Zone W2B · Elsau
Zürich · BFS 219 · Gemeindeprofil · alle 8 Zonen
Die Zone W2B in Elsau (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 8.1 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.4, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 60 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Bausekretariat (Ingesa AG)
- 052 368 67 75
- bausek.elsau@ingesa.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Elsau, in denen «W2B» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Elsau · S. 5
Zonen Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen eingeteilt und den nachstehenden Lärm-Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet: 1. Bauzonen Zone ES Kernzone K III Kernzone Fulau K Fu III Kernzone Oberschnasberg K OS III Wohnzonen
–eingeschossige Wohnzone W1 II
–zweigeschossige Wohnzone W2A II
–zweigeschossige Wohnzone W2B II
–dreigeschossige Wohnzone W3 II Gewerbezonen
–Gewerbezone I GI III
–Gewerbezone II GII III
–Gewerbezone III GIII III Zone für öffentliche Bauten Oe II / III 2. Freihalte- und Erholungszonen Freihaltezone F III Erholungszone E III 3. Reservezone R Bau- und Zonenordnung Elsau vom 28. November 2025 Seite 1
Art. 49BZO Elsau · S. 17
Grundmasse Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse: W1 W2A W2B W3
a) Ausnützungsziffer max. % 20 35 40 55 - Erweiterungsbonus 5 5 gemäss Art. 54 - Arealüberbauung 10 10 10
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 17) verbindlich lesbar.
gemäss Art. 61
b)Geschosse
Untergeschosse 1 1 1 1 Vollgeschosse 1 2 2 3 Dachgeschosse 1 1 2 2 Attikageschosse 1 1 1 1
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 17) verbindlich lesbar.
c)Grenzabstände kleiner Grundabst. min. m 5 4 4 5 grosser Grundabst. min. m 10 8 8 10
d)Gebäudelänge max. m 30 30 40 50
e)Fassadenhöhe (traufseitig) 7.5 7.5 8.1 11.4 max. m
Art. 54BZO Elsau · S. 18
Ausnützungsbonus in den Wohnzonen W2A und W2B 1Grundstücke in den Wohnzonen W2A und W2B, auf denen Altbauten saniert oder ersetzt werden, und bei denen durch den Um- oder Neubau zusätzliche Wohneinheiten gebaut werden, erhalten einen Ausnützungsbonus von 5 Prozent. 2Der Ausnützungsbonus kann unter sichernden Nebenbestimmungen im Baubewilligungsverfahren erhöht werden.
Bau- und Zonenordnung Elsau vom 28. November 2025 Seite 14 2.5 Gewerbezonen
Art. 60BZO Elsau · S. 20
Arealüberbauungen Zulässigkeit 1Arealüberbauungen sind zulässig in den Zonen W2A, W2B und W3. Arealfläche 2Die minimale Arealfläche hat zu betragen:
–Zone W2A min. 4000 m2
–Zone W2B min. 6000 m2
–Zone W3 min. 8000 m2
Art. 61BZO Elsau · S. 20
Massvorschriften 1Die Ausnützungsziffern sind gegenüber der Regelüberbauung um 10 % erhöht. 2Innerhalb der Arealüberbauung gelten die kantonalrechtlichen Abstandsbestimmungen. Gegenüber Grundstücken und Gebäuden ausserhalb der Arealüberbauung sind die zonengemässen Abstände einzuhalten. 3Für Arealüberbauungen in der Wohnzone W2B gelten zusätzlich folgende Bedingungen:
–Die Vollgeschosszahl darf auf drei erhöht werden.
–Wird die Anzahl Vollgeschosse auf drei erhöht:
–ist nur ein Dach- oder Attikageschoss zulässig.
–gelten die zonengemässen Abstände der Wohnzone W3.
–Beträgt die maximal zulässige Gebäudelänge 50 m.
–Beträgt die maximal zulässige traufseitige Fassadenhöhe 11.4 m. 4Die maximal zulässigen Gebäudelängen betragen:
–Zone W2A max. 50 m
–Zone W2B max. 60 m
–Zone W3 max. 70 m
Bau- und Zonenordnung Elsau vom 28. November 2025 Seite 16 3.2 Aussichtsschutz
Art. 62BZO Elsau · S. 21
Aussichtsschutz 1Die Aussicht von den im Zonenplan bezeichneten Punkten ist zu gewährleisten. 2Für die speziell bezeichneten Punkte innerhalb der Bauzonen sind die Festlegungen gemäss Ergänzungsplänen zum Aussichtsschutz massgebend.
3.3 Terrassenbauten in der Wohnzone W2A und W2B
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 8.1 m | Art. 49, S. 17 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 49, S. 17 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 60 m | Art. 61, S. 20 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.4 | Art. 49, S. 17 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 49, S. 17 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 49, S. 17 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Elsau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.