Zone W3 · Gersau

rassenhäuser

¹Als Terrassenhäuser gelten auch terrassierte Bauten an Hanglagen, wenn die Hangneigung des gewachsenen Terrains (gemessen an den Seitenfassaden in der Falllinie des Hanges) steiler ist als 30 % und die Bauten horizontal pro Geschoss um mindestens 4 m zurückversetzt bzw. hangwärts gestaffelt sind.

²Terrassenhäuser sind in den Wohnzonen W2 und W3 als Einzelbauten oder im Rahmen von Gestaltungsplänen zulässig.

³Terrassenhäuser dürfen als Einzelbauten in der Wohnzone W2 höchstens 4 Geschosse und in der Wohnzone W3 höchstens 5 Geschosse, jeweils inklusive Garagengeschoss, aufweisen. Terrassenhäuser, die diese Geschosszahl überschreiten, sind nur im Rahmen von Gestaltungsplänen zulässig, wobei sie das Orts- und Landschaftsbild sowie die bauliche Umgebung nicht beeinträchtigen dürfen.

⁴Zwischen Terrassenbauten sind folgende Zeilenabstände einzuhalten:

a)im Bereich mit Treppenaufgang mindestens 4 m;

b)im Bereich ohne Treppenaufgang, das heisst zwischen einseitig orientierten Gebäuden, mindestens 8 m.

⁵Als massgebende Gebäudelänge gilt das Mass zwischen der äussersten talseitigen Fassade und der äussersten bergseitigen Fassade.

⁶Als Gebäudehöhe gilt der Höhenunterschied zwischen dem ausgemittelten Terrainverlauf und der Verbindungslinie der Oberkante der höchsten Bauteile an der Seitenfassade, die auf der Falllinie verläuft.

⁷Die Terrassenhäuser dürfen die Höchstbegrenzungslinie von 8 m in der Zone W2 und von 10 m in der Zone W3 nicht überschreiten.

⁸Im Übrigen gelten die Vorschriften von Art. 49 über die Grundmasse.

IV. Z …

Zoneneinteilung

Das Bezirksgebiet wird in folgende Zonen mit nachstehenden Empfindlichkeitsstufen gem. Art. 43 der Lärmschutzverordnung des Bundes vom 15. Dezember 1986 (LSV) eingeteilt:

A. Bauzonen Empfindlich-

Abkürzung keitsstufen LSV − Dorfkernzone DK III − Rigi-Scheidegg / Burggeist W2R II − Wohnzone 2 Geschosse W2 II − Wohnzone 3 Geschosse W3 II − Wohnzone 4 Geschosse W4 II − Wohn-Gewerbezone 3 Geschosse WG3 III − Wohn-Gewerbezone 4 Geschosse WG4 III − Gewerbezone I GI III − Gewerbezone II GII III − Zone für öffentl. Bauten und Anlagen Oe II − Intensiverholungszone IEZ III − Hafenzone HZ − Hotel- und Touristikzone HTZ II − Hotel- und Touristikzone I HTZ I II − Spezialzone Gschwend SZG III

Nicht-Bauzonen

B. Landwirtschaftszone LZ III

C. Schutzzonen − Naturschutzzone NZ − Landschaftsschutzzone LsZ − Skiabfahrtszone SKI − Gefahrenzonen (rot/blau/gelb) − Gewässerraumzonen GWÜ

D. Übriges Gemeindegebiet − Übriges Gemeindegebiet üG III

A. Vorschriften für die Bauzonen

Wohnzonen

¹Die Wohnzonen sollen ruhige und gesunde Wohnverhältnisse gewährleisten. Es sind nur nicht störende Betriebe zugelassen.

²In den Wohnzonen W2 sind neben Ein- und Zweifamilienhäusern auch Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser zulässig.

³Die Wohnzonen W3/WG3 und W4/WG4 sind für Mehrfamilienhäuser bestimmt. Einzelstehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind nur ausnahmsweise gestattet.

⁴Die verdichtete Bauweise ist in den Wohnzonen erwünscht.

⁵Terrassenhäuser sind in den Wohnzonen W2 und W3 unter bestimmten Voraussetzungen zulässig; vgl. Art. 35.

–offene Bauweise

–Gestaltungsplan - 2 2 2 3 3 4 4 5 5 Gemäss Art. 46 / Art. 47, Gestaltungsplanpflicht - Gebäudehöhe *

–offene Bauweise

–Gestaltungsplan 15 m 15 m -

–8 m 10 m 10 m 12 m 12 m 13 m - 8 m - Firsthöhe *

–offene Bauweise

–Gestaltungsplan 18 m 18 m 10 m 10 m 10 m 12 m 13 m 15 m 15 m 16 m - 10 m - Gebäudelänge 40 m 20 m 30 m 40 m 40 m 30 m Ausnützungsziffer

–offene Bauweise

–Gestaltungsplan - 0.5 0.6 0.7 0.8 0.8 0.9 - -

* Für Terrassenhäuser gilt Art. 35 BauR

B. Vorschriften für die Nicht-Bauzonen