Zone G II · Elsau
Zürich · BFS 219 · Gemeindeprofil · alle 8 Zonen
Die Zone G II in Elsau (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 120 m, Baumassenziffer ≤ 4 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Bausekretariat (Ingesa AG)
- 052 368 67 75
- bausek.elsau@ingesa.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Elsau, in denen «G II» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Elsau · S. 5
Zonen Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen eingeteilt und den nachstehenden Lärm-Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet: 1. Bauzonen Zone ES Kernzone K III Kernzone Fulau K Fu III Kernzone Oberschnasberg K OS III Wohnzonen
–eingeschossige Wohnzone W1 II
–zweigeschossige Wohnzone W2A II
–zweigeschossige Wohnzone W2B II
–dreigeschossige Wohnzone W3 II Gewerbezonen
–Gewerbezone I GI III
–Gewerbezone II GII III
–Gewerbezone III GIII III Zone für öffentliche Bauten Oe II / III 2. Freihalte- und Erholungszonen Freihaltezone F III Erholungszone E III 3. Reservezone R Bau- und Zonenordnung Elsau vom 28. November 2025 Seite 1
Art. 55BZO Elsau · S. 19
Grundmasse Es gelten folgende Massvorschriften: G I G II G III
a)Baumassenziffer max. m3/m2 4.0 4.0 8.0
b)Grenzabstände kleiner Grenzabstand min. m 4.0 4.0 4.0 grosser Grenzabstand min. m 4.0 4.0 4.0
c)Fassadenhöhe max. m 8.5 12.5 17.5 (traufseitig)
d)Gesamthöhe max. m 13.5 17.5 17.5
e)Gebäudelänge max. m 80 120 120
Art. 71BZO Elsau · S. 25
Grenzbau und Zusammenbau
1In allen Zonen ist der Grenzbau bzw. der Zusammenbau erlaubt, wenn - an ein bestehendes Gebäude angebaut wird oder - die an eine gemeinsame Grenze stossenden Gebäude gleichzeitig erstellt werden und - dabei die maximale Gebäudelänge nicht überschritten wird.
2In den Zonen G I, G II und G III ist der Grenzbau erlaubt, wenn - der betroffene Grundeigentümer zustimmt und - die maximale Gebäudelänge nicht überschritten wird. 5.2 Abstellplätze
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 4 m3/m2 | Art. 55, S. 19 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 55, S. 19 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 4 m | Art. 55, S. 19 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 120 m | Art. 55, S. 19 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Elsau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.