Zone Ar-A · Hochdorf
Luzern · BFS 1031 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Hinweis: Für Hochdorf gelten seit 2021-06-15 die harmonisierten Baubegriffe (IVHB). Massgebend sind Überbauungsziffer und Gesamthöhe; die Ausnützungsziffer ist im neuen Recht abgeschafft und die Vollgeschosszahl keine Steuerungsgrösse mehr. Werte aus altrechtlichen Unterlagen sind damit nicht direkt vergleichbar; insbesondere misst die neue Überbauungsziffer die anrechenbare Gebäudefläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie, die alte dagegen die überbaubare Grundfläche.
Die Zone Ar-A (Arbeitszone A) in Hochdorf (Luzern) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 10 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
Pläne
- Aktueller Situationsplan 1:500
- Grundrisse, Fassaden und Schnitte mindestens 1:100
- Umgebungsplan 1:100
- Pläne der Abwasseranlagen 1:100
- Baugespann spätestens am Tag der Einreichung
Schriftliche Unterlagen
- Baugesuch digital über das kantonale Formular + 1 Papierexemplar
- Unterzeichnetes Unterschriftenblatt (oder qualifizierte elektronische Signatur)
- Berechnung der Bauziffern
- Energienachweis
- Deklaration Erdbebensicherheit Kanton Luzern
- Baugesuch mindestens vierfach in Papierform
- Unterschriften gemäss Handelsregister/Grundbuch, Firmenstempel
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
Verfahren
- Eingabeweg: eBAGE+ Luzern (digital + 1 Papierexemplar)
- Ablauf nach der Einreichung
Zuständige Stelle
- Ressort Bau, Verkehr und Umwelt · Abteilung Baubewilligungen
- 041 914 17 77
- baubewilligungen@hochdorf.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Hochdorf, in denen «Ar-A» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 14BZO Bau- und Zonenreglement Hochdorf · S. 13
| Bauzonen | Abkürzung | Fachbeirat / Koordination gemäss Art. 4 und 5 BZR | Wohnen zulässig | Nicht störendes Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe … | Mässig störendes Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe … | Stark störendes Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe … | Überbauungsziffer 1 (ÜZ-1) gemäss Art. 7 Abs. 1 BZR | Überbauungsziffer 2 (ÜZ-2) Gemäss Art. 7 Abs. 2 BZR | Überbauungsziffer 3 (ÜZ-3) gemäss Art. 7 Abs. 3 BZR | Überbauungsziffer 4 für Klein- u. Anbauten gemäss Art. … | Talseitige Fassadenhöhe 1 in m a) (gemäss Art. 8 Abs. 2) | Gesamthöhe 1 in m a) (gemäss Art. 8 Abs. 2) | Talseitige Fassadenhöhe 2 in m (gemäss Art. 8 Abs. 3) | Gesamthöhe 2 in m (gemäss Art. 8 Abs. 3) | Grenzabstand 1 in m gemäss PBG § 122 | Grenzabstand 2 in m gemäss PBG § 122 | Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss eidg. LSV | Ergänzende Bestimmungen BZR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kernzone | Ke | ja | ja | ja | ja | nein | -- | -- | -- | -- | 13.50 | 19.50 | -- | -- | 4.00 | -- | III | 15 |
| Zentrumszone A | Ze-A | nein | ja | ja | ja | nein | 0.24 b) | -- | 0.26 b) | 0.05 | 16.50 | 16.50 | 18.00 | 18.00 | 4.00 | 4.00 | III | 15 |
| Zentrumszone B | Ze-B | nein | ja | ja | ja | nein | 0.24 b) | -- | 0.26 b) | 0.05 | 13.50 | 13.50 | 15.00 | 15.00 | 5.00 | 6.50 c) | III | 15 |
