Zone K · Goldach

Zuständigkeit

¹Der Gemeinderat ist die Planungsbehörde im Sinn des Planungs- und Baugesetzes und die zuständige Behörde nach der Strassengesetzgebung.

a)Beratung von Bauwilligen und Planern;

b)Einforderung der Baugesuchsunterlagen;

c)Prüfung der Baugesuche;

d)Festlegung des Baugesuchsverfahrens;

e)Durchführung des Baubewilligungsverfahrens; f) Entscheid über nachlaufende Bewilligungen;

g)Entscheid über Beizug des Baukollegiums;

h)Erhebung von Kostenvorschüssen;

1 Der Gemeinderat Goldach erlässt über das ganze Gemeindegebiet gemäss Art. 2 des Bundesgesetzes vom 22. Juni 1979 über die Raumplanung (SR 700; abgekürzt RPG) und das Baugesetz vom 6. Juni 1972 (sGS 731.1; abgekürzt BauG), Art. 102 Abs. 1 lit. b des Strassengesetzes vom 12. Juni 1988 (sGS 732.1; abgekürzt StrG) sowie gestützt auf Art. 90 Abs. 2 des Gemeindegesetzes vom 21. April 2009 (sGS 151.2; abgekürzt GG) folgendes

Abkürzungen: RPG = Raumplanungsgesetz USG = Umweltschutzgesetz LSV = Lärmschutz-Verordnung BauG = Kant. Baugesetz StrG = Kant. Strassengesetz

BauG Art. 4, Aufgabe Art. 8, Baureglement

BauG Art. 2, Allg. Zuständigkeit 1. Allgemeines Das Baureglement schafft die Voraussetzung für eine zweckmässige Nutzung des Bodens und eine geordnete bauliche Entwicklung der Gemeinde.

²Die vom Gemeinderat eingesetzte Kommission für Bau, Verkehr und Umwelt ist die Baubehörde im Sinn des Planungs- und Baugesetzes und die Bewilligungsbehörde nach Art. 63 und 108 des Strassengesetzes. Sie erfüllt weitere ihr vom Gemeinderat zugewiesene Aufgaben.

³Die Bauverwaltung ist …

Rechtswirkung

BauG Art. 5, Richtpläne Art. 34, Baureglement, Zonenplan, Überbauungs- und Gestaltungspläne

¹Der Richtplan übt gegenüber dem Grundeigentum keine unmittelbare Rechtswirkung aus. Er bildet die Grundlage für die Ortsplanung und den Ausbau der Infrastruktur. Er ist für die mit der Planung beauftragten Organe und Behörden wegleitend.

²Der Zonenplan und die übrigen Planungsinstrumente können im Original bei der Bauverwaltung eingesehen werden. Diese Pläne sind für die genaue Lage der Eintragungen verbindlich.

Mitwirkung

RPG Art. 4, Information und Mitwirkung Der Richtplan wird während 30 Tagen der Öffentlichkeit zur Einsicht unterbreitet. In dieser Zeit kann sich jeder zum Entwurf schriftlich äussern. Der Gemeinderat nimmt mit der Beschlussfassung über den Richtplan zu den Einwendungen Stellung.

3 Baureglement Gemeinde Goldach.

BauG Art. 9, Zonenplan Art. 22ff, Sondernutzungspläne Art. 67, Subsidiäre Regelung 1.5 m Küche/ Zimmer Zimmer Estrich Essen Lift Abst. Lift Bad WC Wohnen Zimmer Winter- Balkon garten Vollgeschoss Dachgeschoss Heizung Zimmer anrechenbare Lift Geschossfläche Eingang Keller Garag LS Untergeschoss auG rt. 9, Zonenplan rt. 22ff, Sondernutzungspläne rt. 67, Subsidiäre Regelung

1.5 m Küche/ Zimmer Zimmer Estrich Essen Lift Abst. Lift Bad WC Wohnen Zimmer Winter- Balkon garten Vollgeschoss Dachgeschoss Heizung Zimmer anrechenbare Lift Geschossfläche Eingang Keller Garag LS Untergeschoss Untergesch

3. Projektierung

Regelbauvorschriften

¹Der spezielle Nutzungszweck ist im Zonenplan festzulegen.

²Für nachstehende Zonen gelten folgende Regelbauvorschriften: siehe Tabelle nächste Seite Küche/ Essen Zimmer Lift Abst. WC WC Wohnen Zim mer Estrich Lift Lift Ba d

Zimmer Zimmer Heizung Lift Eingang Keller

Garag LS

4 Baureglement Gemeinde Goldach. W2a W2b W3 W4 WG2 WG3 WG4 I K Oe IE8) GI L / LI8) UeG 0.45 0.55 0.70 0.90 0.55 1) 0.60 2) 0.70 0.70 1) 0.80 2) 0.85 0.90 1) 1.00 2) 1.10 * * * * * * Ausnützungsziffer

2 2 3 4 2 3 4 * * 4 * 2 6) 2 Anzahl Vollgeschosse

60 % 60 % nein 3) nein 3) nein 3) nein 3) nein 3) * * nein 3) * 60 % 60 %6) Ausbau Untergeschoss

