Zone GW · Balsthal
Solothurn · BFS 2422 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone GW in Balsthal (Solothurn) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≥ 2 Vollgeschosse, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≥ 20 %. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)
- Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)
- Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)
- Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Angaben zu Nutzungsziffern, Erschliessung, Wasser/Abwasser
- Baugespann (im Zeitpunkt der Einreichung erstellt)
- Baueingabe ausschliesslich digital via kantonales eBau-Portal
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Solothurn
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Balsthal, in denen «GW» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 14BZO Zonenreglement Balsthal · S. 10
Zonen / Gebiete / Objekte
1Unterteilung Das Gemeindegebiet von Balsthal ist gemäss Nutzungsplanung (Bauzonen- und Gesamtplan) in folgende Zonen und Gebiete unterteilt:
2Bauzonen Wohnzone, 2-geschossig a W2a
Wohnzone, 2-geschossig b W2b
Wohnzone, 3-geschossig W3
Engere Kernzone EK
Kernzone K
Zentrumszone Z
Mischzone «Papieri-Areal» MP
Gewerbezone mit Wohnnutzung GW
Gewebezone ohne Wohnnutzung G
Arbeitszone «Papieri-Areal» AP
Industriezone Moos IM
Industriezone Klus IK
Regionale Arbeitsplatzzone RAZ
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA
Zone für Freizeit, Erholung und Sport E Zone für Familiengärten FAM
3Eingeschränkte Bauzonen Freihaltezone F Uferschutzzone innerhalb Bauzone USZi Reservezonen R
4Zonen ausserhalb Bauzone Landwirtschaftszone LW
Naturschutzzone NS Ortsbildschutzzone OBS
5Überlagernde Festlegungen Uferschutzzone ausserhalb Bauzone USZa
Hofstattzone HS
Landschaftsschutzzone LS
Naturgefahren (gemäss RRB Nr. 2024/460 von der Genehmigung ausgenommen)
Belastete Standorte / Altlasten
Schadstoffbelastete Böden
Störfälle
Grundwasserschutzzone
10/39 Einwohnergemeinde Balsthal Zonenreglement Geschützte Naturobjekte (Einzelbäume und Baumgruppen) 6 Natur- und Kulturobjekte Wald und Feldgehölze, Hecken Schützenswerte geowissenschaftliche Objekte
Geschützte / schützenswerte / erhaltenswerte Objekte
Geschützte archäologische Fundstellen
Erhaltenswerte ehemalige Erzabbaugebiete Die Nutzung der Zonen richtet sich nach den §§ 26 bis 38 PBG und den nachfolgenden Bestimmun …
Art. 22BZO Zonenreglement Balsthal · S. 15
Gewerbezone mit Wohnnutzung GW
1Zweck Die Gewerbezone mit Wohnnutzung bezweckt eine Nutzungsdurchmischung von Arbeiten und Wohnen, mit Fokus auf die gewerbliche Nutzung.
2Nutzung Zulässig sind mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie die Wohnnutzung. Wohnungen sind so anzuordnen, dass keine Beeinträchtigung durch die Gewerbebetriebe entsteht.
Nicht zugelassen sind Betriebe mit überwiegend Lager- und Umschlagsfunktion (z.B. Lagerhäuser, Verteilzentren, usw.) sowie Betriebe, die übermässige Immissionen verursachen (starker Rauch, lästige Dünste, Lärm oder Erschütterungen).
3Anteil Wohnnutzung Reine Gewerbebauten sind zulässig. Der Wohnanteil ist auf maximal 1 Vollgeschoss inkl. Attikageschoss beschränkt. Im Rahmen eines Gestaltungsplanes kann der Wohnanteil erhöht werden. Im Gestaltungsplan ist aufzuzeigen, wie mit der Lärmvorbelastung durch Bahn und Gewerbe umzugehen ist.
4Bauvorschriften gemäss § 51 Bauvorschriften und Nutzungsziffern dieses Reglements.
5Aussenraumgestaltung Um eine gute Aussenraumqualität insbesondere in Bezug auf die Wohnnutzung zu erreichen, sind die unbebauten Flächen möglichst naturnah zu gestalten. Der Bereich entlang der Zonengrenze zur Wohnzone ist mit einheimischen, standortgerechten Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen.
