Zone W3/WG3 · Gersau
Schwyz · BFS 1311 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone W3/WG3 in Gersau (Schwyz) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 12 m, Firsthöhe ≤ 13 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.8, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situations- bzw. Katasterplan (vom Geometer beglaubigt)
- Grundrisspläne 1:100 mit Nutzungsangaben
- Schnitt- und Fassadenpläne 1:100 mit Terrainverlauf
- Umgebungsplan mit Abstandslinien
- Kanalisationsplan 1:100 und Anschlussgesuch Liegenschaftsentwässerung
- Beglaubigter Situationsplan nicht älter als ein Jahr
- Baugesuchsformular (Bewilligungsgesuch)
- Einreichung über die Plattform eBau
- Zwei Baueingabedossiers in Papierform
- Unterschriften auf dem Baugesuch
- Angaben zu Grundeigentumsverhältnissen und Zweck der Baute
- Baubeschrieb / Beschreibung des Vorhabens
- Aktueller Grundbuchauszug
- Planverzeichnis
- Unterschrift von Bauherrschaft UND Grundeigentümer
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Schwyz (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdossiers)
- Behandlungsfrist: Im ordentlichen Verfahren wird das Baugesuch während 20 Tagen öffentlich aufgelegt (Amtsblatt); ab Publikation ist ein Baugespann zu errichten (§ 78 PBG).
- Gebühren: Die Seite verlinkt eine "Gebührenordnung für Baubewilligungen" (Dokument "Gebührenordnung 2022"); auf der Webseite selbst sind keine Beträge genannt.
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauamt, Bezirksverwaltung Gersau
- 041 829 70 72
- bauamt@gersau.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Gersau, in denen «W3/WG3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 39BZO Baureglement des Bezirkes Gersau · S. 12
Wohnzonen
1Die Wohnzonen sollen ruhige und gesunde Wohnverhältnisse gewährleisten. Es sind nur nicht störende Betriebe zugelassen.
2In den Wohnzonen W2 sind neben Ein- und Zweifamilienhäusern auch Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser zulässig.
3Die Wohnzonen W3/WG3 und W4/WG4 sind für Mehrfamilienhäuser bestimmt. Einzelstehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind nur ausnahmsweise gestattet.
4Die verdichtete Bauweise ist in den Wohnzonen erwünscht.
5Terrassenhäuser sind in den Wohnzonen W2 und W3 unter bestimmten Voraussetzungen zulässig; vgl. Art. 35.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen W3/WG3 und W4/WG4 sind für Mehrfamilienhäuser bestimmt.» · Art. 39
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 36). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 49, S. 15 | 0.80 |
| Firsthöhe | ≤ 13 m | Art. 49, S. 15 | 0.80 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 49, S. 15 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 12 m | Art. 49, S. 15 | 0.85 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.8 | Art. 49, S. 15 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Gersau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W3/WG3
Was gilt in der Zone W3/WG3 in Gersau?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W3/WG3 sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Gersau?
Wo reiche ich das Baugesuch in Gersau ein?
Wo steht die Zone W3/WG3 in der BZO Gersau?
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