Zone I · Ebnat-Kappel

Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt: - Kernzone 4 Vollgeschosse

K4 - Kernzone 3 Vollgeschosse

K3 - Kernzone 2 Vollgeschosse

K2 - Wohnzone 3 Vollgeschosse

W3 - Wohnzone 2 Vollgeschosse

W2 - Wohnzone für Ein- u. Zweifamilienhäuser WE - Wohn-Gewerbezone 3 Vollgeschosse WG3 - Wohn-Gewerbezone 2 Vollgeschosse WG2 - Gewerbe-Industriezone

GI - Industriezone

I - Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe - Grünzone

G (unterteilt in GF, GE, GS und GG) - Zone für Skiabfahrts- u. Skiübungsgelände Ski - Landwirtschaftszone

L - Übriges Gemeindegebiet

UeG Tabelle der Grundmasse

Soweit in diesem Reglement oder in einem Überbauungs- oder Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt ist, gelten die nachstehenden Vorschriften Kernzonen Wohnzonen Wohn- Gewerbezonen Gewerbe- Industriezone Industriezone Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Landwirtschafts- zone Grünzonen GF und GE K2 K3 K4 WE W2 W3 WG2 WG3 GI I OeBA L G

Anzahl Vollgeschosse 2 3 4 2 2 3 2 3 1) 2
Grenzabstand
Gross mindestens 3.03 3.03 3.03 8.03 8.03 10.03 8.03 10.03 2)5.03

3)3 2)5.03 3)3 5.03 1)5.03 3)4)10.03 5.03 Grenzabstand [m] mindestens 3.0 3.0 3.0 4.0 4.0 5.0 4.0 5.0 2) 5.0 3) 2) 5.0 3) 5.0 1) 5.0

3)4) 10.0 5.0
Gebäudeabstand [m]
Grundstück intern mind. 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0
Gebäudelänge maximal [m] 25.0 5)
30.0 8) 40.0
8) 30.0 25.0

5) 30.0 6) 40.0 6) 6) 30.0 6) 40.0 keine keine 7) keine 1) 25.0 7) keine

Gebäudehöhe maximal [m] 8.0 10.0 13.0 8.0 8.0 10.0 8.0 10.0 15.0 20.0 20.0 3 15.0 3
Firsthöhe maximal [m] 12.0 14.0 16.0 11.0 12.0 16.0 12.0 16.0 15.0 20.0 20.0 3 15.0 3
Ausnützungsziffer maximal 1 0.35 3
0.453
9) 3 0.50 3 0.65 3 0.50 3
0.65 3
10) 3 0.65 3

0.75 3 10) 3 Ausbau Dachgeschoss gestattet Ausbau Untergeschoss 11) beschränkt gestattet 11) beschränkt gestattet Empfindlichkeitsstufe gemäss LSV lll lll lll ll ll ll lll lll lll lV ll 12) lll 2 12) II

1 Eingefügt: 26. Januar 2007
2 Geändert: 26. Januar 2007
3 Geändert: 10. August 2017

1) Für Wohnhaus 2) Innerhalb der Zone bzw. gegenüber Grundstücken in Gl und l 3) Gegenüber Grundstücken in Wohn-, Wohn-Gewerbe-, Kern-Zonen und Grünzonen im Mass der Gebäudehöhe, mindestens 10m 4) Für Betriebsgebäude 5) Kubisch wirksame …

Waldabstand Baute (mit Dachvorsprung) Anlage (Autoabstellplätze) Baute Anlage (Pergola) Anlage (Swimming-Pool) BauR Art. 22 Abs. 1

Gewässerabstand

' \ \ \ '' ' \ '' ' BauG Art. 59 ' - - - ' 1.1.1.1 offene Gewässer - Spielplatz I Anlage BauR Art. 22 Abs. 3

BauG Art. 59 Gewässerabstand 1.1.1.1 offene /eingedolte Gewässer offener Bach .- -. \ \ \ \ 5.0 m + 1.5 x Sohlentiefe '

\ 5.0 m + 1.5 x Sohlentiefe ------------ - ]m1 j .s::: eingedoltes Gewässer ,I \ ./-;"eingedolter Bach ' ' '' ' Messweise bei eingedolten Gewässern BauR Art. 23 Anbauten I Nebenbauten Hauptbaute: KG = Kleiner Grenzabstand GG = Grosser Grenzabstand BauR

raingestaltung möglich am Hang in der Ebene X I I '---Gewachsener Boden mind. 0.5 1.1.1.1 unzulässig X I '---Gewachsener Boden