7.0 7.5 10.0 12.5 7.5 10.0 12.5 13.5 7) * 12.5 * 7.0 6) 7.0 Gebäudehöhe (m)

11.0 11.5 14.0 16.5 11.5 14.0 16.5 * * 16.5 * 11.0 11.06) Firsthöhe (m)

30.0 35.0 50.0 50.0 50.0 50.0 50.0 * * * 9) * 30.0 6) 30.0 Gebäudelänge (m)

Grenzabstand: klein (m) gross (m) 5.0 8.0 5.0 10.0 6.0 12.0 7.0 14.0 5.0 10.0 4) 6.0 12.0 4) 10.0 1) 7.0 14.0 4) 12.0 1) 5.0 5) 10.0 * * 3.0 5) 10.0 * * 5.0 * * 5.0 * 5.0 8.0 5.0 8.0 Grenzabstand: klein (m)

gross (m) II II II II III III III III IV III II IV III Lärmempfindlichkeitsstufe

* nicht begrenzt ** nicht erforderlich 5 Baureglement Gemeinde Goldach.

1) Sofern der Gewerbe- oder Geschäftsanteil mindestens ein

W2a = Wohnzone 2 Vollgeschosse W2b = Wohnzone 2 Vollgeschosse WG = Wohn-/Gewerbezone GI = Gewerbe-/Industriezone I = Industriezone K = Kernzone Oe = Zone für öffentliche Bauten Vollgeschoss beträgt 2) Bei reinen Gewerbebauten 3) Für gewer …

Hygiene

BauG: Art. 53, Hygiene LSV: Art. 32, Schallschutz

¹Die lichte Raumhöhe beträgt für Aufenthaltsräume mindestens 2.30 m, für Einstell- und Kellerräume mindestens 2.10 m. Bei nicht waagrechter Decke ist das Mindestmass der lichten Raumhöhe über mindestens 6 m2 einzuhalten. Allgemeine Brandschutzvorschriften (Amt für Feuerschutz des Kantons St. Gallen): Schutzabstände zwischen benachbarten Bauten und Anlagen:

a)5 m, wenn die Aussenwände eine

²Die Bodenfläche für Wohn- und Schlafräume hat mindestens 10 m2 zu betragen. äusserste Schicht aus Baustoffen der RF1 aufweisen

b)7.5 m, wenn eine Aussenwand eine

³Das Lichtmass von Fensterflächen von Aufenthaltsräumen hat mindestens 10% der Bodenfläche zu betragen. brennbare äusserste Schicht aufweist

c)10 m, wenn die Aussenwände eine brennbare äusserste Schicht aufweisen Brandschutzabstände dürfen reduziert werden:

–zwischen Einfamilienhäuser;

–zwischen Bauten geringer Höhe;

–zwischen Bauten mittlerer Höhe, wenn die Aussenwände, mit Ausnahme von öffenbaren Fenstern und Türen, einen Feuerwiderstand von mindestens 30 Minuten aufweisen. Reduzierte Brandschutzabstände betragen mindestens:

a)4 m, wenn die Aussenwände eine

⁴Gefangene Bad- und WC-Räume sind gestattet, sofern sie mit einer ausreichenden künstlichen Belüftung und Belichtung versehen sind. äusserste Schicht aus Baustoffen der RF1 aufweisen;

b)5 m, wenn eine Aussenwand eine brennbare äusserste Schicht aufweist;

c)6 m, wenn die Aussenwände eine brennbare äusserste Schicht aufweisen. Brennbare Anteile der Aussenwa …

Strassenabstand

–Staatsstrassen / Gemeindestrassen 1. Klasse 5.0 m

–Gemeindestrassen 2. und 3. Klasse 4.0 m

–Gemeindewege 3.0 m

¹Gegenüber der Goldach gilt ein Gewässerabstand von mindestens 12 m und gegenüber dem Bodensee ein solcher von mindestens 30 m. Für Ver- und Entsorgungsanlagen im öffentlichen Interesse wie Wassertransport- oder Abwasserleitungen kann der Gewässerabstand gegenüber der Goldach auf 10 m reduziert werden. m + 1.5 x Sohlentie fe

²Gegenüber eingedolten Gewässern im nicht überbauten Gebiet innerhalb der Bauzone gilt für Bauten und Anlagen ein Abstand ab Rohrachse von 5.0 m plus 1.5 x die Sohlentiefe. Kleinere oder grössere Abstände können im Rahmen von Gewässeröffnungsprojekten festgelegt werden. Eignet sich ein eingedoltes Gewässer nicht für eine Offenlegung, so kann der Abstand bis auf 5.0 m reduziert werden.

¹Wo keine Baulinie besteht, haben Bauten und Anlagen mindestens folgende Strassenabstände ab Strassengrenze einzuhalten:

²Strassenabstandsvorschriften gehen anderen Abständen vor. Bei Wegen muss jedoch der Abstand für Bauten, gemessen ab Achse, mindestens dem Grenzabstandsmass nach Art. 6 BauR entsprechen. Im übrigen gelten die Bestimmungen von Art. 104ff. Strassengesetz.

