Zone KD · Bonstetten

1.1 Zoneneinteilung 1.1.1 Unterteilung Gemeindegebiet Das Gemeindegebiet wird, soweit es sich nicht um Wald handelt oder nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen eingeteilt: Abkürzung Kernzonen

–Kernzone Dorf zweigeschossig mit Überbauungsziffer

–Kernzone Unterdorf zweigeschossig mit Ausnützungsziffer

–Kernzone Bodenfeld zweigeschossig mit Ausnützungsziffer

–Kernzone Hofis dreigeschossig mit Ausnützungsziffer KD KU KB KH Wohnzonen

–zweigeschossige Wohnzone mit niedriger Ausnützung

–zweigeschossige Wohnzone mit mittlerer Ausnützung

–zweigeschossige Wohnzone mit hoher Ausnützung

–zweigeschossige Wohnzone Bruggenmatt

–dreigeschossige Wohnzone

–dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil W2/25 W2/30 W2/40 W2/45 W3/55 WG3/55 Zone für öffentliche Bauten OeB Erholungszone EZ Freihaltezone FZ Reservezone R Kommunale Landwirtschaftszone L k

2.4 Neubauten

b)Überbauungsziffer: Hauptgebäude max. Besondere Gebäude max. 25% 5% -

–-

–- -

f)grosser Grenzabstand min. 6m 8m 8m 8m

g)kleiner Grenzabstand min. 3.5m 4m 4m 4m

h)Gebäudelänge max. 35m 35m 35m 45m

i)5

k)Gebäudehöhe mit max. Aufschiebling max. 8m 8.5m 8m 8.5m 7.5m 8m 9.5m 10m

l)Dachneigung 35°-45° 35°-45° 35°-45° 35°-45°

m)Mehrlängenzuschlag 1/5 der Mehrlänge ab 20 m Fassadenlänge, jedoch höchstens 4 m

n)Empfindlichkeitsstufe gemäss eidg. Lärmschutzverordnung lll lll lll lll * 2. Dachgeschoss vgl. Ziffer 8.3 2.4.2 Brennbare Aussenwände Die kantonalrechtliche Abstandsverschärfung für Bauten mit brennbaren Aussenwänden findet keine Anwendung. Der Brandschutz ist auf andere Weise sicherzustellen. 2.4.3 Strassenabstand unterirdischer Bauten Gegenüber Gemeindestrassen dürfen unterirdische Bauten an die Strassengrenze gestellt werden, sofern keine öffentlichen Interessen verletzt werden.

2.5 Gestalterische Vorschriften für Neubauten 2.5.1 Gestaltung, Einordnung 4 Alle Bauten sind so zu gestalten, dass bezüglich Stellung, Volumen, Proportionen, kubischer Gliederung, Dachneigung, Firstrichtung, Materialien und Farben, Umgebung und Strassenraum eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Dabei darf der Strassenabstand unter Vorbehalt der Verkehrssicherheit unterschritten werden, wenn dies im Interesse des Ortsbildes gerechtfertigt ist. 2.5.2 Dächer 4 Dächer sind als Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung zwischen 35° und 45° auszuführen, wobei konstruktiv bedingte Reduktionen der Neigung im unteren Dachteil gestattet sind. Sie sind mit Tonziegeln oder Materialien, das im Aussehen solchen entspricht, einzudecken und haben traufseitig mindestens 70 cm, giebelseitig mindestens 40 cm über die Fassade vorzuspringen. Anlagen zur Nutzung alternativer Energien, insbesondere Sonnenkollektoren sind gestattet, sofern eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. 2.5.3 Dachaufbauten, Dacheinschnitte Dachaufbauten sind nur in Form von Giebellukarnen oder Schleppgauben und nur im 1. Dachgeschoss zulässig. Dachaufbauten und -einschnitte dürfen für sich allein nicht länger als 3.50 m und gesamthaft nicht länger als ein Drittel der massgeblichen Fassadenlänge sein. Dacheinschnitte sind nur zulässig, sofern die Dachfläche vor dem Einschnitt in einer Breite von mindestens 1.00 m durchlaufend ausgebildet ist. Sie sind zu überdachen. Dacheinschnitte sind in der Kernzone KD nicht gestattet. 2.5.4 Dachflächenfenster 4 Einzelne Dachflächenfenster von max. 0.5 m2 …