Zone Wohnzone Valbella · Davos

KRVO. In den im Generellen Gestaltungsplan (GGP) festgelegten Baubereichen gelten bei einer gesamthaften anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF) von 10'382 m2 folgende maximalen anrechenbaren Geschossflächen (aGF): Überbauung Valbella Parz. 787/6858 max. aGF (aGSF) Baubereich A: Baubereich B: Baubereich C: Baubereich D: Baubereich E (Gemeinschaftsbau): 6’970 m2 aGF 4’640 m2 aGF 5’800 m2 aGF 780 m2 aGF 500 m2 aGF Total: 18’690 m2 aGF ( 8’771 m2 aGSF) Wohngebäude Parz. 6858 Baubereich Wohnhaus: 475 m2 aGF ( 1’611m2 aGSF) Gesamttotal: 19’165 m2 aGF (10’382 m2 aGSF)

³Die max. aGF von 18690 m2 (Überbauung Valbella) sowie die max. aGF von 475 m2 (Wohngebäude) sind bei Abbruch, Wiederaufbau, wesentlichen Umbauten und Erweiterungen jeweils zu mindestens 80% auszuschöpfen. Zwischen den Baubereichen darf +/- 10% der jeweils zugewiesenen aGF verlegt werden. Eine Erhöhung der max. aGF beim Baubereich Wohnhaus ist ausgeschlossen.

⁴In den Baubereichen A-C sind mind. 10440 m2 dauernd zur Miete und davon mind. 5800 m2 aGF in fortdauernder Kostenmiete anzubieten und zu betreiben. Von diesen Mindestvorgaben darf die realisierte aGF um max. +/- 5% abweichen.

⁵Die Fassadenfluchten sowie die Gesamthöhe der einzelnen Wohnbauten dürfen due im GGP festgelegten Baubereiche resp. Mantellinien und Höhenkoten nicht überschreiten. Beim Wohngebäude Parz. 6858 sind maximal drei über dem massgebenden Terrain liegend Geschosse zulässig. Soweit die Fassadenfluchten im Waldabstand zu liegen kommen, ist die Zustimmung nach kantonalem Waldrecht einzuholen.

¹Fassung gemäss Nachtra …

Wohnzone Dorf/Platz Die Wohnzone Dorf/Platz entspricht, abgesehen von den im Zonenschema erwähnten Besonderheiten, der Zone für städtisches Wohnen. Art. 60a1

¹Die Wohnzone Valbella ist für Wohnbauten mit Miet- und Eigentumswohnungen für Ortsansässige (Erstwohnungen) bestimmt. Dienstleistungsbetriebe sind im untergeordneten Umfang (maximal 10% der gesamten anrechenbaren Geschossfläche nach Abs. 2) zulässig. Die Nutzung altrechtlicher Wohnungen richtet sich nach der Zweitwohnungsgesetzgebung Wohnzone Valbella

²Für die Wohnzone Valbella gilt die Definition der Ausnützungsziffer (AZ) von

Zonenschema Das Mass der Nutzung in den Bauzonen, die Gebäudehöhe und die Grenzabstände richten sich nach dem folgenden Zonenschema und den zugehörigen Begriffsbestimmungen: Art. Zonen AZ Grenzabstand Lärmempfindlichkeitsstufe* 58 Zentrumszone 1.25** 7,5 m 3,5 m 5** siehe GGP III 59 Städt. Wohnen 1.0 10,5 m 5 m 5 siehe GGP III 60 Wohnen Dorf/Platz 0.85 12 m 5 m 4 siehe GGP III 60a1 Wohnzone Valbella **** Gemäss BauGrenzabstand GeschossQuartierplangross*** klein*** zahl pflicht Gemäss Baubereiche GGP -- -- II bereich GGP 61 Ortsrandzone I 0.45 10,5 m 5 m 3 -- II 61 Ortsrandzone II 0.35 10,5 m 5 m 2 siehe GGP II 62 Dorfkernzone 0.55 6,5 m 3,5 m 3 -- III

¹Fassung gemäss Nachtrag XVII, angenommen in der Urnenabstimmung vom 9. Februar 2025; in Kraft getreten am 9. Januar 2026; von der Regierung des Kantons Graubünden mit Beschluss vom 2. Dezember 2025 genehmigt 32 60 63 Zone für Arbeiten und 0.9# 10,5 m 5 m 4# siehe GGP III Wohnen 64 Zone für touristische -- -- -- -- -- III Infrastruktur 65 Gewerbezone 2.0 13,5 m 7 m 4 -- IV 66 Grünzone -- -- -- -- -- II 67 Zone öff. Bauten und -- -- -- 6 --2 II Anlagen1 68 Forschungszone 1.0 10,5 m 5 m 4 -- III 69ff. Zone für Kurbetriebe