Zone G · Gersau

Zweck

¹Das Baureglement (BauR) und die übrigen Planungsmittel bezwecken:

a)eine haushälterische Nutzung des Bodens, insbesondere die Erhaltung des Kulturlandes und schützenswürdiger Gebiete;

b)Erhalt der Kulturlandschaft und der Existenzgrundlagen der Landwirtschaft; c) eine geordnete bauliche Entwicklung der Gemeinde;

d)die Wahrung und Förderung von Gersau als schützenswertes Orts- und Landschaftsbild von nationaler Bedeutung:

e)den Schutz und Erhalt von Baudenkmälern und bedeutenden Naturobjekten; f) die Sicherstellung von gesunden Umweltbedingungen;

g)die Erhöhung der Wohnqualität;

h)die Förderung des Tourismus i) die Förderung des Bezirkes Gersau als Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandort.

²Das Baureglement und die Planungsmittel gelten für das ganze Gebiet des Bezirkes Gersau.

³Vorbehalten bleiben die Bestimmungen des übrigen kommunalen, kantonalen und eidgenössischen Rechts.

Abstellflächen für Motorfahrzeuge und Fahrräder

a)Grundsatz

¹Entsprechend dem Bedarf ist folgende Anzahl von Plätzen auszubauen und zu unterhalten:

a)Bei Einfamilienhäusern: Ein Abstellplatz pro 100 m2 Bruttogeschossfläche, jedoch mindestens 1 Abstellplatz pro Wohnung und mindestens 2 Abstellplätze pro Haus. Der Garagenvorplatz ist anrechenbar. Für Besucher sind keine zusätzlichen Abstellplätze zu schaffen.

b)Bei Mehrfamilienhäusern: Ein Abstellplatz pro 100 m2 Bruttogeschossfläche, jedoch mindestens 1 Parkfeld pro Wohnung. Zusätzlich sind, ausgehend von der Anzahl Pflicht-Abstellplätze, 10 % Besucherplätze zu erstellen, welche als solche zu bezeichnen sind. c) Bei gewerblichen und industriellen Bauten sowie Geschäfts- und Gastgewerbebauten: Für motorisiertes Personal und Besucher legt die Baubewilligungsbehörde die erforderliche Anzahl Abstellplätze entsprechend den Bedürfnissen der einzelnen Bauvorhaben fest. Die VSS-Norm SN 640 281 gilt als Richtlinie.

²Wo Güterumschlag zu erwarten ist, sind die erforderlichen Umschlagsflächen vorzusehen.

³Garagenvorplatz und Zufahrten dürfen in die Berechnung der Abstellplätze nicht eingerechnet werden. Vorbehalten bleibt Abs. 1 Bst. a betr. Einfamilienhäuser.

⁴Der Bestand von Abstellplätzen auf fremdem Eigentum ist grundbuchlich auf Dauer sicherzustellen. Bei Stockwerkeigentum sind die dazugehörenden Abstellplätze im Grundbuch einzutragen (Anmerkung als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung).

⁵Bei Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbauten sind gut zugängliche Abstellplät …

b)anrechenbare Bruttogeschossfläche

¹Als anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller ober- und unterirdischen Geschossflächen, einschliesslich der Mauer und Wandquerschnitte.

²Nicht angerechnet werden:

a)Zur Wohnung gehörende Keller-, Estrich- und Trockenräume, Waschräume, Zivilschutzräume und dergleichen;

b)für die Haustechnik genutzte Räume, namentlich für Heizungs-, Lift-, Lüftungs-, Klimaund Wärmespeicheranlagen; c) unterirdische Lagerräume, die weder dem Publikum zugänglich sind noch Arbeitsplätze für eine ständige Tätigkeit aufweisen;

d)Verkehrsflächen wie Korridore, Treppen und Podeste sowie Lifte im jeweiligen Geschoss, in dem sie keine oder ausschliesslich nicht anrechenbare Räume erschliessen. Ferner bei Hauseingängen im Untergeschoss, die Hauseingangsbereiche mit Treppe zum darüberliegenden Geschoss, sofern das Untergeschoss keine Wohnund Arbeitsräume enthält. In Bauten mit mehr als einem Geschoss mit anrechenbaren Räumen zählt die Grundrissfläche der Treppen in einem der erschlossenen Geschosse mit anrechenbaren Räumen nicht zur anrechenbaren Geschossfläche. Die Grundrissfläche von Personen- und Warenaufzügen muss nur einmal bei der anrechenbaren Geschossfläche berücksichtigt werden;

e)Gemeinschafts- und/oder Bastelräume in Wohnüberbauungen mit mehr als 3 Wohneinheiten; f) Schwimmbäder, Saunaräume und dazugehörende Spezialräume, soweit sie nicht zu gewerblichen Zwecken genutzt werden;

g)geschlossene, unbelichtete Abstellräume in Wohnungen (sogenannte Reduits);

h)Teilflächen von Räumen in Dachschräge …

Gebäudelänge

¹Als Gebäudelänge gilt das Mass der längsten Fassade.

