Zone WG3 · Kilchberg
Zürich · BFS 135 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone WG3 in Kilchberg (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 anzahl, Gebäudehöhe ≤ 11.4 m, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m, Baumassenziffer ≤ 2.6 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Beglaubigter Katasterplan (max. 6 Monate, Original)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- 4-fache Ausführung plus digitale Eingabe
- Aktueller Grundbuchauszug (Notariat Thalwil)
- Unterschriften aller Eigentümer und des Architekten
- Allgemeine Baupolizeiliche Bedingungen (25.01.2016)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier (Abgabe am Schalter)
- Gebühren: Gebührenreglement der Gemeinde (u.a. Art. 3a Personalkosten, Stundenhonorar bei umfangreicher Beratung)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bereich Hochbau
- 044 716 32 46
- hochbau@kilchberg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Kilchberg, in denen «WG3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.2.1BZO Kilchberg · S. 6
1.2.1 Bauzonen Zone neu ES1) Kernzone Zentrumszone, 3 Geschosse Wohnzone, 1 Geschoss Wohnzone A, 2 Geschosse Wohnzone B, 2 Geschosse Wohnzone A, 3 Geschosse Wohnzone B, 3 Geschosse Wohn- und Gewerbezone,
2Geschosse Wohn- und Gewerbezone,
3Geschosse Industriezone A Industriezone B Industriezone C Zone für öffentliche Bauten K Z W1 W2A W2B W3A W3B WG2 WG3 IA IB IC öB III III II II II II II III III III III III * 1) ES: Empfindlichkeitsstufen gemäss Art. 43 LSV.
* ES-Zuteilung gemäss spezieller Festlegung im Zonenplan.
Art. 6.00BZO Kilchberg · S. 7
6.00 Wohn- und Ge-
Industriezone IA Industriezone IB Industriezone IC - -
–- -
–- -
–- -
–17.50
| Zone | AUG | VG | ADG1) | ADG2) | GH | GL | BZ HG | BZ BG | GA |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| max. | max. | max. | max. | max. m | max. m | max. m3/m2 | max. m3/m2 | min. m | |
| Kernzone K "Bendlikon" (für Neubauten) Kernzone K "Obere Dorf- strasse" und "Schwelle" (für Neubauten) | 1 1 | 3 2 | 2 2 | - - | 10.50 8.10 | 30.00 30.00 | - - | - - | 3.50 3.50 |
| Zentrumszone Z | 1 | 3 | 2 | 1 | 13.50 | 40.00 | 2.50 | 0.40 | 3.50 |
| Wohnzone W1 Wohnzone W2A Wohnzone W2B Wohnzone W3A Wohnzone W3B | 1 1 1 1 1 | 1 2 2 3 3 | 2 2 2 2 2 | 1 1 1 1 1 | 4.80 8.10 8.10 11.40 11.40 | 24.00 24.00 32.00 40.00 40.00 | 1.40 1.60 1.80 2.00 2.50 | 0.20 0.30 0.30 0.40 0.40 | 5.00 5.00 5.00 6.00 6.00 |
| Wohn- und Ge- werbezone WG2 | 1 | 2 | 2 | 1 | 8.10 | 32.00 | 1.90 | 0.30 | 5.00 |
| Wohn- und Ge- werbezone WG3 | 1 | 3 | 2 | 1 | 11.40 | 40.00 | 2.60 | 0.40 | 6.00 |
| Industriezone IA Industriezone IB Industriezone IC | - - - | - - - | - - - | - - - | 17.50 21.50 21.50 | - - - | 4.50 6.00 9.00 | - - - | 3.50 3.50 3.50 |
Tabelle von S. 7 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 11.3BZO Kilchberg · S. 15
11.3 Reduzierter Grenzabstand für Gewerbebauten
1In den Wohn- und Gewerbezonen WG2 und WG3 kann für massive Gebäudeteile mit höchstens 4.00 m Gebäudehöhe, die dauernd gewerblich genutzt werden, der Grenzabstand auf 3.50 m reduziert werden.
2Mehrlängenzuschläge sind anzurechnen.
Art. 14.1BZO Kilchberg · S. 19
14.1 Arealüberbauungen
1Arealüberbauungen sind in allen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie in der Zentrumszone zulässig.
2Die erforderlichen Mindestflächen betragen: 5'000 m2 • in den Zonen W3A, W3B, W2A, W2B, WG3, WG2A und WG2B • in der Zone W1 3'000 m2 • in der Zentrumszone Z 4'000 m2
3Die Gebäude- bzw. Gesamtlänge darf, bezogen auf das zonengemässe Mass gemäss Regelbauweise, um maximal 20% erhöht werden.
4Die für die Regelbauweise massgeblichen Abstandsvorschriften gelten bei Arealüberbauungen nur gegenüber Grundstücken und Gebäuden ausserhalb des Areals.
5Die Baumassenziffer für die Regelbauweise darf um max. einen Zehntel erhöht werden.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.2.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 2.6 m3/m2 | Art. Ziff. 2.1 Tabelle (Grundmasse), S. 7 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 11.4 m | Art. Ziff. 2.1 Tabelle (Grundmasse), S. 7 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 anzahl | Art. Ziff. 2.1 Tabelle (Grundmasse), S. 7 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. Ziff. 2.1 Tabelle (Grundmasse), S. 7 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 11.3, S. 15 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Kilchberg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone WG3
Was gilt in der Zone WG3 in Kilchberg?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WG3 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone WG3 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Kilchberg?
Wo reiche ich das Baugesuch in Kilchberg ein?
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