA II Anlagen

–Erholungs- und Freizeitzone EF III

–Campingzone C II

–Kleingartenzone KG II

–Freihaltezone FH II

–Spezialbauzone Brunnegg SpB III

b.Landwirtschaftszone

ES

–Landwirtschaftszone L III

c.Schutzzonen

ES

–Landschaftsschutzzone Ls III

–Naturschutzzone Ns II

d.Weitere Zonen

ES

–Deponiezone Typ A Dep A III

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e.Überlagernde Zonen

–Zone für archäologische Funde Arch

–Ortsbild- und UmgebungsschutzUmg zone

–Strukturerhaltungszone Se

–Zone mit Gestaltungsplanpflicht GP

–Gefahrenzone Gef

–Gebiete mit Lärmvorbelastung LV

–Zone für höhere Häuser höH

–Hochhauszone HH

f.Weiterer allgemeinverbindlicher Inhalt1

–Abgrenzung Wald – Bauzone AWB

¹Änderung gemäss DBU-Entscheid Nr. 57 vom 14. Dezember 2024

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Masstabelle giebelseitig max. Schrägdach Fassadenhöhe (FH)1 2 traufseitig max. Flachdach max. Gebäudelänge max. gross min. Grenzabstand klein min. min. GZ MindestnutNutzungsziffern (NZ) zung BMZ min. Basisausnutzung max. BMZ 6.60 8.80 – – – – – – – – – – – – max. 0.50 0.80 1.05 1.35 0.80 1.05 1.35 1.45 2.20 GFZ – – – – – WA105 WA135 WA145 Kürzel WA80 W105 W135 oeBA W50 W80 AG EF AI D Z Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Erholungs- und Freizeitzone Wohn- und Arbeitszone Wohn- und Arbeitszone Wohn- und Arbeitszone Wohn- und Arbeitszone Arbeitszone Gewerbe Arbeitszone Industrie Zentrumszone Wohnzone Wohnzone Wohnzone Wohnzone Dorfzone Zone Zone Kürzel Nutzungsziffern (NZ) Grenzabstand Gebäudelänge Fassadenhöhe (FH)1 2 Basisausnutzung Mindestnutzung Flachdach Schrägdach GFZ BMZ BMZ GZ klein gross traufseitig giebelseitig max. max. min. min. min. min. max. max. max. max. [m] [m] [m] [m] [m] [m]

Wohnzone W50 0.50 – – 0.30 4.00 6.00 20.00 8.00 5.00 8.00
Wohnzone W80 0.80 – – 0.30 4.00 6.00 40.00 10.00 7.00 10.00
Wohnzone W105 1.05 – – 0.30 5.00 7.00 50.00 13.00 10.00 13.00
Wohnzone W135 1.35 – – 0.30 6.00 8.00 55.00 16.00 13.00 16.00
Dorfzone D – – – – 5.00 5.00 50.00 14.00 10.50 14.00
Wohn- und Arbeitszone WA80 0.80 – – 0.20 4.00 6.00 40.00 11.00 8.00 11.00
Wohn- und Arbeitszone WA105 1.05 – – 0.20 5.00 7.00 50.00 14.00 10.50 14.00
Wohn- und Arbeitszone WA135 1.35 – – 0.20 6.00 8.00 55.00 17.00 14.00 17.00
Wohn- und Arbeitszone WA145 1.45 – – 0.20 8.00 10.00 55.00 20.00 17.00 20.00
Zentrumszone Z 2.20 – – – 6.00 6.00 – 18.00 17.00 20.00

Arbeitszone Gewerbe AG …

Arbeitszonen Gewerbe und Industrie 1 Arbeitszonen Gewerbe (AG) umfassen Gebiete, in denen mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zulässig sind. 2 Arbeitszonen Industrie (AI) umfassen Gebiete, in denen störende Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Bauten und Anlagen zulässig sind, die in den übrigen Zonen untersagt sind. 3 Wohnnutzungen sind nur für betrieblich standortgebundenes Personal gestattet. Pro Grundstück sind maximal zwei Wohnungen zulässig. Die zulässige Wohnnutzung muss mit dem zugehörigen Betrieb eine bauliche Einheit bilden.

Seite 7 4 Bei Neubauten muss in den Arbeitszonen Gewerbe und Industrie eine Mindestnutzung gemäss Masstabelle erreicht werden. Eine Unterschreitung der Mindestnutzung ist zu bewilligen, sofern der Nachweis erbracht wird, dass der Neubau eine spätere Erweiterung bis zur Mindestnutzung nicht verunmöglicht. Die in der Masstabelle festgehaltenen Mindestnutzungen gelten für Grundstücke ohne bestehende Gebäude mit Hauptnutzfläche sowie Grundstücke, auf denen die bestehenden Gebäude mit Hauptnutzflächen abgebrochen werden. 5 Gegenüber Grundstücken in anderen Zonen gilt der grosse Grenzabstand der Nachbarzone. Überschreiten Bauten die maximale Gebäudelänge der Nachbarzone, müssen sie bezüglich Fassadengliederung und Bepflanzung erhöhte Anforderungen erfüllen. 6 Dachaufbauten sind nur zulässig, soweit sie technisch bedingt sind.