Zone Gr · Hochdorf
Luzern · BFS 1031 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone Gr (Grünzone) in Hochdorf (Luzern) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Aktueller Situationsplan 1:500
- Grundrisse, Fassaden und Schnitte mindestens 1:100
- Umgebungsplan 1:100
- Pläne der Abwasseranlagen 1:100
- Baugespann spätestens am Tag der Einreichung
- Baugesuch digital über das kantonale Formular + 1 Papierexemplar
- Unterzeichnetes Unterschriftenblatt (oder qualifizierte elektronische Signatur)
- Berechnung der Bauziffern
- Energienachweis
- Deklaration Erdbebensicherheit Kanton Luzern
- Baugesuch mindestens vierfach in Papierform
- Unterschriften gemäss Handelsregister/Grundbuch, Firmenstempel
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBAGE+ Luzern (digital + 1 Papierexemplar)
- Ablauf nach der Einreichung
- Ressort Bau, Verkehr und Umwelt · Abteilung Baubewilligungen
- 041 914 17 77
- baubewilligungen@hochdorf.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Hochdorf, in denen «Gr» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 7BZO Bau- und Zonenreglement Hochdorf · S. 9
ungsziffer ÜZ-1 gemäss Tabelle in Art. 14 BZR. Überbauungsziffer
2Unterschreiten Bauten in der Wohnzone C die zulässige talseitige Fassaden- (ÜZ) höhe und Gesamthöhe um mindestens 3.00 m, gilt die Überbauungsziffer ÜZ- 2 gemäss Tabelle in Art. 14 BZR.
3Für Bauten in denen das oberste Geschoss im Sinne von § 36 Abs. 1c PBV um mindestens 1/5 zurückversetzt ist, gilt die Überbauungsziffer ÜZ-3 gemäss Tabelle in Art. 14 BZR.
4Für Bauten, die eine Gesamthöhe von 4.50 m nicht überschreiten und nur Nebennutzflächen enthalten, gilt in allen Zonen mit Überbauungsziffer zusätzlich eine separate Überbauungsziffer ÜZ-4 von insgesamt 0.05, wobei jedenfalls bis zu 50.00 m2 anrechenbare Gebäudefläche realisiert werden darf.
5Wo in der Tabelle in Art. 14 BZR keine ÜZ festgelegt ist, legt die Gemeinde die zulässige Nutzungsdichte situationsgerecht fest.
6Bei bestehenden Reihenhäusern mit zwei oder mehr Gebäudeeinheiten gilt anstelle der zonengemässen Überbauungsziffer die bestehende Gebäudefläche, sofern diese grösser als die zonengemäss zugelassene Gebäudefläche ist. Massgebende Veränderungen sowie Ersatz- und Erweiterungsbauten sind in diesem Falle nur möglich, wenn die Gebäudegruppe als Gesamtes erneuert oder ersetzt wird. 3. Baulinien Hinweis auf PBG
Art. 9BZO Bau- und Zonenreglement Hochdorf · S. 11
mäss Art. 14 BZR reduzieren sich um das Mass der grössten talseitigen AbgraAbgrabungen am bungen an der talseitigen Fassade. Gebäude
2Die Reduktion der zulässigen Fassadenhöhe und Gesamthöhe gemäss Abs. 1 (vgl. Anhang 9) kommt bei Abgrabungen für Hauseingänge und Garageneinfahrten nicht zur Anwendung, wenn diese – an der talseitigen Fassade gemessen – insgesamt nicht breiter als 6.50 m sind.
3Abgrabungen an den übrigen Fassaden dürfen das Niveau der grössten Abgrabung an der talseitigen Fassade nicht unterschreiten.
4Durch Abgrabungen freigelegte Bauten und Bauteile dürfen nicht über die realisierte Gebäudefläche hinausragen. Davon ausgenommen sind Bauten gemäss Art. 7 Abs. 4 BZR sowie Einstellhallen, Liftanlagen und Wärmedämmungen gemäss § 13a und 14a PBV.
