Zone W4 · Dietikon
Zürich · BFS 243 · Gemeindeprofil · alle 17 Zonen
Die Zone W4 in Dietikon (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 13.5 m, Firsthöhe ≤ 7 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.8, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Gebäudelänge ≤ 60 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan max. 1 Jahr alt
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Einreichung eBaugesucheZH + Ausfertigungen
- Grundbuchauszug max. 1 Jahr alt
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Dietikon, in denen «W4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 11BZO Dietikon · S. 5
Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen oder Wald zugewiesen ist: Zonen 1. Bauzonen Kernzonen
–innere Kernzone K2
–äussere Kernzone K3 Quartiererhaltungszone QZ Zentrumszonen
–innere Zentrumszone Z5
–äussere Zentrumszone Z4 Wohnzonen
–Eingeschossige Wohnzone5 W1/18
–Zweigeschossige Wohnzone W2/25
–Zweigeschossige Wohnzone W2/30
–Zweigeschossige Wohnzone W2/45
–Dreigeschossige Wohnzone W3/65
–Viergeschossige Wohnzone W4/80
–Zweigeschossige Wohnzone
mit Gewerbeerleichterung3 WG2/45
–Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3/65
–Viergeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG4/80 Industriezone I Zone für öffentliche Bauten Oe 2. Erholungszonen Erholungszone Sport ES Erholungszone Familiengärten EG Erholungszone Park4 EP 3. Freihaltezone* F 4. Reservezone* R * Die zulässigen Nutzungen der Freihalte- und Reservezone sind durch das PBG abschliessend geregelt (§§ 40 und 62, bzw. 65).
Art. 185BZO Dietikon · S. 12
Es gelten folgende Grundmasse: Grundmasse
W1 18 W2 25 W2 30 W2 45 W3 65 W4 80 WG WG WG 2 453 3 65 4 80 Ausnützungsziffer, max. % 18 25 30 45 65 80 45 65 80 Vollgeschosse, max.
1 2 2 2 3 4 2 3 4 Dachgeschosse*, max.
1** * 1 1 1 1 2 1 1 2 Untergeschosse**, max.
1** * - - 1 - - 1 1 1 Gebäudelänge, max. m 20 25 25 40 60 60 40 60 60 Gebäudelänge, min. m 12 - - - - - - - - Gebäudehöhe, max. m 4.5 7.0 7.5 7.5 10. 5 13. 5 7.5 10. 5 13. 5 Grenzabstand (Grund-abstand), min.
m
5
5
5
5
5
6
5
5
6 Grenzabstand (inkl. Mehrlängenzuschlag), max.
m
10
10
10
11
12
13
10
11
12 Firsthöhe, max. m 4 4 5 5 6 7 5 6 7 Wohnanteil, min. %
80 80 80 * Die Anrechenbarkeit ergibt sich nach § 276 PBG. ** Zulässig sind nur Untergeschosse, welche mehrheitlich unter dem gewachsenen Terrain liegen. Die Anrechenbarkeit ergibt sich nach § 276 PBG. *** Zulässig ist entweder ein Untergeschoss oder ein Dachgeschoss. Nutzungsverlagerungen sind innerhalb des gleichen Strassengeviertes gestattet. Art. 18 a2 Sofern die Einhaltung von Immissionsgrenzwerten der Lärmschutzverordnung nicht zumutbar ist, kann der Wohnanteil im Baubewilligungsverfahren reduziert werden. Reduktion Wohnanteil
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.8 | Art. 185, S. 12 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 185, S. 12 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 60 m | Art. 185, S. 12 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 13.5 m | Art. 185, S. 12 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 185, S. 12 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 7 m | Art. 185, S. 12 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Dietikon (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.