Zone KB · Bonstetten
Zürich · BFS 3 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone KB in Bonstetten (Zürich) ist mit 9 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.4, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 35 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Zusätzliche elektronische Einreichung von Formularen und Plänen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier (Abgabe am Schalter)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau, Bereich Hochbau
- 044 701 95 25
- hochbau@bonstetten.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Bonstetten, in denen «KB» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.1BZO Bonstetten · S. 4
1.1 Zoneneinteilung 1.1.1 Unterteilung Gemeindegebiet Das Gemeindegebiet wird, soweit es sich nicht um Wald handelt oder nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen eingeteilt: Abkürzung Kernzonen
–Kernzone Dorf zweigeschossig mit Überbauungsziffer
–Kernzone Unterdorf zweigeschossig mit Ausnützungsziffer
–Kernzone Bodenfeld zweigeschossig mit Ausnützungsziffer
–Kernzone Hofis dreigeschossig mit Ausnützungsziffer KD KU KB KH Wohnzonen
–zweigeschossige Wohnzone mit niedriger Ausnützung
–zweigeschossige Wohnzone mit mittlerer Ausnützung
–zweigeschossige Wohnzone mit hoher Ausnützung
–zweigeschossige Wohnzone Bruggenmatt
–dreigeschossige Wohnzone
–dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil W2/25 W2/30 W2/40 W2/45 W3/55 WG3/55 Zone für öffentliche Bauten OeB Erholungszone EZ Freihaltezone FZ Reservezone R Kommunale Landwirtschaftszone L k
Art. 2.4BZO Bonstetten · S. 7
2.4 Neubauten
b)Überbauungsziffer: Hauptgebäude max. Besondere Gebäude max. 25% 5% -
–-
–- -
f)grosser Grenzabstand min. 6m 8m 8m 8m
g)kleiner Grenzabstand min. 3.5m 4m 4m 4m
h)Gebäudelänge max. 35m 35m 35m 45m
i)5
k)Gebäudehöhe mit max. Aufschiebling max. 8m 8.5m 8m 8.5m 7.5m 8m 9.5m 10m
l)Dachneigung 35°-45° 35°-45° 35°-45° 35°-45°
m)Mehrlängenzuschlag 1/5 der Mehrlänge ab 20 m Fassadenlänge, jedoch höchstens 4 m
n)Empfindlichkeitsstufe gemäss eidg. Lärmschutzverordnung lll lll lll lll * 2. Dachgeschoss vgl. Ziffer 8.3 2.4.2 Brennbare Aussenwände Die kantonalrechtliche Abstandsverschärfung für Bauten mit brennbaren Aussenwänden findet keine Anwendung. Der Brandschutz ist auf andere Weise sicherzustellen. 2.4.3 Strassenabstand unterirdischer Bauten Gegenüber Gemeindestrassen dürfen unterirdische Bauten an die Strassengrenze gestellt werden, sofern keine öffentlichen Interessen verletzt werden.
| KD | KU | KB | KH | |
|---|---|---|---|---|
| a) Ausnützung max. | - | 40% | 40% | 60% |
| b) Überbauungsziffer: Hauptgebäude max. Besondere Gebäude max. | 25% 5% | - - | - - | - - |
| c) Vollgeschosse max. | 2 | 2 | 2 | 3 |
| d) Dachgeschosse max. | 2* | 2* | 2* | 2* |
| e) Untergeschoss max. | 1 | 1 | - | - |
| f) grosser Grenzabstand min. | 6m | 8m | 8m | 8m |
| g) kleiner Grenzabstand min. | 3.5m | 4m | 4m | 4m |
| h) Gebäudelänge max. | 35m | 35m | 35m | 45m |
| i) 5 | ||||
| k) Gebäudehöhe mit max. Aufschiebling max. | 8m 8.5m | 8m 8.5m | 7.5m 8m | 9.5m 10m |
| l) Dachneigung | 35°-45° | 35°-45° | 35°-45° | 35°-45° |
| m) Mehrlängenzuschlag | 1/5 der Mehrlänge ab 20 m Fas- sadenlänge, jedoch höchstens 4 m | |||
| n) Empfindlichkeitsstufe gemäss eidg. Lärmschutzverordnung | lll | lll | lll | lll |
Tabelle von S. 7 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 2.4.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.4 | Art. 2.4.1, S. 7 | 0.85 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 2.4.1, S. 7 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 2.4.1, S. 7 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 2.4.1, S. 7 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 35 m | Art. 2.4.1, S. 7 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 2.4.1, S. 7 | 0.85 |
| Dachneigung | ≥ 35 | Art. 2.4.1, S. 7 | 0.90 |
| Dachneigung | ≤ 45 | Art. 2.4.1, S. 7 | 0.90 |
| Dachneigung | 35°-45° | Art. 2.4.1, S. 7 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Bonstetten (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.