1Terrassenhäuser dürfen maximal drei talseitig vollständig über dem massge-
Art. 10BZO Bau- und Zonenreglement Hochdorf · S. 11
benden Terrain liegende Geschosse aufweisen, die der Hangneigung nach je Terrassenhäuser um mindestens 3.00 m versetzt sind. (vgl. Anhang 10)
2Im Rahmen der zulässigen Höhenmasse darf zusätzlich mit oder ohne Vorsprung ein Sockelgeschoss ohne Hauptnutzflächen gemäss Anhang 15 realisiert werden.
3An Stelle der Höhen gemäss Art. 14 BZR gilt für Terrassenhäuser eine Gesamthöhe von 9.00 m.
4Die zonengemässe Überbauungsziffer gemäss Art. 14 BZR erhöht sich für jedes versetzte Geschoss gemäss Abs. 1 um 20 % für Terrassenbauten mit einer talseitigen Gebäudebreite bis 10.00 m und um 30 % für Terrassenbauten mit einer talseitigen Gebäudebreite grösser als 10.00 m.
1In der Zone W-C darf ausserhalb eines Gestaltungs- oder Bebauungsplans bei
Art. 14BZO Bau- und Zonenreglement Hochdorf · S. 13
| Bauzonen | Abkürzung | Fachbeirat / Koordination gemäss Art. 4 und 5 BZR | Wohnen zulässig | Nicht störendes Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe … | Mässig störendes Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe … | Stark störendes Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe … | Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1) gemäss Art. 7 Abs. 1 BZR | Überbauungsziffer 2 (ÜZ-2) Gemäss Art. 7 Abs. 2 BZR | Überbauungsziffer 3 (ÜZ-3) gemäss Art. 7 Abs. 3 BZR | Überbauungsziffer 4 für Klein- u. Anbauten gemäss Art. … | Talseitige Fassadenhöhe 1 in m a) (gemäss Art. 8 Abs. 2) | Gesamthöhe 1 in m a) (gemäss Art. 8 Abs. 2) | Talseitige Fassadenhöhe 2 in m (gemäss Art. 8 Abs. 3) | Gesamthöhe 2 in m (gemäss Art. 8 Abs. 3) | Grenzabstand 1 in m gemäss PBG § 122 | Grenzabstand 2 in m gemäss PBG § 122 | Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss eidg. LSV | Ergänzende Bestimmungen BZR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kernzone | Ke | ja | ja | ja | ja | nein | -- | -- | -- | -- | 13.50 | 19.50 | -- | -- | 4.00 | -- | III | 15 |
| Zentrumszone A | Ze-A | nein | ja | ja | ja | nein | 0.24 b) | -- | 0.26 b) | 0.05 | 16.50 | 16.50 | 18.00 | 18.00 | 4.00 | 4.00 | III | 15 |
| Zentrumszone B | Ze-B | nein | ja | ja | ja | nein | 0.24 b) | -- | 0.26 b) | 0.05 | 13.50 | 13.50 | 15.00 | 15.00 | 5.00 | 6.50 c) | III | 15 |
| Wohnzone A | W-A | nein | ja | ja | nein | nein | 0.24 | -- | 0.26 | 0.05 | 16.50 | 16.50 | 18.00 | 18.00 | 6.50 | 8.00 c) | II | -- |
| Wohnzone B | W-B | nein | ja | ja | nein | nein | 0.24 | -- | 0.26 | 0.05 | 13.50 | 13.50 | 15.00 | 15.00 | 5.00 | 6.50 c) | II | -- |
| Wohnzone C | W-C | nein | ja | ja | nein | nein | 0.24 | 0.35 | 0.26 | 0.05 | 10.50 | 10.50 | 12.00 | 12.00 | 4.00 | 5.00 c) | II/III d) | -- |
| Wohnzone D | W-D | nein | ja | ja | nein | nein | Gemäss Art. 16 BZR | II | 16 | |||||||||
| Institut- und Klosterzone I und II | IK-I, IK-II | nein | Gemäss Art. 17 BZR | 5.00 | -- | III | 17 | |||||||||||
| Arbeits- und Wohnzone | ArW | nein | ja | ja | ja | nein | 0.35 e) | -- | 0.37 | 0.05 | 10.50 | 11.00 | -- | -- | 4.00 | 5.00 c) | III | -- |
| Arbeitszone A | Ar-A | nein | § 46 PBG | ja | ja | ja | -- | -- | -- | -- | -- | 24.00 | -- | -- | 10.00 | -- | IV | 18, 19 |
