Zone W1 · Kilchberg
Zürich · BFS 135 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone W1 in Kilchberg (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 1 anzahl, Gebäudehöhe ≤ 4.8 m, Gebäudelänge ≤ 24 m, Baumassenziffer ≤ 1.4 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Beglaubigter Katasterplan (max. 6 Monate, Original)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- 4-fache Ausführung plus digitale Eingabe
- Aktueller Grundbuchauszug (Notariat Thalwil)
- Unterschriften aller Eigentümer und des Architekten
- Allgemeine Baupolizeiliche Bedingungen (25.01.2016)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier (Abgabe am Schalter)
- Gebühren: Gebührenreglement der Gemeinde (u.a. Art. 3a Personalkosten, Stundenhonorar bei umfangreicher Beratung)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bereich Hochbau
- 044 716 32 46
- hochbau@kilchberg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Kilchberg, in denen «W1» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.2.1BZO Kilchberg · S. 6
1.2.1 Bauzonen Zone neu ES1) Kernzone Zentrumszone, 3 Geschosse Wohnzone, 1 Geschoss Wohnzone A, 2 Geschosse Wohnzone B, 2 Geschosse Wohnzone A, 3 Geschosse Wohnzone B, 3 Geschosse Wohn- und Gewerbezone,
2Geschosse Wohn- und Gewerbezone,
3Geschosse Industriezone A Industriezone B Industriezone C Zone für öffentliche Bauten K Z W1 W2A W2B W3A W3B WG2 WG3 IA IB IC öB III III II II II II II III III III III III * 1) ES: Empfindlichkeitsstufen gemäss Art. 43 LSV.
* ES-Zuteilung gemäss spezieller Festlegung im Zonenplan.
Art. 3.50BZO Kilchberg · S. 7
| Zone | AUG | VG | ADG1) | ADG2) | GH | GL | BZ HG | BZ BG | GA |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| max. | max. | max. | max. | max. m | max. m | max. m3/m2 | max. m3/m2 | min. m | |
| Kernzone K "Bendlikon" (für Neubauten) Kernzone K "Obere Dorf- strasse" und "Schwelle" (für Neubauten) | 1 1 | 3 2 | 2 2 | - - | 10.50 8.10 | 30.00 30.00 | - - | - - | 3.50 3.50 |
| Zentrumszone Z | 1 | 3 | 2 | 1 | 13.50 | 40.00 | 2.50 | 0.40 | 3.50 |
| Wohnzone W1 Wohnzone W2A Wohnzone W2B Wohnzone W3A Wohnzone W3B | 1 1 1 1 1 | 1 2 2 3 3 | 2 2 2 2 2 | 1 1 1 1 1 | 4.80 8.10 8.10 11.40 11.40 | 24.00 24.00 32.00 40.00 40.00 | 1.40 1.60 1.80 2.00 2.50 | 0.20 0.30 0.30 0.40 0.40 | 5.00 5.00 5.00 6.00 6.00 |
| Wohn- und Ge- werbezone WG2 | 1 | 2 | 2 | 1 | 8.10 | 32.00 | 1.90 | 0.30 | 5.00 |
| Wohn- und Ge- werbezone WG3 | 1 | 3 | 2 | 1 | 11.40 | 40.00 | 2.60 | 0.40 | 6.00 |
| Industriezone IA Industriezone IB Industriezone IC | - - - | - - - | - - - | - - - | 17.50 21.50 21.50 | - - - | 4.50 6.00 9.00 | - - - | 3.50 3.50 3.50 |
Tabelle von S. 7 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 5.1BZO Kilchberg · S. 12
5.1 Nutzweise
1Neben dem Wohnen sind auch nicht störende Betriebe gestattet.
2In den Wohnzonen W1, W2A, W2B, W3A und W3B darf die Nettogeschossfläche solcher Betriebe 1/3 der gesamten Nettogeschossfläche nicht überschreiten.
3Als Nettogeschossfläche gilt die ausbaubare Fläche wie für die Ausnützungsziffer. Genutzte Flächen in Dach- und Untergeschossen sind jedoch mitzurechnen.
4Die Wohn- oder Gewerbeanteile können zwischen aneinander angrenzenden Grundstücken, die in derselben Wohnzone liegen, verlagert werden. Ebenso können Wohn- und Gewerbeanteile über Strassen, Wege und Plätze hinweg zwischen direkt gegenüberliegenden Grundstücken verlagert werden, sofern sie in derselben Wohnzone liegen.
Art. 14.1BZO Kilchberg · S. 19
14.1 Arealüberbauungen
1Arealüberbauungen sind in allen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie in der Zentrumszone zulässig.
2Die erforderlichen Mindestflächen betragen: 5'000 m2 • in den Zonen W3A, W3B, W2A, W2B, WG3, WG2A und WG2B • in der Zone W1 3'000 m2 • in der Zentrumszone Z 4'000 m2
3Die Gebäude- bzw. Gesamtlänge darf, bezogen auf das zonengemässe Mass gemäss Regelbauweise, um maximal 20% erhöht werden.
4Die für die Regelbauweise massgeblichen Abstandsvorschriften gelten bei Arealüberbauungen nur gegenüber Grundstücken und Gebäuden ausserhalb des Areals.
5Die Baumassenziffer für die Regelbauweise darf um max. einen Zehntel erhöht werden.
Art. 14.3BZO Kilchberg · S. 20
14.3 Terrassenhäuser
1Terrassenhäuser sind in allen Wohnzonen sowie in allen Wohnund Gewerbezonen, ausser in der Wohnzone W1, gestattet.
2Abweichend von den Vorschriften der Regelbauweise gelten für Terrassenhäuser folgende Regelungen:
3Es sind maximal drei Geschossstufen mit Räumen, welche dem dauernden Aufenthalt von Menschen dienen sowie zusätzlich eine Geschossstufe i.S. eines nicht anrechenbaren Untergeschosses zulässig.
4Die zonengemässe Gebäudehöhe ab gewachsenem Boden darf an keinem Punkt überschritten werden. Die Gebäudehöhe gilt als Gesamthöhe.
5Einzelne Vorsprünge wie Brüstungen, Vordächer usw. dürfen die Profillinie um höchstens 2.0 m überschreiten.
6Die maximale Gebäudelänge beträgt 30.0 m; die maximale Gebäudebreite 20.0 m.
7Es sind nur Flachdächer gestattet.
8Für Terrassenhäuser gelten die Gestaltungsanforderungen gemäss § 71 PBG.
9Terrassenhäuser, welche die Grundmasse gemäss Ziff. 14.3 übersteigen, bedingen die Vorlage eines Gestaltungsplanes.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.2.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 1.4 m3/m2 | Art. Ziff. 2.1 Tabelle (Grundmasse), S. 7 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 4.8 m | Art. Ziff. 2.1 Tabelle (Grundmasse), S. 7 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 1 anzahl | Art. Ziff. 2.1 Tabelle (Grundmasse), S. 7 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 24 m | Art. Ziff. 2.1 Tabelle (Grundmasse), S. 7 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Kilchberg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W1
Was gilt in der Zone W1 in Kilchberg?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W1 sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Kilchberg?
Wo reiche ich das Baugesuch in Kilchberg ein?
Wo steht die Zone W1 in der BZO Kilchberg?
Weitere Zonen in Kilchberg
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