³Für Mauern und Zäune entlang von öffentlichen Strassen ist ein Abstand von mindestens 50 cm einzuhalten. Im übrigen gelten die Bestimmungen von Art. 104ff. Strassengesetz.

8 Baureglement Gemeinde Goldach. BauG Art. 60, Gebäudehöhe

Gebäudelänge Anbau

An- und Nebenbauten

BauG Art. 57, Gebäudeabstand Art. 61, Ausnützungsziffer, anrechenbare Geschossfläche

¹Anbauten sind 1 Vollgeschoss umfassende Bauteile an Hauptbauten ohne anrechenbare Geschossfläche mit höchstens 3.50 m Gebäude- bzw. 5.00 m Firsthöhe und 50 m2 Grundfläche.

²Nebenbauten sind 1 Vollgeschoss umfassende Baukörper ohne anrechenbare Geschossfläche mit höchstens 3.50 m Gebäude- bzw. 5.00 m Firsthöhe und 50 m2 Grundfläche, die mit dem Hauptgebäude nicht verbunden sind. keine Fensterfläche gemäss Art. 7 * Anbaute  3m Hauptbaute *

³An- und Nebenbauten dürfen mit einem minimalen Grenzabstand von 3.00 m erstellt werden. Für Nebenbauten gilt gegenüber anderen Bauten innerhalb des grossen Grenzabstandsbereiches ein Gebäudeabstand von 6.00 m, auf den übrigen Seiten ein solcher von 3.00 m. Der Gebäudeabstand kann gegenüber Bauten auf dem gleichen Grundstück bis auf 1.50 m reduziert werden, wenn sich auf der betroffenen Fassadenseite der Hauptbauten keine nach Art. 7 BauR erforderlichen Fensterflächen befinden. Vorbehalten bleiben weitergehende feuerpolizeiliche Vorschriften.  1.5m Anbaute Nebenbaute Grosser Grenzabstand  3m  3m

Grenzbaurecht Bauten können unter Einhaltung der maximal zulässigen Gebäudelänge mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn bis an die Grenze gestellt und zusammengebaut werden. Bei nicht gleichzeitigem Zusammenbau hat der später Bauende das Recht, ohne besondere Zustimmung des Nachbarn eine Baute maximal gleicher Dimension und ähnlicher Erscheinungsform an die Nachbarbaute anzubauen. max. Geb äudelänge

max. Geb äudeläng

10

10 Baureglement Gemeinde Goldach. StrV Art. 4, Strassenabstand

BauG Art. 56, Grenzabstand gestaltetes Terrain gewachsenes Terrain BauG Art. 56, Grenzabstand

gestaltetes Terrain gewachsenes Terrain BauG Art. 72, Pflicht zur Erstellung von Abstellplätzen SN 640 281, Parkieren, Angebot an Parkfeldern für Personenwagen SN 640 291a, Anordnung und Geometrie der Parkierungsanlagen Berechnung Besucherparkplätze: 2-5 Wohnungen = 1 Parkplatz 6-10 Wohnungen = 2 Parkplätze 11-15 Wohnungen= 3 Parkplätze usw.

Form des Baugesuchs

¹Für das Baugesuch sind die von der Gemeindeverwaltung erhältlichen Formulare zu verwenden. Das Baugesuch hat zu enthalten:

a)Beschreibung des Bauvorhabens, soweit die beabsichtigte Ausführung aus den Plänen nicht ersichtlich ist

b)aktuelle Grundbuchplankopien im Massstab 1:500 mit eingetragenen Massen des Baukörpers oder der baulichen Anlage, der beabsichtigten Motorfahrzeug-Abstellflächen sowie der Zufahrtsstrassen oder Wege

c)Grundrisse aller Geschosse in der Regel im Massstab 1:100, mit Angabe der Feuerstätten und der Zweckbestimmung der einzelnen Räume, der Mauerstärken und der Fenster- und Bodenflächen; Berechnung der Ausnützungsziffer

d)Plan über die Umgebungsgestaltung mit Zugängen, Motorfahrzeugabstellplätzen, Zweiradfahrzeugabstellplätzen, Kinderspielplätzen, Bepflanzungen, Böschungen, Kehrichtabstellplätzen usw. Die Berechnungsgrundlage für die erforderlichen Motor- und Zweiradfahrzeuge sowie Kinderspielplätze ist beizulegen. 14

14 Baureglement Gemeinde Goldach.

e)Schnitt- und Fassadenpläne in der Regel im Massstab 1:100, mit Angabe der Höhen des gewachsenen Bodens, des Niveaupunktes und des Nullpunkts in m ü.M. sowie Detailschnitt des Kniestockes

f)Kanalisationseingabe mit Angabe von Leitungsdurchmesser, Material und Gefälle usw. (Grundriss und Längenprofil nach VSA)

g)Eingabe für Tank- und Feuerungsanlagen; auf Verlangen Kaminpläne im Massstab 1:50

h)Eingabe für den baulichen Zivilschutz

i)Nachweise gemäss Lärmschutzverordnung, Luftreinhalteverordnung und Energieverordnung.

k)Objekt …