Zone AII · Jegenstorf
Bern · BFS 540 · Gemeindeprofil · alle 17 Zonen
Die Zone AII in Jegenstorf (Bern) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Firsthöhe ≤ 10 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 12 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan auf Grundlage der amtlichen Vermessung
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Schnitte, Fassaden)
- Massgebendes Terrain, Terraingestaltung und Fixpunkt
- Baugespann / Profilierung im Gelände
- 2 Situationspläne mit definiertem Inhalt und Unterschrift der Bauherrschaft
- Farbliche Kennzeichnung Abbruch gelb / Neu rot
- Baugesuch im kantonalen Übermittlungssystem (eBau)
- Zwei unterzeichnete Papierausfertigungen (rechtlich massgebend)
- Angaben zur Erdbebensicherheit
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Unterschriften von Grundeigentümer, Gesuchsteller und Projektverfasser
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Bern (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdoppel)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauverwaltung
- 031 763 16 18
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Jegenstorf, in denen «AII» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 3BZO Baureglement Jegenstorf · S. 12
3 40m –3) Arbeitszone AI AI 6m2) 6m2) 12m 16m – – – Arbeitszone AII AII 5m2) 5m2) 10m 12m – – – 1) eingeschossige Gewerbe- und Bürobauten mit einem Vollgeschoss, mit einer Gebäudehöhe deren Fassadenhöhe traufseitig von weniger als 3.5 m beträgt, haben allseitig nur den kleinen Grenzabstand einzuhalten. 2) Gewerbliche Bauten und Anlagen sind durch eine geeignete Bepflanzung innerhalb des gewerbeseitigen Grenzabstands von den anderen Zonen abzuschirmen. 3) Bei Anwendung von Art. 75 BauG gilt in der Zone MK eine maximale AZ GFZo von 0.8 0.9. 4) In den Wohnzonen W2 sowie in der Mischzone M2 erhöhen sich die Grenzabstände für Gebäude, die über 20 m lang oder über 15 m breit sind, auf den betreffenden Längsseiten um 1/10 der Mehrlänge, auf den betreffenden Schmalseiten um 1/5 der Mehrbreite.
kGA kleiner Grenzabstand (s. Anhang A 142 GBR) gGA grosser Grenzabstand (s. Anhang A 143 GBR) FH Firsthöhe (s. Anhang A 133) Fh gi Fassadenhöhe giebelseitig (s. Anhang A 133 GBR) Fh tr Fassadenhöhe traufseitig (s. Anhang A 132 GBR) GL Gebäudelänge (s. Anhang A 131 GBR) GH Gebäudehöhe (s. Anhang A 132 GBR) GZ Geschosszahl (s. Anhang A 135 GBR) VG Anzahl Vollgeschosse (s. Anhang A 135 GBR) AZ Ausnützungsziffer gemäss Art. 93 BauV GFZo Geschossflächenziffer oberirdisch (s. Anhang A 151 und Art. 28 BMBV) ÜZ Überbauungsziffer gemäss Art. 96 BauV – unbegrenzt vgl. im Detail zu den einzelnen Messweisen den Anhang A zum GBR
2Bauten, die den gewachsenen Boden das massgebende Terrain an irgendeinem Punkt um mehr als 1.2 m Grenzabstände, …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«– Arbeitsnutzungen wie mässig störendes Gewerbe und Dienstleistungen» · Art. 21
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 3, S. 12 | 0.85 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 5 m | Art. 3, S. 12 | 0.85 |
| Fassadenhöhe traufseitig | ≤ 10 m | Art. 3, S. 12 | 0.85 |
| Fassadenhöhe giebelseitig | ≤ 12 m | Art. 3, S. 12 | 0.85 |
| Firsthöhe | ≤ 10 m | Art. 3, S. 12 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 12 m | Art. 3, S. 12 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Jegenstorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.