6Grenzabstand Anlagen wie Abstell- oder Lagerplätze sind innerhalb des gesetzlichen Grenzabstands nicht zulässig.
Art. 23BZO Zonenreglement Balsthal · S. 15
Gewerbezone ohne Wohnnutzung GW
1Zweck Die Gewerbezone ohne Wohnnutzung bezweckt die (Weiter-)Entwicklung bestehender und Ansiedlung neuer Gewerbebetriebe.
2Nutzung Zulässig sind mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Eine Wohnnutzung ist ausgeschlossen.
Nicht zugelassen sind Betriebe mit überwiegend Lager- und Umschlagsfunktion (z.B. Lagerhäuser, Verteilzentren, usw.) sowie Betriebe, die übermässige Immissionen verursachen (starker Rauch, lästige Dünste, Lärm oder Erschütterungen).
3Bauvorschriften gemäss § 52 Bauvorschriften und Nutzungsziffern dieses Reglements.
4Aussenraumgestaltung Um eine gute Aussenraumqualität zu erreichen, sind die unbebauten Flächen möglichst naturnah zu gestalten. Der Bereich entlang der Zonengrenze (Immissionsabstand) zur Wohnzone ist mit einheimischen, standortgerechten Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen.
5Grenzabstand Anlagen wie Abstell- oder Lagerplätze sind innerhalb des gesetzlichen Grenzabstands nicht zulässig.
15/39 Einwohnergemeinde Balsthal Zonenreglement
6Grundwasserschutzzone S3 In den Bereichen innerhalb der Grundwasserschutzzone S3 sind keine Betriebe, von denen eine Gefahr für das Grundwasser ausgeht sowie keine Einbauten unter den höchsten Grundwasserspiegel zulässig. Baugesuche sind der kantonalen Gewässerschutzfachstelle (Bau- und Justizdepartement, vertreten durch das Amt für Umwelt) zur Stellungnahme zu unterbreiten.
Art. 52BZO Zonenreglement Balsthal · S. 32
Mischzonen / Arbeitszonen Bezeichnung GW Gewerbezone mit Wohnen G Gewerbezone ohne Wohnen AP IM Industriezone Moos IK Industriezone Klus RAZ Regionale Arbeitsplatzzone Arbeitszone «Papieri-Areal» Unterteilung der Zonen Mischzonen Arbeitszonen min. Geschosszahl [Gmin] 2G 3G 2G 3G angepasst an die bestehende Bebauung frei frei frei max. Geschosszahl [Gmax] max. Fassadenhöhe [Fh] 10.50 m 10.50 m frei 15.00 m frei 15.00 m max. Gebäudelänge [Gl] frei frei frei frei frei frei Dachneigung frei frei frei frei frei frei max. Gesamthöhe [Gh] frei frei Bestand frei 25.00 m frei min. Grünflächenziffer 20 % 20 % frei 15 % 10 % 20 % min. Überbauungsziffer [ÜZ] 20 % 20 % Bestand frei frei 30 % oberirdischer Anteil (Vollgeschosse) max. Überbauungsziffer [ÜZ] 30 %
80 % 50 % 80 % frei 80 % 90 % 80 % 90 % 80 % frei
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 32) verbindlich lesbar.
80 %
–oberirdischer Anteil
–Anteil Unterniveaubauten Baumäquivalent zu max. 50 % der vorgeschriebenen Grünfläche
32/39 Einwohnergemeinde Balsthal Zonenreglement
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Gewerbezone mit Wohnnutzung bezweckt eine Nutzungsdurchmischung von Arbeiten und Wohnen, mit Fokus auf die gewerbliche Nutzung.» · Art. Art. 22
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Fassadenhöhe | ≤ 10.5 m | Art. 52, S. 32 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 20 % | Art. 52, S. 32 | 0.95 |
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≥ 20 % | Art. 52, S. 32 | 0.90 |
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 30 % | Art. 52, S. 32 | 0.85 |
| Vollgeschosse | ≥ 2 Vollgeschosse | Art. 52, S. 32 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 52, S. 32 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Balsthal (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.