Elsau
Kleiner Grenzabstand in Elsau
Der kleine Grenzabstand ist in Elsau in 7 von 7 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 4 m bis 5 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 49 der Bau- und Zonenordnung.
Der kleine Grenzabstand ist der Mindestabstand einer Fassade zur Parzellengrenze. Er gilt in der Regel auf allen Seiten, auf denen nicht der grosse Grenzabstand verlangt ist.
| Zone | Kleiner Grenzabstand | Fundstelle |
|---|---|---|
| G I | ≥ 4 m | Art. 55, S. 19 |
| G II | ≥ 4 m | Art. 55, S. 19 |
| G III | ≥ 4 m | Art. 55, S. 19 |
| W1 | ≥ 5 m | Art. 49, S. 17 |
| W2A | ≥ 4 m | Art. 49, S. 17 |
| W2B | ≥ 4 m | Art. 49, S. 17 |
| W3 | ≥ 5 m | Art. 49, S. 17 |
Extrahiert aus der BZO Elsau (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 49 im Wortlaut, Seite 17
Art. 49 Grundmasse Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse: W1 W2A W2B W3 a) Ausnützungsziffer max. % 20 35 40 55 - Erweiterungsbonus 5 5 gemäss Art. 54 - Arealüberbauung 10 10 10 gemäss Art. 61 b) Geschosse Untergeschosse 1 1 1 1 Vollgeschosse 1 2 2 3 Dachgeschosse 1 1 2 2 Attikageschosse 1 1 1 1 c) Grenzabstände kleiner Grundabst. min. m 5 4 4 5 grosser Grundabst. min. m 10 8 8 10 d) Gebäudelänge max. m 30 30 40 50 e) Fassadenhöhe (traufseitig) 7.5 7.5 8.1 11.4 max. m
Häufige Fragen
Wie gross ist der kleine Grenzabstand in Elsau?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 4 m bis 5 m, festgelegt in 7 von 7 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht der kleine Grenzabstand in der Bauordnung Elsau?
Meist in Art. 49 der Bau- und Zonenordnung Elsau, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.