Zone W1 · Elsau
Zürich · BFS 219 · Gemeindeprofil · alle 8 Zonen
Die Zone W1 in Elsau (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 1 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.2, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Bausekretariat (Ingesa AG)
- 052 368 67 75
- bausek.elsau@ingesa.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Elsau, in denen «W1» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Elsau · S. 5
Zonen Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen eingeteilt und den nachstehenden Lärm-Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet: 1. Bauzonen Zone ES Kernzone K III Kernzone Fulau K Fu III Kernzone Oberschnasberg K OS III Wohnzonen
–eingeschossige Wohnzone W1 II
–zweigeschossige Wohnzone W2A II
–zweigeschossige Wohnzone W2B II
–dreigeschossige Wohnzone W3 II Gewerbezonen
–Gewerbezone I GI III
–Gewerbezone II GII III
–Gewerbezone III GIII III Zone für öffentliche Bauten Oe II / III 2. Freihalte- und Erholungszonen Freihaltezone F III Erholungszone E III 3. Reservezone R Bau- und Zonenordnung Elsau vom 28. November 2025 Seite 1
Art. 49BZO Elsau · S. 17
Grundmasse Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse: W1 W2A W2B W3
a) Ausnützungsziffer max. % 20 35 40 55 - Erweiterungsbonus 5 5 gemäss Art. 54 - Arealüberbauung 10 10 10
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 17) verbindlich lesbar.
gemäss Art. 61
b)Geschosse
Untergeschosse 1 1 1 1 Vollgeschosse 1 2 2 3 Dachgeschosse 1 1 2 2 Attikageschosse 1 1 1 1
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 17) verbindlich lesbar.
c)Grenzabstände kleiner Grundabst. min. m 5 4 4 5 grosser Grundabst. min. m 10 8 8 10
d)Gebäudelänge max. m 30 30 40 50
e)Fassadenhöhe (traufseitig) 7.5 7.5 8.1 11.4 max. m
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.2 | Art. 49, S. 17 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 1 Vollgeschosse | Art. 49, S. 17 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 49, S. 17 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 49, S. 17 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 49, S. 17 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 49, S. 17 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Elsau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.