Zone Campus · Brugg

Übersicht und Baumasse

Wohn- und Arbeitszone

Erneuerungszone Baumasse der bestehenden Bauten als Richtwerte II 21 Bau- und Nutzungsordnung Brugg und Umiken, Stand 10. Januar 2024 9 Bauzonen Vollgeschosse Ausnutzung Grünflächenziffer Gesamthöhe Grenzabstand Empfindlichkeitsstufe BNO § Klein Gross Quartiererhaltungszone Baumasse der bestehenden Bauten als Richtwerte II 22 Arbeitszone I * - 0.15 * * * III 23 Arbeitszone II Arbeitszone

Zone für öffentliche Bauten und

2 Die mit "*" beze …

Zone Campus 1 Die Zone Campus ZC dient der Entwicklung des Bahnhofgebiets zu einem Ort von hoher städtebaulicher und urbaner Qualität mit einem klaren Nutzungsprofil. 2 Folgende Nutzungen sind zulässig: Bildung, Dienstleistung, Gewerbe, Wohnen, Kultur/Freizeit, Erholung und Verkauf/Gastronomie. 3 Einkaufszentren und Fachmärkte sind in der ZC ausgeschlossen. Die maximal zulässige Verkaufsfläche für einzelne Geschäfte beträgt 1'000 m2. 4 Bezüglich minimaler Nutzungsanteile, Nutzungsanordnung, Bebauungsstruktur, Freiräume, Grünflächen, ökologischer Ausgleich, Energie und Parkierung gelten die Vorgaben des Entwicklungsrichtplanes im Sinne von § 10 BNO. Diese sind durch die Gestaltungspläne grundeigentümerverbindlich festzulegen. Ein minimaler Wohnanteil von 15 % und ein minimaler Anteil Kultur, Freizeit, Verkaufs- und Gastronutzung von 5 % ist sicherzustellen. Nutzungsübertragungen unter einzelnen Grundstücken sind im Grundbuch anzumerken. 5 Für Bauten ist die Energieversorgung mit erneuerbaren Energiequellen und die Bauweise nach Minergiestandard anzustreben. 6 Im schraffierten Bereich der ZC kann der Stadtrat ein Hochhaus mit einer maximalen Höhenkote von 412.13 m ü. M. und einer anrechenbaren Geschossfläche von maximal 17'000 m2 zulassen. Der minimale Wohnanteil im Hochhaus beträgt 20 %. 7 Parkierungsanlagen dürfen nur für die Nutzungen innerhalb des Perimeters des Entwicklungsrichtplans "VISIONMITTE" erstellt werden und sind vorwiegend unterirdisch anzulegen. Bau- und Nutzungsordnung Brugg und Umiken, Stand 10. Januar 2024 11 Vorbehalten blei …

Parkierung 1 Der Stadtrat legt im Rahmen eines Gesamtkonzepts die Parkierung über das ganze Gemeindegebiet fest. Er berücksichtigt dabei die Lage im Siedlungsgebiet, die Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Verkehrskapazität und den Schutz vor Auswirkungen des Verkehrs. 2 Der Stadtrat bewirtschaftet zur Entlastung von Wohnquartieren und Gewerbegebieten sowie zur Wahrung der Verkehrssicherheit auf den Strassen und zur Gewährung einer geordneten Parkierung den Parkraum. 3 Auf dem ganzen Gemeindegebiet kann der Stadtrat eine Bewirtschaftung der öffentlich zugänglichen Parkfelder auf privatem Grund vorschreiben. 4 Die Berechnung der notwendigen Anzahl Parkfelder richtet sich nach den kantonalen Vorschriften und der VSS-Norm SN 640 281. 5 Es sind die Richtwerte gemäss VSS-Norm SN 640 281 zu ermitteln. Es gelten für alle Nutzungen folgende minimalen und maximalen Werte: Zonen Parkfelderangebot in % der Richtwerte

Bewohner Beschäftigte Besucher / Kunden

Minimum Maximum Minimum Maximum Minimum Maximum A 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % B 70 % 100 % 30 % 50 % 20 % 70 % C 70 % 100 % 70 % 70 % 50 % 70 % D 70 % 100 % 70 % 100 % 50 % 70 % Die Gebietseinteilung befindet sich im Anhang IV BNO. 6 Bei Neuansiedlungen von Betrieben mit mehr als 50 Mitarbeitenden kann der Stadtrat ein Mobilitätskonzept verlangen. Das Konzept hat aufzuzeigen, mit welchen Mitteln die Anzahl notwendiger Parkfelder dem Minimalwert gemäss vorstehender VSS-Norm angenähert werden kann. 7 In der Zone Campus gilt die folgende Anzahl Pflichtparkplätze u …