Zone IA · Kilchberg
Zürich · BFS 135 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone IA in Kilchberg (Zürich) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 17.5 m, Baumassenziffer ≤ 4.5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Beglaubigter Katasterplan (max. 6 Monate, Original)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- 4-fache Ausführung plus digitale Eingabe
- Aktueller Grundbuchauszug (Notariat Thalwil)
- Unterschriften aller Eigentümer und des Architekten
- Allgemeine Baupolizeiliche Bedingungen (25.01.2016)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier (Abgabe am Schalter)
- Gebühren: Gebührenreglement der Gemeinde (u.a. Art. 3a Personalkosten, Stundenhonorar bei umfangreicher Beratung)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bereich Hochbau
- 044 716 32 46
- hochbau@kilchberg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Kilchberg, in denen «IA» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.2.1BZO Kilchberg · S. 6
1.2.1 Bauzonen Zone neu ES1) Kernzone Zentrumszone, 3 Geschosse Wohnzone, 1 Geschoss Wohnzone A, 2 Geschosse Wohnzone B, 2 Geschosse Wohnzone A, 3 Geschosse Wohnzone B, 3 Geschosse Wohn- und Gewerbezone,
2Geschosse Wohn- und Gewerbezone,
3Geschosse Industriezone A Industriezone B Industriezone C Zone für öffentliche Bauten K Z W1 W2A W2B W3A W3B WG2 WG3 IA IB IC öB III III II II II II II III III III III III * 1) ES: Empfindlichkeitsstufen gemäss Art. 43 LSV.
* ES-Zuteilung gemäss spezieller Festlegung im Zonenplan.
Art. 6.00BZO Kilchberg · S. 7
6.00 Wohn- und Ge-
Industriezone IA Industriezone IB Industriezone IC - -
–- -
–- -
–- -
–17.50
| Zone | AUG | VG | ADG1) | ADG2) | GH | GL | BZ HG | BZ BG | GA |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| max. | max. | max. | max. | max. m | max. m | max. m3/m2 | max. m3/m2 | min. m | |
| Kernzone K "Bendlikon" (für Neubauten) Kernzone K "Obere Dorf- strasse" und "Schwelle" (für Neubauten) | 1 1 | 3 2 | 2 2 | - - | 10.50 8.10 | 30.00 30.00 | - - | - - | 3.50 3.50 |
| Zentrumszone Z | 1 | 3 | 2 | 1 | 13.50 | 40.00 | 2.50 | 0.40 | 3.50 |
| Wohnzone W1 Wohnzone W2A Wohnzone W2B Wohnzone W3A Wohnzone W3B | 1 1 1 1 1 | 1 2 2 3 3 | 2 2 2 2 2 | 1 1 1 1 1 | 4.80 8.10 8.10 11.40 11.40 | 24.00 24.00 32.00 40.00 40.00 | 1.40 1.60 1.80 2.00 2.50 | 0.20 0.30 0.30 0.40 0.40 | 5.00 5.00 5.00 6.00 6.00 |
| Wohn- und Ge- werbezone WG2 | 1 | 2 | 2 | 1 | 8.10 | 32.00 | 1.90 | 0.30 | 5.00 |
| Wohn- und Ge- werbezone WG3 | 1 | 3 | 2 | 1 | 11.40 | 40.00 | 2.60 | 0.40 | 6.00 |
| Industriezone IA Industriezone IB Industriezone IC | - - - | - - - | - - - | - - - | 17.50 21.50 21.50 | - - - | 4.50 6.00 9.00 | - - - | 3.50 3.50 3.50 |
Tabelle von S. 7 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 7.1BZO Kilchberg · S. 13
7.1 Nutzweise Es sind Betriebe mit höchstens mässig störenden Auswirkungen gestattet. Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind zulässig. In der Industriezone IA werden Betriebe, welche unverhältnismässigen Verkehr auslösen, stark störenden gleichgestellt.
Art. 7.3BZO Kilchberg · S. 13
7.3 Höchste Höhe von Gebäuden und Dächern
1Gebäude und Dächer dürfen
–in der Industriezone IC zwischen Seestrasse und Pilgerweg die Höhe von 430.00 m.ü.M.,
–in der Industriezone IB zwischen Pilgerweg und Bahnlinie die Höhe von 435.00 m.ü.M.,
–in der Industriezone IA Neuweid in dem, im Zonenplan speziell bezeichneten Gebiet, westlich der Industriestrasse 512.50 m.ü.M. und
–in der übrigen Industriezone IA Neuweid 515.50 m.ü.M. nicht überschreiten.
2Ausgenommen sind Kamine und kleinere technisch bedingte Dachaufbauten.
Art. 12.1BZO Kilchberg · S. 16
12.1 Nutzungsverlagerungen
1In aneinander angrenzenden Grundstücken, welche in derselben Bauzone liegen, sind Nutzungsverlagerungen im Ausmass von höchstens einem Zehntel der zulässigen Baumasse des begünstigten Grundstückes zulässig. Ebenso sind Nutzungsverlagerungen im Umfang von höchstens einem Zehntel über Strassen, Wege und Plätze hinweg zwischen direkt gegenüberliegenden Grundstücken möglich, sofern sie in derselben Bauzone liegen.
2Innerhalb der einzelnen Industriezonen IA, IB und IC sind Nutzungsverlagerungen im Ausmass von höchstens einem Zehntel auch zwischen nicht aneinander angrenzenden und nicht direkt gegenüberliegenden Grundstücken derselben Bauzone gestattet.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Es sind Betriebe mit höchstens mässig störenden Auswirkungen gestattet. Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind zulässig.» · Art. Art. 7.1
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.2.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 4.5 m3/m2 | Art. Ziff. 2.1 Tabelle (Grundmasse), S. 7 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 17.5 m | Art. Ziff. 2.1 Tabelle (Grundmasse), S. 7 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Kilchberg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone IA
Was gilt in der Zone IA in Kilchberg?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone IA sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Kilchberg?
Wo reiche ich das Baugesuch in Kilchberg ein?
Wo steht die Zone IA in der BZO Kilchberg?
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