| Wohnzone A | W-A | nein | ja | ja | nein | nein | 0.24 | -- | 0.26 | 0.05 | 16.50 | 16.50 | 18.00 | 18.00 | 6.50 | 8.00 c) | II | -- |
| Wohnzone B | W-B | nein | ja | ja | nein | nein | 0.24 | -- | 0.26 | 0.05 | 13.50 | 13.50 | 15.00 | 15.00 | 5.00 | 6.50 c) | II | -- |
| Wohnzone C | W-C | nein | ja | ja | nein | nein | 0.24 | 0.35 | 0.26 | 0.05 | 10.50 | 10.50 | 12.00 | 12.00 | 4.00 | 5.00 c) | II/III d) | -- |
| Wohnzone D | W-D | nein | ja | ja | nein | nein | Gemäss Art. 16 BZR | II | 16 | |||||||||
| Institut- und Klosterzone I und II | IK-I, IK-II | nein | Gemäss Art. 17 BZR | 5.00 | -- | III | 17 | |||||||||||
| Arbeits- und Wohnzone | ArW | nein | ja | ja | ja | nein | 0.35 e) | -- | 0.37 | 0.05 | 10.50 | 11.00 | -- | -- | 4.00 | 5.00 c) | III | -- |
| Arbeitszone A | Ar-A | nein | § 46 PBG | ja | ja | ja | -- | -- | -- | -- | -- | 24.00 | -- | -- | 10.00 | -- | IV | 18, 19 |
| Arbeitszone B | Ar-B | nein | § 46 PBG | ja | ja | nein | 0.6 f) | -- | -- | -- | -- | 18.00 | -- | -- | 8.00 | -- | III | 19 |
| Sonderbauzone I, II | Sb-I, II | Gemäss Art. 20 BZR | § 122 Abs. 3 PBG | III | 20 | |||||||||||||
| Zone für öffentliche Zwecke | OeZ | Wird von der Gemeinde festgelegt.; Nutzung gemäss BZR Anhang 1 sowie § 48 PBG | 5.00 | -- | II/III d) | -- | ||||||||||||
| Zone für Sport- und Freizeitanlagen | SF | Wird von der Gemeinde festgelegt.; Nutzung gemäss BZR Anhang 3 sowie § 49 PBG | 5.00 | -- | III | -- | ||||||||||||
| Grünzone | Gr | § 50 PBG; Art. 41c Eidg. GschV und Art. 21 BZR | 5.00 | -- | III | 21 | ||||||||||||
| Verkehrszone | Vz | § 52 PBG | III | -- |
Tabelle von S. 13 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe IVWohnen § 46 PBGGewerbe nicht störend jaGewerbe mässig störend jaGewerbe stark störend ja
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 13). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gesamthöhe | ≤ 24 m | Art. 14, S. 13 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 10 m | Art. 14, S. 13 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Hochdorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Ar-A
Was gilt in der Zone Ar-A in Hochdorf?
Grenzabstand (klein) ≥ 10 m. Insgesamt sind 2 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Hochdorf erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone Ar-A einhalten?
Grenzabstand (klein) ≥ 10 m, nach der Bau- und Zonenordnung Hochdorf. Der Wert gilt für die Zone; Klein- und Anbauten sowie Gebäude an der Baulinie können abweichen.
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Hochdorf?
12 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuch digital über das kantonale Formular + 1 Papierexemplar, Unterzeichnetes Unterschriftenblatt (oder qualifizierte elektronische Signatur), Aktueller Situationsplan 1:500. Alle Unterlagen →
Wo reiche ich das Baugesuch in Hochdorf ein?
Baugesuche in Hochdorf laufen über eBAGE+ Luzern (digital + 1 Papierexemplar). Zuständig ist Ressort Bau, Verkehr und Umwelt · Abteilung Baubewilligungen, Hauptstrasse 3, 6280 Hochdorf. Ablauf nach der Einreichung →
Wo steht die Zone Ar-A in der BZO Hochdorf?
1 Artikel der Bau- und Zonenordnung Hochdorf erwähnen die Zone Ar-A namentlich, darunter Art. 14. BZO Hochdorf lesen →