Zone W1 · Dietikon

Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen oder Wald zugewiesen ist: Zonen 1. Bauzonen Kernzonen

–innere Kernzone K2

–äussere Kernzone K3 Quartiererhaltungszone QZ Zentrumszonen

–innere Zentrumszone Z5

–äussere Zentrumszone Z4 Wohnzonen

–Eingeschossige Wohnzone5 W1/18

–Zweigeschossige Wohnzone W2/25

–Zweigeschossige Wohnzone W2/30

–Zweigeschossige Wohnzone W2/45

–Dreigeschossige Wohnzone W3/65

–Viergeschossige Wohnzone W4/80

–Zweigeschossige Wohnzone

mit Gewerbeerleichterung3 WG2/45

–Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3/65

–Viergeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG4/80 Industriezone I Zone für öffentliche Bauten Oe 2. Erholungszonen Erholungszone Sport ES Erholungszone Familiengärten EG Erholungszone Park4 EP 3. Freihaltezone* F 4. Reservezone* R * Die zulässigen Nutzungen der Freihalte- und Reservezone sind durch das PBG abschliessend geregelt (§§ 40 und 62, bzw. 65).

Es gelten folgende Grundmasse: Grundmasse

W1 18 W2 25 W2 30 W2 45 W3 65 W4 80 WG WG WG 2 453 3 65 4 80 Ausnützungsziffer, max. % 18 25 30 45 65 80 45 65 80 Vollgeschosse, max.

1 2 2 2 3 4 2 3 4 Dachgeschosse*, max.

1** * 1 1 1 1 2 1 1 2 Untergeschosse**, max.

1** * - - 1 - - 1 1 1 Gebäudelänge, max. m 20 25 25 40 60 60 40 60 60 Gebäudelänge, min. m 12 - - - - - - - - Gebäudehöhe, max. m 4.5 7.0 7.5 7.5 10. 5 13. 5 7.5 10. 5 13. 5 Grenzabstand (Grund-abstand), min.

m

5

5

5

5

5

6

5

5

6 Grenzabstand (inkl. Mehrlängenzuschlag), max.

m

10

10

10

11

12

13

10

11

12 Firsthöhe, max. m 4 4 5 5 6 7 5 6 7 Wohnanteil, min. %

80 80 80 * Die Anrechenbarkeit ergibt sich nach § 276 PBG. ** Zulässig sind nur Untergeschosse, welche mehrheitlich unter dem gewachsenen Terrain liegen. Die Anrechenbarkeit ergibt sich nach § 276 PBG. *** Zulässig ist entweder ein Untergeschoss oder ein Dachgeschoss. Nutzungsverlagerungen sind innerhalb des gleichen Strassengeviertes gestattet. Art. 18 a2 Sofern die Einhaltung von Immissionsgrenzwerten der Lärmschutzverordnung nicht zumutbar ist, kann der Wohnanteil im Baubewilligungsverfahren reduziert werden. Reduktion Wohnanteil

In der Zone W1/18 sind nur freistehende Bauten erlaubt, in allen anderen Zonen ist die geschlossene Bauweise bis zur zonengemässen Gebäudelänge zulässig. Art. 21 a2 In der Zone W2/30 gelten im Gebiet mit einer Gestaltungsplanpflicht für Terrassenhäuser folgende Vorschriften: Terrassenhäuser Die Ausnützungsziffer beträgt 45 %. Die Vollgeschosszahl ist nicht beschränkt. Dach- und Untergeschosse sind unzulässig. Jedes Geschoss ist um mindestens das Anderthalbfache der Geschosshöhe des darunterliegenden Geschosses hangwärts zu versetzen. E. Industriezone1

Arealüberbauungen sind ausser in den Kernzonen, der Wohnzone W1/18 und in der Industriezone in allen anderen Zonen zulässig. Die Arealfläche muss folgende Bauzonenflächen umfassen: Arealüberbauung

–ein- und zweigeschossige Zonen, a) Arealfläche Zentrumszone min. 3000 m2

–übrige Zonen min. 5000 m2 Die Ausnützungsziffer ist gegenüber der Regelüberbauung um 1/10 erhöht. b) Massvorschriften Für arealinterne Grenz- und Gebäudeabstände gelten die kantonalrechtlichen Mindestvorschriften. Die zonengemässe Beschränkung der Gebäudelänge gilt nicht, die Bautiefe ist freigegeben und das Zusammenbauen mehrerer Häuser gestattet. In den drei- und mehrgeschossigen Zonen sind zwei zusätzliche Vollgeschosse zulässig, während in der Zone W2/45 ein zusätzliches Vollgeschoss erlaubt ist. c) Ausnützungs-

verschiebungen Gehört das Areal unterschiedlichen Zonen an, darf durch Ausnützungsverschiebungen die Mehrausnützung in keinem Zonenteil 1/5 der zonengemässen Ausnützung bei Regelüberbauung übersteigen. Art. 26 a2 Im speziell gekennzeichneten Gebiet gilt eine Gestaltungsplanpflicht, sofern mehr als 2 Vollgeschosse oder eine Gebäudelänge von mehr als 20 m projektiert werden. Gestaltungsplanpflicht Poststrasse Mit dem Gestaltungsplan soll eine differenzierte bauliche Verdichtung ermöglicht werden. Art. 26 b2 Im speziell gekennzeichneten Gebiet gilt für Neubauten eine Gestaltungsplanpflicht. Gestaltungsplanpflicht Mühlehalden Mit dem Gestaltungsplan soll eine besonders gute Lösung bezüglich der Hangeingliederung von Neubauten und der Verkehrserschlies-sung …