Zone Z · Kilchberg
Zürich · BFS 135 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone Z in Kilchberg (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 anzahl, Gebäudehöhe ≤ 13.5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m, Baumassenziffer ≤ 2.5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Beglaubigter Katasterplan (max. 6 Monate, Original)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- 4-fache Ausführung plus digitale Eingabe
- Aktueller Grundbuchauszug (Notariat Thalwil)
- Unterschriften aller Eigentümer und des Architekten
- Allgemeine Baupolizeiliche Bedingungen (25.01.2016)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier (Abgabe am Schalter)
- Gebühren: Gebührenreglement der Gemeinde (u.a. Art. 3a Personalkosten, Stundenhonorar bei umfangreicher Beratung)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bereich Hochbau
- 044 716 32 46
- hochbau@kilchberg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Kilchberg, in denen «Z» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Kilchberg · S. 5
1 Erlass Die Gemeinde Kilchberg erlässt gestützt auf §§ 45 ff. des Planungs- und Baugesetzes des Kantons Zürich (PBG) vom 7. September 1975 (Fassung vom 1. September 1991), mit seitherigen Änderungen, die nachstehende Bau- und Zonenordnung. Vorbehalten bleiben die Gesetze und Verordnungen von Bund und Kanton, sowie für bauliche Massnahmen auf Landanlagen und Seebauten die Bedingungen der Direktion der öffentlichen Bauten des Kantons Zürich.
Art. 1.2.1BZO Kilchberg · S. 6
1.2.1 Bauzonen Zone neu ES1) Kernzone Zentrumszone, 3 Geschosse Wohnzone, 1 Geschoss Wohnzone A, 2 Geschosse Wohnzone B, 2 Geschosse Wohnzone A, 3 Geschosse Wohnzone B, 3 Geschosse Wohn- und Gewerbezone,
2Geschosse Wohn- und Gewerbezone,
3Geschosse Industriezone A Industriezone B Industriezone C Zone für öffentliche Bauten K Z W1 W2A W2B W3A W3B WG2 WG3 IA IB IC öB III III II II II II II III III III III III * 1) ES: Empfindlichkeitsstufen gemäss Art. 43 LSV.
* ES-Zuteilung gemäss spezieller Festlegung im Zonenplan.
Art. 2BZO Kilchberg · S. 2
2 Teilrevision der Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung vom 23. Mai 2012 3.2.2! Untergeschossausbau 11! 3.2.3! Gestaltung der Fenster 11! 3.2.4! Dacheinschnitte 12! 4! Zentrumszone Z 12! 4.1! Nutzweise 12! 4.2! Neubauten 12! 4.3! Nutzungsanordnung 12! 5! Wohnzonen W 12! 5.1! Nutzweise 12! 6! Wohn- und Gewerbezone WG 13! 6.1! Nutzweise 13! 7! Industriezonen I 13! 7.1! Nutzweise 13! 7.2! Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige 13! 7.3! Höchste Höhe von Gebäuden und Dächern 13! 8! Zone für öffentliche Bauten öB
Art. 3BZO Kilchberg · S. 3
3 Kanton Zürich
Gemeinde Kilchberg 11.5! Abstand unterirdischer Bauten an Strassen, Wegen und Plätzen ohne Baulinien 15! 12! Weitere Bauvorschriften 16! 12.1! Nutzungsverlagerungen 16! 12.2! Aussichtsschutz 16! 12.3! Kreuz- und Kehrfirst 16! 12.4! Dachaufbauten und Dacheinschnitte 17! 12.5! Terrainveränderungen 17! 12.6! Freilegung des anrechenbaren Untergeschosses 17! 12.7! Gebäudehöhe 17! 12.8! Begrünung von Flachdächern 17! 13! Abstellplätze und Freiflächen 18! 13.1! Anzahl Fahrzeugabstellplätze 18! 13.2! Gestaltung von Fahrzeugabstellplätzen 18! 13.3! Abstellräume für Kinderwagen, Fahrräder und Mofas 19! 13.4! Spiel- und Ruheflächen 19! 13.5! Kehrichtbeseitigung 19! 14! Besondere Bauvorschriften 19! 14.1! Arealüberbauungen 19! 14.2! Gestaltungsplan-Pflicht 20! 14.3! Terrassenhäuser 20! E! Schlussbestimmungen 21! 15! Festsetzung und Genehmigung 21! 15.1! Inkrafttreten 21!