| Arbeitszone B | Ar-B | nein | § 46 PBG | ja | ja | nein | 0.6 f) | -- | -- | -- | -- | 18.00 | -- | -- | 8.00 | -- | III | 19 |
| Sonderbauzone I, II | Sb-I, II | Gemäss Art. 20 BZR | § 122 Abs. 3 PBG | III | 20 | |||||||||||||
| Zone für öffentliche Zwecke | OeZ | Wird von der Gemeinde festgelegt.; Nutzung gemäss BZR Anhang 1 sowie § 48 PBG | 5.00 | -- | II/III d) | -- | ||||||||||||
| Zone für Sport- und Freizeitanlagen | SF | Wird von der Gemeinde festgelegt.; Nutzung gemäss BZR Anhang 3 sowie § 49 PBG | 5.00 | -- | III | -- | ||||||||||||
| Grünzone | Gr | § 50 PBG; Art. 41c Eidg. GschV und Art. 21 BZR | 5.00 | -- | III | 21 | ||||||||||||
| Verkehrszone | Vz | § 52 PBG | III | -- |
Tabelle von S. 13 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 18BZO Bau- und Zonenreglement Hochdorf · S. 15
hoben werden, sofern in Begleitung einer ausgewiesenen Fachperson an Weiher Arbeitszone A einem geeigneten Standort in angemessener Grösse ein ökologisch gleichwertiger Ersatz geschaffen wird. Wird der Weiher nicht aufgehoben, ist zwischen dem Weiher und der Ron eine offene Gewässerverbindung herzustellen.
1In den Arbeitszonen sind neue Verkaufsnutzungen mit Nettoflächen von
Art. 20BZO Bau- und Zonenreglement Hochdorf · S. 15
Gestaltungsplanes gebaut werden, der Sonderbauzonen I, II Sb-I, Sb-II
–die gewerblichen Bauten und Lagerplätze für einen holzverarbeiten- (siehe Tabelle Art. 14 BZR) den Betrieb regelt,
15 Bau- und Zonenreglement Gemeinde Hochdorf
–einen ausreichenden Gewässerabstand zum Weiher sichert (ausgenommen Holzlagerung am nördlichen Ufer),
–den Mühliweiher aufgrund der Bestimmungen zur Naturschutzzone (Art. 28) schützt,
–den Standort von höchstens zwei betriebszugehörigen Büro-/ Wohnbauten von je max. 400.00 m2 NGF (gemäss Anhang 15) in genügendem Abstand zu den Betriebsbauten und zum Weiher festlegt.
2Die Sonderbauzone II (Gärtnerei) ist für Bauten und Anlagen im Zusammenhang mit der Gärtnerei bestimmt. Weiter sind bodenunabhängige Kulturen zulässig. Ein Fachmarkt (Gartencenter) darf eine maximale Nettofläche von 500.00 m2 an geschlossenen Verkaufsräumen aufweisen.
1In der allgemeinen Grünzone (Gr-A) sind Bauten, Anlagen und Nutzun-
Art. 21BZO Bau- und Zonenreglement Hochdorf · S. 16
gen zulässig, die dem im Anhang 2 umschriebenen Zonenzweck entspreGrünzone chen. Es gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe III. Gr-A, Gr-G (siehe Tabelle Art. 14 BZR)
2Die Grünzone Gewässerraum Gr-G bezweckt die Freihaltung des Gewässerraums entlang der Gewässer innerhalb der Bauzonen. Sie ist anderen Zonen überlagert. Die überlagerte Fläche zählt zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Die Nutzung richtet sich nach Art. 41c der Gewässerschutzverordnung (GSchV). Die Festlegung des Gewässerraums wird in einem separaten «Teilzonenplan Gewässerraum» dargestellt. c) Nichtbauzonen Hinweis auf PBG
Art. 26BZO Bau- und Zonenreglement Hochdorf · S. 18
zweckt die Durchgängigkeit der Landschaft für Wildtiere zu erhalten oder Freihaltezone gegebenenfalls wiederherzustellen. Wildtierkorridor
2Die Nutzung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen der überFr-W lagerten Zone. Die land- und forstwirtschaftliche Bewirtschaftung ist zulässig, soweit die Durchgängigkeit der Landschaft für Wildtiere gewährleistet ist.
