Zone DK · Gersau
Schwyz · BFS 1311 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone DK in Gersau (Schwyz) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 15 m, Firsthöhe ≤ 18 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situations- bzw. Katasterplan (vom Geometer beglaubigt)
- Grundrisspläne 1:100 mit Nutzungsangaben
- Schnitt- und Fassadenpläne 1:100 mit Terrainverlauf
- Umgebungsplan mit Abstandslinien
- Kanalisationsplan 1:100 und Anschlussgesuch Liegenschaftsentwässerung
- Beglaubigter Situationsplan nicht älter als ein Jahr
- Baugesuchsformular (Bewilligungsgesuch)
- Einreichung über die Plattform eBau
- Zwei Baueingabedossiers in Papierform
- Unterschriften auf dem Baugesuch
- Angaben zu Grundeigentumsverhältnissen und Zweck der Baute
- Baubeschrieb / Beschreibung des Vorhabens
- Aktueller Grundbuchauszug
- Planverzeichnis
- Unterschrift von Bauherrschaft UND Grundeigentümer
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Schwyz (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdossiers)
- Behandlungsfrist: Im ordentlichen Verfahren wird das Baugesuch während 20 Tagen öffentlich aufgelegt (Amtsblatt); ab Publikation ist ein Baugespann zu errichten (§ 78 PBG).
- Gebühren: Die Seite verlinkt eine "Gebührenordnung für Baubewilligungen" (Dokument "Gebührenordnung 2022"); auf der Webseite selbst sind keine Beträge genannt.
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauamt, Bezirksverwaltung Gersau
- 041 829 70 72
- bauamt@gersau.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Gersau, in denen «DK» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 36BZO Baureglement des Bezirkes Gersau · S. 11
Zoneneinteilung
Das Bezirksgebiet wird in folgende Zonen mit nachstehenden Empfindlichkeitsstufen gem. Art. 43 der Lärmschutzverordnung des Bundes vom 15. Dezember 1986 (LSV) eingeteilt:
A. Bauzonen Empfindlich-
Abkürzung keitsstufen LSV − Dorfkernzone DK III − Rigi-Scheidegg / Burggeist W2R II − Wohnzone 2 Geschosse W2 II − Wohnzone 3 Geschosse W3 II − Wohnzone 4 Geschosse W4 II − Wohn-Gewerbezone 3 Geschosse WG3 III − Wohn-Gewerbezone 4 Geschosse WG4 III − Gewerbezone I GI III − Gewerbezone II GII III − Zone für öffentl. Bauten und Anlagen Oe II − Intensiverholungszone IEZ III − Hafenzone HZ − Hotel- und Touristikzone HTZ II − Hotel- und Touristikzone I HTZ I II − Spezialzone Gschwend SZG III
Nicht-Bauzonen
B. Landwirtschaftszone LZ III
C. Schutzzonen − Naturschutzzone NZ − Landschaftsschutzzone LsZ − Skiabfahrtszone SKI − Gefahrenzonen (rot/blau/gelb) − Gewässerraumzonen GWÜ
D. Übriges Gemeindegebiet − Übriges Gemeindegebiet üG III
A. Vorschriften für die Bauzonen
Art. 49BZO Baureglement des Bezirkes Gersau · S. 15
–offene Bauweise
–Gestaltungsplan - 2 2 2 3 3 4 4 5 5 Gemäss Art. 46 / Art. 47, Gestaltungsplanpflicht - Gebäudehöhe *
–offene Bauweise
–Gestaltungsplan 15 m 15 m -
–8 m 10 m 10 m 12 m 12 m 13 m - 8 m - Firsthöhe *
–offene Bauweise
–Gestaltungsplan 18 m 18 m 10 m 10 m 10 m 12 m 13 m 15 m 15 m 16 m - 10 m - Gebäudelänge 40 m 20 m 30 m 40 m 40 m 30 m Ausnützungsziffer
–offene Bauweise
–Gestaltungsplan - 0.5 0.6 0.7 0.8 0.8 0.9 - -
* Für Terrassenhäuser gilt Art. 35 BauR
B. Vorschriften für die Nicht-Bauzonen
| Zone | DK | W2R | W2 | W3/W G3 | W4/WG4 | G | HTZ / HTZ I | Spezialzone Gschwend |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Max. Vollgeschosszahl - offene Bauweise - Gestaltungsplan | - | 2 2 | 2 3 | 3 4 | 4 5 | 5 | Gemäss Art. 46 / Art. 47, Gestaltungsplanpflicht | - |
| Gebäudehöhe * - offene Bauweise - Gestaltungsplan | 15 m 15 m | - - | 8 m 10 m | 10 m 12 m | 12 m 13 m | - | 8 m - | |
| Firsthöhe * - offene Bauweise - Gestaltungsplan | 18 m 18 m | 10 m 10 m | 10 m 12 m | 13 m 15 m | 15 m 16 m | - | 10 m - | |
| Gebäudelänge | 40 m | 20 m | 30 m | 40 m | 40 m | 30 m | ||
| Ausnützungsziffer - offene Bauweise - Gestaltungsplan | - | 0.5 0.6 | 0.7 0.8 | 0.8 0.9 | - | - |
Tabelle von S. 15 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 36). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 15 m | Art. 49, S. 15 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 18 m | Art. 49, S. 15 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 49, S. 15 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Gersau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone DK
Was gilt in der Zone DK in Gersau?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone DK sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Gersau?
Wo reiche ich das Baugesuch in Gersau ein?
Wo steht die Zone DK in der BZO Gersau?
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