Elsau
Ausnützungsziffer in Elsau
Die Ausnützungsziffer ist in Elsau in 4 von 7 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 0.2 bis 0.55. Rechtsgrundlage ist meist Art. 49 der Bau- und Zonenordnung.
Die Ausnützungsziffer (AZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Geschossfläche zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Sie begrenzt, wie viel Geschossfläche auf einer Parzelle gebaut werden darf.
| Zone | Ausnützungsziffer | Fundstelle |
|---|---|---|
| W1 | ≤ 0.2 | Art. 49, S. 17 |
| W2A | ≤ 0.35 | Art. 49, S. 17 |
| W2B | ≤ 0.4 | Art. 49, S. 17 |
| W3 | ≤ 0.55 | Art. 49, S. 17 |
Extrahiert aus der BZO Elsau (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 49 im Wortlaut, Seite 17
Art. 49 Grundmasse Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse: W1 W2A W2B W3 a) Ausnützungsziffer max. % 20 35 40 55 - Erweiterungsbonus 5 5 gemäss Art. 54 - Arealüberbauung 10 10 10 gemäss Art. 61 b) Geschosse Untergeschosse 1 1 1 1 Vollgeschosse 1 2 2 3 Dachgeschosse 1 1 2 2 Attikageschosse 1 1 1 1 c) Grenzabstände kleiner Grundabst. min. m 5 4 4 5 grosser Grundabst. min. m 10 8 8 10 d) Gebäudelänge max. m 30 30 40 50 e) Fassadenhöhe (traufseitig) 7.5 7.5 8.1 11.4 max. m
Häufige Fragen
Wie gross ist die Ausnützungsziffer in Elsau?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 0.2 bis 0.55, festgelegt in 4 von 7 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Ausnützungsziffer in der Bauordnung Elsau?
Meist in Art. 49 der Bau- und Zonenordnung Elsau, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.