3Die Errichtung von neuen Bauten und Anlagen ist nicht zulässig. Als Bauten und Anlagen gelten insbesondere wildtierundurchlässige Zäunungen, Schutznetze, Schutzfolien, Einfriedungen und Mauern sowie Bauten und Anlagen, welche die Durchgängigkeit der Landschaft für Wildtiere beeinträchtigen.
18 Bau- und Zonenreglement Gemeinde Hochdorf
4Soweit die Durchgängigkeit der Landschaft für Wildtiere gewährleistet ist, können Ausnahmen bewilligt werden für:
–Massnahmen zur Verbesserung der Wildlebensräume;
–land- und forstwirtschaftliche Bewirtschaftungs- oder Fusswege;
–Erweiterungen von bestehenden Bauten und Anlagen;
–zonenkonforme Neubauten und Neuanlagen, wenn die Durchgängigkeit für Wildtiere verbessert oder zumindest nicht verschlechtert wird sowie
–die Realisierung des Korridors Hochdorf - Ballwil – Eschenbach – Inwil (Kantonaler Richtplan, M3-2 Ausbauoptionen).
5Massnahmen, die zu Veränderungen der Geländeform und in der Folge zu einer Verarmung der Landschaft führen, sind nicht gestattet. Insbesondere untersagt sind Planierungen, Auffüllungen von Gräben, Abstossen von Böschungen oder die Begradigung von Waldrändern.
1In der Weilerzone, die der Erhaltung des Weilers …
Art. 27BZO Bau- und Zonenreglement Hochdorf · S. 8
Grünflächenziffer
Art. 30BZO Bau- und Zonenreglement Hochdorf · S. 21
Die darin enthaltenen Kulturdenkmäler unterstehen dem kantonalen GeKulturdenkmäler setz über den Schutz der Kulturdenkmäler und sind im Zonenplan orientierend dargestellt. Sie werden in die folgenden Kategorien eingeteilt:
a)schützenswert,
b)erhaltenswert,
c)Baugruppen.
2Bauliche Massnahmen an den im kantonalen Denkmalverzeichnis aufgelisteten Objekten und an den Kulturdenkmälern der Kategorie «schützenswert» oder in deren Umgebung, bedürfen einer Bewilligung der zuständigen kantonalen Dienststelle. Sie können für eine zeitgemässe Nutzung und unter Berücksichtigung ihres Wertes qualitätsvoll verändert werden.
3Die Kulturdenkmäler der Kategorie «erhaltenswert» sind von kommunaler Bedeutung. Sie können für eine zeitgemässe Nutzung und unter Berücksichtigung ihres Wertes qualitätsvoll verändert werden. Ein Abbruch ist zulässig, wenn die Erhaltung des Kulturdenkmals unverhältnismässig ist. Ein Ersatzneubau muss in Bezug auf Gestaltung, Volumen und auf die Stellung im Orts- oder Landschaftsbild mindestens gleichwertige Qualität aufweisen. Für diese Kulturdenkmäler gilt folgendes Verfahren:
a)Verlangt die Grundeigentümerschaft einen Entscheid oder beabsichtigt sie, ein solches Kulturdenkmal zu verändern oder zu beseitigen, kündigt sie dies der Gemeinde an.
b)Die Gemeinde entscheidet, wieweit Schutzmassnahmen gerechtfertigt und verhältnismässig sind. Sie kann bei einem «erhaltenswerten» Kulturdenkmal auf den Schutz auch ganz oder teilweise verzichten. Die Gemeinde stützt ihren Entscheid auf die Anhörung der Grundeigentümerschaft und die Anhörung …
Art. 34BZO Bau- und Zonenreglement Hochdorf · S. 25
setzungen der kantonalen Reklameverordnung und jenen des BundesReklamen rechts auch folgende Anforderungen erfüllen:
a)Sie sind nur innerhalb der Bauzonen entlang Kantons- und Gemeindestrassen 1. Klasse zulässig.
b)Sie werden nur aufgrund eines vom Gemeinderat für das ganze Gemeindegebiet genehmigten Konzepts bewilligt, in dem Anzahl, Grösse und Standorte der Wände bestimmt sind.