Art. 3.50BZO Kilchberg · S. 7
| Zone | AUG | VG | ADG1) | ADG2) | GH | GL | BZ HG | BZ BG | GA |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| max. | max. | max. | max. | max. m | max. m | max. m3/m2 | max. m3/m2 | min. m | |
| Kernzone K "Bendlikon" (für Neubauten) Kernzone K "Obere Dorf- strasse" und "Schwelle" (für Neubauten) | 1 1 | 3 2 | 2 2 | - - | 10.50 8.10 | 30.00 30.00 | - - | - - | 3.50 3.50 |
| Zentrumszone Z | 1 | 3 | 2 | 1 | 13.50 | 40.00 | 2.50 | 0.40 | 3.50 |
| Wohnzone W1 Wohnzone W2A Wohnzone W2B Wohnzone W3A Wohnzone W3B | 1 1 1 1 1 | 1 2 2 3 3 | 2 2 2 2 2 | 1 1 1 1 1 | 4.80 8.10 8.10 11.40 11.40 | 24.00 24.00 32.00 40.00 40.00 | 1.40 1.60 1.80 2.00 2.50 | 0.20 0.30 0.30 0.40 0.40 | 5.00 5.00 5.00 6.00 6.00 |
| Wohn- und Ge- werbezone WG2 | 1 | 2 | 2 | 1 | 8.10 | 32.00 | 1.90 | 0.30 | 5.00 |
| Wohn- und Ge- werbezone WG3 | 1 | 3 | 2 | 1 | 11.40 | 40.00 | 2.60 | 0.40 | 6.00 |
| Industriezone IA Industriezone IB Industriezone IC | - - - | - - - | - - - | - - - | 17.50 21.50 21.50 | - - - | 4.50 6.00 9.00 | - - - | 3.50 3.50 3.50 |
Tabelle von S. 7 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 4.1BZO Kilchberg · S. 12
4.1 Nutzweise Die Zentrumszone Z ist für die Schaffung eines Ortszentrums mit Bauten für Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie auch für mässig störende Betriebe und Restaurants bestimmt.
Art. 7BZO Kilchberg · S. 7
7 Kanton Zürich
Gemeinde Kilchberg C Zonenvorschriften
| Zone | AUG | VG | ADG1) | ADG2) | GH | GL | BZ HG | BZ BG | GA |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| max. | max. | max. | max. | max. m | max. m | max. m3/m2 | max. m3/m2 | min. m | |
| Kernzone K "Bendlikon" (für Neubauten) Kernzone K "Obere Dorf- strasse" und "Schwelle" (für Neubauten) | 1 1 | 3 2 | 2 2 | - - | 10.50 8.10 | 30.00 30.00 | - - | - - | 3.50 3.50 |
| Zentrumszone Z | 1 | 3 | 2 | 1 | 13.50 | 40.00 | 2.50 | 0.40 | 3.50 |
| Wohnzone W1 Wohnzone W2A Wohnzone W2B Wohnzone W3A Wohnzone W3B | 1 1 1 1 1 | 1 2 2 3 3 | 2 2 2 2 2 | 1 1 1 1 1 | 4.80 8.10 8.10 11.40 11.40 | 24.00 24.00 32.00 40.00 40.00 | 1.40 1.60 1.80 2.00 2.50 | 0.20 0.30 0.30 0.40 0.40 | 5.00 5.00 5.00 6.00 6.00 |
| Wohn- und Ge- werbezone WG2 | 1 | 2 | 2 | 1 | 8.10 | 32.00 | 1.90 | 0.30 | 5.00 |
| Wohn- und Ge- werbezone WG3 | 1 | 3 | 2 | 1 | 11.40 | 40.00 | 2.60 | 0.40 | 6.00 |
| Industriezone IA Industriezone IB Industriezone IC | - - - | - - - | - - - | - - - | 17.50 21.50 21.50 | - - - | 4.50 6.00 9.00 | - - - | 3.50 3.50 3.50 |
Tabelle von S. 7 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 9BZO Kilchberg · S. 9
9 Kanton Zürich
Gemeinde Kilchberg
4Weitere sichtbare Dachveränderungen (z.B. Sonnenkollektoren) werden nur bewilligt, wenn sie das Ortsbild nicht beeinträchtigen.
