Zone K3 · Ingenbohl

17 Baureglement der Gemeinde Ingenbohl IV. ZONENVORSCHRIFTEN

Art. 35 Zoneneinteilung

Bauzonen

Kernzone 1 K1

Kernzone 2 K2

Kernzone 3 K3

Zentrumszone (Seeklinik) Z

Wohnzone 5 Geschosse W5

Wohnzone 4 Geschosse W4/W4b

Wohnzone 3 Geschosse W3

Wohnzone 2 Geschosse W2

Wohn- und Gewerbezone WG

Gewerbezone G

Industriezone I

Intensiverholungszone INH

Institutszone InstZ

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ÖBA

Schutzzone alte Sust

Zone Schiller und Zone Schiller-Residenz ZSch, ZSchR

Uferzone UZ

Abbau- und Rekultivierungszone ARZ

Rekultivierungs-, Ablagerungs- und

Erschliessungszone RAEZ

Gartenzone GA

Freihaltezone F

Nichtbauzonen

Landwirtschaftszone LWZ

Naturschutzzone NSZ

Landschaftsschutzzone LSZ

Gefahrenzone GFZ

Wasserschutzzone WSZ

Übriges Gemeindegebiet UeG

Geschützte Einzelobjekte

Art. 36 Kernzonen: Allgemeine Bestimmungen

1Die Kernzonen K1 und K2 bezwecken den Erhalt sowie die Pflege und Weiterentwicklung des Dorfkerns mit seinen ortbildprägenden Strukturen, Bauten und Ensembles. Die Kernzonen sind für Wohnbauten, touristische sowie kulturelle Bauten und Anlagen, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe und Verwaltungsbauten bestimmt.

2Die Kernzone K3 bezweckt funktional und baulich die Erweiterung des Dorfkerns. Die Bauten sind so zu gestalten, dass sich ein städtebaulich guter Übergang zum Dorfkern ergibt.

28 Baureglement der Gemeinde Ingenbohl Art. 51 Tabelle der Grundmasse

Zone K1 K2 K3 Z W2 W3 W4 W5 WG2 WG3 WG4 G I Zone K1 K2 K3 Z W2 W3 W4 W5 WG2 WG3 WG4 G I Max. Vollgeschosszahl VG (mit Planungsverfahren Art. 48) 3 (5) [*1] 3 (5) 4 4 2 3 4 [*2] 5 2 3 4 - - Gebäudehöhe in m (mit Planungsverfahren Art. 48) 10.5 (16.5) 10.5 (16.5) 13.5 13 7.50 10.5 13.5 16.5 7.50 10.5 13.5 13.5 Firsthöhe in m (mit Planungsverfahren Art. 48) 14 (20) 14 (20) 17 17 [*3] 11 14 17 20 11 14 17 17 20 Gebäudelänge [*4] 30 m 40 m 40 m 40 m 30 m 40 m 40 m Grenzabstand [*5] nach kantonalem Recht Ausnützungsziffer

[*6] - - 1.0 1.0 0.5 0.75 0.90 1.0 0.5 0.75 0.90 - -
Überbauungsziffer
[*7] - - - - - - - - - 50

% Mehrausnützung bei

Gestaltungsplan - 10% 10% 10% 10% 10% 10% - 10% 10% - -
Minimale Arealfläche
bei Gestaltungsplan 1500 1500 1500 1500 3000 3000 3000 3000 - 3000 3000 3000 -

*1 = Beim im Kernzonenplan bezeichneten Gebiet der reduzierten Höhenentwicklung kann die Anzahl der Vollgeschosse auch mit einem qualifizierten Planungsverfahren und/oder mit einem Gestaltungsplan nicht erhöht werden.

*2 = Für den Gestaltungsplanbonus in der W4b bleiben die Einschränkungen nach Art. 65 Abs. 2 vorbehalten.

*3 = Im Gestaltungsplangebiet Seeklinik dürfen die im Gestaltungsplan und den dazugehörenden Sondervorschriften vom 20.6.1990 vorgesehenen maximalen Firsthöhen nicht überschritten werden.

*4 = Als Gebäudelänge gilt das Mass der längsten oberirdischen Fassade in der senkrechten Projektion, ohne Nebenbauten im Sinne von § 61 PBG. In der Kernzone 2 und 3 gilt für die str …

29 Baureglement der Gemeinde Ingenbohl PBG ist, ausgenommen in der Kernzone Gütsch (Art. 36b Abs. 6), nicht erforderlich. Gegenüber angrenzenden Zonen sind in der Industrie-, Gewerbe und Kernzone die ordentlichen Grenzabstände gemäss §§ 60 ff. PBG einzuhalten.

*6 = Die Ausnützungsziffer von 1.0 in der Zentrumszone (Seeklinik) und der Kernzone K3, bzw. von 0.5 in der WG2 bzw. von 0.75 in der WG3, bzw. von 0.9 in der WG4 gilt für reine Wohnbauten; bei reinen gewerblichen Bauten bzw. bei gemischten Bauten wird die gewerbliche Bruttogeschossfläche bei der Berechnung der Ausnützungsziffer nur zu 2/3 angerechnet. Dienstleistungsbetriebe werden wie Gewerbebetriebe behandelt. Ein Zweckänderungsverbot kann als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung im Grundbuch angemerkt werden.

*7 = Die Überbauungsziffer kann überschritten werden, wenn der Nachweis einer genügenden Erschliessung und Parkierung auf privatem Grund erbracht wird oder die Voraussetzungen von Art.

⁴⁰Abs. 4 erfüllt sind.

Art. 52 Landwirtschaftszone, LWZ

Die Nutzungsvorschriften bestimmen sich nach kantonalem Recht.

Art. 53 Übriges Gemeindegebiet, UeG

1Das übrige Gemeindegebiet umfasst Land, das keiner Nutzungszone zugewiesen oder dessen Nutzung noch nicht bestimmt ist.

2Neubauten und Änderungen von Bauten und Anlagen richten sich nach den Bestimmungen des Bundes und des Kantons über das Bauen ausserhalb der Bauzonen.