²Bei abgesetzten und gegliederten Fassaden bemisst sie sich nach der senkrechten Projektion auf eine Parallele zur Hauptfassade.

³Die zonengemässe Gebäudelänge gilt auch für zusammengebaute Gebäude. Nebenbauten im Sinne von § 61 Abs. 1 PBG werden nicht berücksichtigt.

G. Wohnbauten an Hanglagen

Zoneneinteilung

Das Bezirksgebiet wird in folgende Zonen mit nachstehenden Empfindlichkeitsstufen gem. Art. 43 der Lärmschutzverordnung des Bundes vom 15. Dezember 1986 (LSV) eingeteilt:

A. Bauzonen Empfindlich-

Abkürzung keitsstufen LSV − Dorfkernzone DK III − Rigi-Scheidegg / Burggeist W2R II − Wohnzone 2 Geschosse W2 II − Wohnzone 3 Geschosse W3 II − Wohnzone 4 Geschosse W4 II − Wohn-Gewerbezone 3 Geschosse WG3 III − Wohn-Gewerbezone 4 Geschosse WG4 III − Gewerbezone I GI III − Gewerbezone II GII III − Zone für öffentl. Bauten und Anlagen Oe II − Intensiverholungszone IEZ III − Hafenzone HZ − Hotel- und Touristikzone HTZ II − Hotel- und Touristikzone I HTZ I II − Spezialzone Gschwend SZG III

Nicht-Bauzonen

B. Landwirtschaftszone LZ III

C. Schutzzonen − Naturschutzzone NZ − Landschaftsschutzzone LsZ − Skiabfahrtszone SKI − Gefahrenzonen (rot/blau/gelb) − Gewässerraumzonen GWÜ

D. Übriges Gemeindegebiet − Übriges Gemeindegebiet üG III

A. Vorschriften für die Bauzonen

–offene Bauweise

–Gestaltungsplan - 2 2 2 3 3 4 4 5 5 Gemäss Art. 46 / Art. 47, Gestaltungsplanpflicht - Gebäudehöhe *

–offene Bauweise

–Gestaltungsplan 15 m 15 m -

–8 m 10 m 10 m 12 m 12 m 13 m - 8 m - Firsthöhe *

–offene Bauweise

–Gestaltungsplan 18 m 18 m 10 m 10 m 10 m 12 m 13 m 15 m 15 m 16 m - 10 m - Gebäudelänge 40 m 20 m 30 m 40 m 40 m 30 m Ausnützungsziffer

–offene Bauweise

–Gestaltungsplan - 0.5 0.6 0.7 0.8 0.8 0.9 - -

* Für Terrassenhäuser gilt Art. 35 BauR

B. Vorschriften für die Nicht-Bauzonen

Inhalt

¹Der Gestaltungsplan hat je nach Art, Lage und Grösse der Überbauung zu enthalten:

a)Situationsplan M. 1:500 (Grundbuchplankopie) mit Höhenangaben in m ü.M.;

b)Baulinien, Baubegrenzungs- und Höhenbegrenzungslinien, sowie bei Bedarf Gewässerund Waldabstandslinien; c) Gliederung und Gestaltung der Bauten und Anlagen;

d)typische Grundrisse und Fassadenausschnitte;

e)Verkehrserschliessung (Fussgängerverbindungen und Strassen) sowie Parkierungsorganisation (Abstellflächen für Motorfahrzeuge und Fahrräder); f) Umgebungsgestaltung mit Angaben der Freiund Spielflächen sowie der Rahmenbepflanzung;

g)Werkleitungen und Containerplätze;

h)besondere Vorschriften zum Gestaltungsplan mit den Abweichungen zur Regelbauweise bzw. zur Grundordnung; i) Nachweise betreffend Ausnützungsziffer und Berechnung der Abstellflächen für Motorfahrzeuge; k) Kurzbeschrieb der besonderen Vorteile und der erforderlichen Ausnahmebewilligungen infolge der Abweichungen von der Regelbauweise bzw. von der Grundordnung.

²Sofern es zur Beurteilung notwendig ist, kann die Baubewilligungsbehörde weitere Unterlagen (Modell usw.) verlangen. Sie kann zudem Fachleute für die Begutachtung beiziehen.

VI. Baubewilligungsverfahren und Baukontrolle