Zone W4/WG4 · Gersau
Schwyz · BFS 1311 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone W4/WG4 in Gersau (Schwyz) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 13 m, Firsthöhe ≤ 15 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situations- bzw. Katasterplan (vom Geometer beglaubigt)
- Grundrisspläne 1:100 mit Nutzungsangaben
- Schnitt- und Fassadenpläne 1:100 mit Terrainverlauf
- Umgebungsplan mit Abstandslinien
- Kanalisationsplan 1:100 und Anschlussgesuch Liegenschaftsentwässerung
- Beglaubigter Situationsplan nicht älter als ein Jahr
- Baugesuchsformular (Bewilligungsgesuch)
- Einreichung über die Plattform eBau
- Zwei Baueingabedossiers in Papierform
- Unterschriften auf dem Baugesuch
- Angaben zu Grundeigentumsverhältnissen und Zweck der Baute
- Baubeschrieb / Beschreibung des Vorhabens
- Aktueller Grundbuchauszug
- Planverzeichnis
- Unterschrift von Bauherrschaft UND Grundeigentümer
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Schwyz (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdossiers)
- Behandlungsfrist: Im ordentlichen Verfahren wird das Baugesuch während 20 Tagen öffentlich aufgelegt (Amtsblatt); ab Publikation ist ein Baugespann zu errichten (§ 78 PBG).
- Gebühren: Die Seite verlinkt eine "Gebührenordnung für Baubewilligungen" (Dokument "Gebührenordnung 2022"); auf der Webseite selbst sind keine Beträge genannt.
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauamt, Bezirksverwaltung Gersau
- 041 829 70 72
- bauamt@gersau.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Gersau, in denen «W4/WG4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 39BZO Baureglement des Bezirkes Gersau · S. 12
Wohnzonen
1Die Wohnzonen sollen ruhige und gesunde Wohnverhältnisse gewährleisten. Es sind nur nicht störende Betriebe zugelassen.
2In den Wohnzonen W2 sind neben Ein- und Zweifamilienhäusern auch Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser zulässig.
3Die Wohnzonen W3/WG3 und W4/WG4 sind für Mehrfamilienhäuser bestimmt. Einzelstehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind nur ausnahmsweise gestattet.
4Die verdichtete Bauweise ist in den Wohnzonen erwünscht.
5Terrassenhäuser sind in den Wohnzonen W2 und W3 unter bestimmten Voraussetzungen zulässig; vgl. Art. 35.
Art. 49BZO Baureglement des Bezirkes Gersau · S. 15
–offene Bauweise
–Gestaltungsplan - 2 2 2 3 3 4 4 5 5 Gemäss Art. 46 / Art. 47, Gestaltungsplanpflicht - Gebäudehöhe *
–offene Bauweise
–Gestaltungsplan 15 m 15 m -
–8 m 10 m 10 m 12 m 12 m 13 m - 8 m - Firsthöhe *
–offene Bauweise
–Gestaltungsplan 18 m 18 m 10 m 10 m 10 m 12 m 13 m 15 m 15 m 16 m - 10 m - Gebäudelänge 40 m 20 m 30 m 40 m 40 m 30 m Ausnützungsziffer
–offene Bauweise
–Gestaltungsplan - 0.5 0.6 0.7 0.8 0.8 0.9 - -
* Für Terrassenhäuser gilt Art. 35 BauR
B. Vorschriften für die Nicht-Bauzonen
| Zone | DK | W2R | W2 | W3/W G3 | W4/WG4 | G | HTZ / HTZ I | Spezialzone Gschwend |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Max. Vollgeschosszahl - offene Bauweise - Gestaltungsplan | - | 2 2 | 2 3 | 3 4 | 4 5 | 5 | Gemäss Art. 46 / Art. 47, Gestaltungsplanpflicht | - |
| Gebäudehöhe * - offene Bauweise - Gestaltungsplan | 15 m 15 m | - - | 8 m 10 m | 10 m 12 m | 12 m 13 m | - | 8 m - | |
| Firsthöhe * - offene Bauweise - Gestaltungsplan | 18 m 18 m | 10 m 10 m | 10 m 12 m | 13 m 15 m | 15 m 16 m | - | 10 m - | |
| Gebäudelänge | 40 m | 20 m | 30 m | 40 m | 40 m | 30 m | ||
| Ausnützungsziffer - offene Bauweise - Gestaltungsplan | - | 0.5 0.6 | 0.7 0.8 | 0.8 0.9 | - | - |
Tabelle von S. 15 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen W3/WG3 und W4/WG4 sind für Mehrfamilienhäuser bestimmt.» · Art. 39
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 36). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 49, S. 15 | 0.80 |
| Gebäudehöhe | ≤ 13 m | Art. 49, S. 15 | 0.80 |
| Firsthöhe | ≤ 15 m | Art. 49, S. 15 | 0.80 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 49, S. 15 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Gersau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W4/WG4
Was gilt in der Zone W4/WG4 in Gersau?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W4/WG4 sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Gersau?
Wo reiche ich das Baugesuch in Gersau ein?
Wo steht die Zone W4/WG4 in der BZO Gersau?
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