2Für temporäre Reklamen gelten die „Richtlinien für temporäre Reklamen“ der Gemeinde.
25 Bau- und Zonenreglement Gemeinde Hochdorf II. Erschliessung Hinweis auf PBG
Art. 37BZO Bau- und Zonenreglement Hochdorf · S. 27
als 25.00 m2, die nicht als Terrasse genutzt werden, sind extensiv zu beTechnische Aufbauten / grünen und/oder für die Energiegewinnung zu nutzen. Sonnenenergieanlagen
27 Bau- und Zonenreglement Gemeinde Hochdorf
2Technische Aufbauten dürfen nur dann über die zulässigen Höhen gemäss Art. 14 BZR hinausragen, wenn sie technisch nicht anderweitig realisiert werden können.
1Als Mobilfunkantennen gelten Antennenanlagen, die dem draht- und ka-
Art. 40BZO Bau- und Zonenreglement Hochdorf · S. 30
nügend Abstellflächen für Kinderwagen zu schaffen. Für Fahrräder gilt das Nebenräume kommunale Parkplatzreglement.
2In Ergänzung zu den notwendigen Abstellflächen für Fahrräder sind in Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen ohne Treppen zugängliche, separate Einstellräume für Kinderwagen, Spielgeräte und dergleichen zu erstellen.
3Entsprechend der Wohnungsart und -grösse müssen ausreichend Nebenräume zur Verfügung gestellt werden.
1Bei der Änderung der Bau- und Zonenordnung und bei Sondernutzungs-
Art. 47BZO Bau- und Zonenreglement Hochdorf · S. 35
durch den Regierungsrat in Kraft. Schlussbestimmung
2Das Bau- und Zonenreglement vom 17. November 2009 wird aufgehoben.
3Alle Baugesuche, die zum Zeitpunkt der öffentlichen Auflage der Gesamtrevision der Ortsplanung vom 28. Oktober bis 26. November 2019 hängig sind, sind bezüglich der Nutzungsziffern ausschliesslich nach bisherigem Recht (Ausnützungsziffer) zu beurteilen.
4Folgende Gestaltungspläne werden aufgehoben: − Alpenstrasse vom 09.09.2010 − Am Junkerwald vom 14.07.2011 − Bachmätteli Gst.-Nr. 585 vom 05.04.2000 − Bachmättli Süd vom 17.12.2009 − Bankhof vom 22.12.1993 − Bellevuestrasse vom 04.07.1984 − Bellevuestrasse vom 15.09.2004 − Brunnenmöslistrasse vom 08.11.2000 − Feldhöhe vom 18.11.2010 − Ferrenmatt vom 16.10.1991 − Gst. 671 (Teil) Urswil vom 22.11.1995 − Hängst (1. Etappe) vom 29.05.2008 − Hängst 2. Etappe vom 12.05.2011 − Hengstweid vom 04.09.1972 − Hofdererfeld vom 09.07.1997 − Käppeli vom 22.08.1972
35 Bau- und Zonenreglement Gemeinde Hochdorf − Kleinwangenstrasse vom 15.05.1994 − Ligschwil Parzelle 1265 LKW Garage Lang AG vom 20.12.1995 − Luzernstrasse vom 04.09.2002 − Meiersmatte vom 22.01.1975 − Moosstrasse/Sagenweg Pazelle 1735 vom 22.01.1992 − Moosstrasse Parzelle 365, 2232, 2233, 2234 vom 16.10.2014 − Mülirain (1. Etappe) vom 28.02.2008 − Mülirain Baubereich C (2. Etappe) vom 15.11.2011 − Neubau Coop Bau + Hobby + Fachmarkt vom 14.06.2012 − Oberfeld, Oberfeldhöhe 1. Etappe vom 12.07.2007 − Oberfeld (heute Rigiring 2 - 25 und Lindenbergstr. 2,4,6) vom 16.08.1972 und nachfolgende Änderung − Oberfeldhöhe 2. Etappe vom 23.09.20 …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe IIIWohnen –Gewerbe nicht störend –Gewerbe mässig störend –Gewerbe stark störend –
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 13). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 14, S. 13 | 0.80 |
Extrahiert aus der BZO Hochdorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.