Art. 12.2BZO Kilchberg · S. 16
12.2 Aussichtsschutz
1Die Aussicht von den im Zonenplan und Aussichtsschutzplan besonders gekennzeichneten Aussichtspunkten darf weder durch bauliche Massnahmen noch durch Hecken beeinträchtigt werden.
2Die Aussicht auf die primären Landschaftsmerkmale wie den See, den Höhenzug des Albis und den Stadtraum Zürich darf von den im Zonenplan bezeichneten Aussichtslagen weder durch bauliche Massnahmen noch durch Hecken beeinträchtigt werden. Der Sichtbezug gilt ab einer Höhe von 1.5 m, gemessen ab der jeweiligen Höhenlage der Aussichtslage.
3Hauptkamine sowie kleinere technisch bedingte Aufbauten, einzelne Bäume und einzelne Sträucher dürfen den jeweiligen im Aussichtsschutzplan bezeichneten Aussichtsbereich durchstossen.
Art. 13BZO Kilchberg · S. 13
13 Kanton Zürich
Gemeinde Kilchberg
3In der Zone für öffentliche Bauten öB "Friedhof" ist die Erstellung von Gebäuden nicht gestattet.
Art. 14.1BZO Kilchberg · S. 19
14.1 Arealüberbauungen
1Arealüberbauungen sind in allen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie in der Zentrumszone zulässig.
2Die erforderlichen Mindestflächen betragen: 5'000 m2 • in den Zonen W3A, W3B, W2A, W2B, WG3, WG2A und WG2B • in der Zone W1 3'000 m2 • in der Zentrumszone Z 4'000 m2
3Die Gebäude- bzw. Gesamtlänge darf, bezogen auf das zonengemässe Mass gemäss Regelbauweise, um maximal 20% erhöht werden.
4Die für die Regelbauweise massgeblichen Abstandsvorschriften gelten bei Arealüberbauungen nur gegenüber Grundstücken und Gebäuden ausserhalb des Areals.
5Die Baumassenziffer für die Regelbauweise darf um max. einen Zehntel erhöht werden.
Art. 15BZO Kilchberg · S. 15
15 Kanton Zürich
Gemeinde Kilchberg
2Ein geringerer Abstand wird bewilligt, soweit kein öffentliches Interesse entgegensteht.
Art. 19BZO Kilchberg · S. 19
19 Kanton Zürich
Gemeinde Kilchberg
6Wird die Baumassenziffer für die Regelbauweise nach Abs. 5 und Ziffer 12.1 Bau- und Zonenordnung erhöht, sind die Zuschläge je für sich zur zonengemässen Baumassenziffer zu addieren.
7Eine Arealüberbauung ist nur zulässig, wenn zusätzlich zu den Anforderungen gemäss § 71 PBG zumindest der Minergiestandard eingehalten wird.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Zentrumszone Z ist für die Schaffung eines Ortszentrums mit Bauten für Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie auch für mässig störende Betriebe und Restaurants bestimmt.» · Art. Art. 4.1
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.2.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 2.5 m3/m2 | Art. Ziff. 2.1 Tabelle (Grundmasse), S. 7 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 13.5 m | Art. Ziff. 2.1 Tabelle (Grundmasse), S. 7 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 anzahl | Art. Ziff. 2.1 Tabelle (Grundmasse), S. 7 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. Ziff. 2.1 Tabelle (Grundmasse), S. 7 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Kilchberg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Z
Was gilt in der Zone Z in Kilchberg?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Z sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Kilchberg?
Wo reiche ich das Baugesuch in Kilchberg ein?
Wo steht die Zone Z in der BZO Kilchberg?
Weitere Zonen in Kilchberg
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