1) Die Bewilligungspflicht für das Errichten, Ändern oder den Abbruch von Bauten und Anlagen richtet sich nach Art. 78 und Art. 79 BauG. 2) Baubewilligungspflichtig sind insbesondere: a) Neu-, Um-, An-, Auf- und Nebenbauten jeder Art; a)bis Ersatz oder Änderung energetisch wichtiger Bauteile, wie Aussenwände, Dächer, Fenster und haustechnische Anlagen. Der Regierungsrat regelt die Ausnahmen durch Verordnung; b) Bauliche Veränderungen im Innern mit baupolizeilich erheblichen Auswirkungen, wie Einbau und Abänderungen von Liftanlagen, Umbauten mit statischen Änderungen von Bedeutung; c) Provisorische Bauten; d) Abstellflächen und Schutzvorrichtungen für Motorfahrzeuge; e) Tank- und Siloanlagen; f) Mauern und Einfriedungen von mehr als 1.2 m Höhe längs öffentlichen Strassen, Wegen und Plätzen sowie von mehr als 1.8 m Hohe längs Grundstückgrenzen; g) Eingreifende Veränderungen des Geländes von mehr als 1.0 m Höhe oder 100.0 m2 Fläche; g)bis Kiesgruben, Steinbrüche, Abfallplätze und Skipistenplanierungen; h) Langfristiges Aufstellen ausgedienter Motorfahrzeuge im Freien; i) Privatstrassen einschliesslich Zufahrten zu öffentlichen Strassen; k) Camping und Zeltplätze l) Langfristiges Aufstellen von Wohnwagen ausserhalb bewilligter Campingund Zeltplätze

m)Beleuchtete und unbeleuchtete Aussenreklamen mit insgesamt mehr als 2.0 m2 Ansichtsfläche, ausgenommen vorübergehende Baureklamen auf Baustellen; n) Grelle Lichtquellen mir erheblichen baupolizeilichen Auswirkungen; o) Zweckänderungen, die Einwirkungen auf die Umgebung oder eine Vergrösseru …

Für das Baugesuch ist das bei der Gemeinde erhältliche Baugesuchsformular zu verwenden und in der erforderlichen Anzahl vollständig einzureichen. Das Bauchgesuch hat zu enthalten: a) Beschreibung des Bauvorhabens, soweit die beabsichtigte Ausführung aus den Plänen nicht ersichtlich ist; b) Grundbuchplankopie mit Unterschrift des Nachführungsgeometers, mit eingetragenen Massen des Baukörpers, der Strassen-, Grenz- und Gebäudeabstände, der bestehenden und zukünftigen Werkleitungen, der beabsichtigten Anlage der Motorfahrzeugabstellflächen sowie der Zufahrtsstrassen oder Wege; c) Grundriss aller Geschosse im Massstab 1:100 oder 1:50 mit Angabe der Feuerstätten und der Zweckbestimmung der einzelnen Räume, der Mauerstärken und der Fenster- und Bodenflächen; d) Schnitt- und Fassadenpläne im Massstab 1:100 oder 1:50 mit Angabe der Höhen, des gewachsenen und gestalteten Terrains sowie des Niveaupunktes; e) Nachweis über eine sparsame und rationelle Energieverwendung gemäss Art. 7 der Energieverordnung; f) Besondere Kanalisationseingabe gemäss Abwasserreglement mit Angabe von Leitungsdurchmesser, -material und -gefälle usw. (Grundriss und Längenprofil nach den Richtlinien des VSA); g) Zivilschutz-Eingabe nach gesetzlichen Vorschriften; h) Terrain- und Umgebungsgestaltung im Massstab 1:100 oder 1:200; i) Angaben nach Art. 34 der eidgenössischen Lärmschutzverordnung: k) Emissionserklärung gemäss Art. 12 der eidgenössischen Luftreinhalteverordnung. Bei allen Fassadenänderungen (wie Einbau von Fenstern, Türen, Vorplatzüberdachungen usw.) ist ein Pl …

Gebäudehöhen I Spezialfälle Ausgemittelte Schnittlinie h anteilmässig ermitteln (L) h2' + h ;":::..,,:....:.;. Gebäudehöhe 2 ausgemittelte Gebäudehöhe h1 h2 Gebäudehöhe BauR Art. 18 Abs. 1 Gebäudehöhe

''' Gebäudehöhe BauG Art. 60 = Schwerpunkt Gebäudegrundriss aufgewachsenemBaden Bei Giebeldächern BauR Art. 18 Abs.4 Firsthöhe BauR Art. 19 Abs.3 Kniestockhöhe Kniestockhöhe max. 1.20 m BauR