Zone W2 · Baden

Grundmasse und Zuordnungen

¹In den Bauzonen gelten, unter Vorbehalt spezieller Bau- und Zonenvorschriften, folgende Grundmasse und Zuordnungen: Kleiner Grenzabstand in m 2 ?; .T. 7, Max. Gesamthöhe in m Min. Wohnflächenanteil 4 2 Anzahl Geschosse rg Bezeichnung 5. g- 0 li iZI : J 0 70% 111111 1) W2 Wohnzone 2 2 10.50 4.00 (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m) + 'A Fassadenlänge, max. 2 x (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m) W3 Wohnzone 3 3 13.50 5.00 70% 11/111 11 W4 Wohnzone 4 4 16.50 6.00 60% 11/111 1) V Villenzone - - 5.00 (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m) + 'A Fassadenlänge 70% II VVG3 Wohn-/Gewerbezone 3 3 13.50 5.00 (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m) + 'A Fassadenlänge, max. 2 x (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m) 50% 111 VVG4 Wohn-/Gewerbezone 4 4 17.00 6.00 50% III Z3 Zentrumszone 3 3 13.50 4.50 30% 111 Z4 Zentrumszone 4 4 17.00 4.50 30% III Z5 Zentrumszone 5 5 20.00 4.50 30% 111 K4 Kernzone 4 4 17.00 4.50 50% 111 K5 Kernzone 5 5 20.00 4.50 40% III IN Innenstadtzone Nord 6 24.50 100'000 m2 111 Aa Altstadtzone a - - 60% 111 Ab Altstadtzone b - - 30% 111 D Dorfzone - - 50% 111 B Bäderzone - - 111111 2) Ba Bäderzone a - _ G3 Gewerbezone 3 3 13.50 5.00 - 111 G4 Gewerbezone 4 4 17.00 5.00 _ III G5 Gewerbezone 5 5 20.00 5.00 - III OeB Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 5.00 - 11/111 3) PA Parkzone - - 11 GR Grünzone - _ FR Freihaltezone _ 1) In den im Nutzungsplan bezeichneten, vorbelasteten Gebieten gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III. 2) Im Ker …

Wohnzonen W2, W3, W4

¹In den Wohnzonen sind neben dem vorgeschriebenen Wohnflächenanteil Läden, Kleingewerbe, Ateliers und dergleichen zulässig, sofern sie nicht stören. 4

²In der Wohnzone W2 beträgt die maximale Gebäudelänge 30 m, in der Wohnzone W3 40

³In dem im Nutzungsplan bezeichneten Gebiet "Belvädäre" ist im Rahmen einer Gestaltungsplanung, einer Arealüberbauung oder von Dienstbarkeiten an ökologisch geeigneter Lage ein durchgehender, naturnah gestalteter Vernetzungskorridor von mindestens 20 m Breite in Richtung Nord-Süd auszuweisen.

Herabsetzung der Wohnflächenanteile

¹Der Wohnflächenanteil wird auf Gesuch hin reduziert, wenn

a)die Immissionsgrenzwerte durch architektonische und technische Lärmschutzmassnahmen gemäss LSV nicht eingehalten werden können;

b)ein Betrieb für die Quartierversorgung wichtig ist;

c)die angemessene Entwicklung eines Kleinbetriebs dies erfordert;

d)in der Zone W2 aufgrund einer geringen Parzellengrösse oder bei kleinen Bauten eine angemessene Mischnutzung verunmöglicht würde (Reduktion auf minimal 50 %);

e)die Nutzung eines Gebäudes ganz oder teilweise im öffentlichen Interesse liegt;

f)für Bauten oder Zweckänderungen mit provisorischem Charakter eine Baubewilligung nur auf beschränkte Zeit erteilt wird.

g)für wesentliche Umbauten von Gebäuden mit gewerblicher Nutzung, die vor dem 3. Juli 1984 bewilligt worden sind und weiterhin gewerblich genutzt werden sollen, sofern sich die bauliche Struktur für die Realisierung des verlangten Wohnanteils nicht eignet.

²Der frühere Zustand ist wiederherzustellen, wenn die Voraussetzungen für den herabgesetzten Wohnflächenanteil nicht mehr gegeben sind.

Aussenräume, Gärten, Vorgärten, Bepflanzung

¹Die Aussenräume sind so zu gestalten, dass angemessene Grünflächen von ökologischer Qualität, insbesondere auch mit hochstämmigen Bäumen, entstehen. Es sind überwiegend einheimische Pflanzen zu wählen.

²Die Bodenversiegelung ist auf ein Minimum zu beschränken.

³Grünanlagen und Baumbestände, die für das Orts-, Landschafts- und Strassenbild wertvoll sind, sind soweit möglich zu erhalten. Vorbehalten bleibt § 36.

⁴In den Wohnzonen W2 und W3 sowie der Villenzone sind die Vorgärten und die Art der Abschlüsse gegenüber dem Strassenraum quartiertypisch zu gestalten. Zugänge, Zufahrten und Abstellplätze dürfen insgesamt maximal einen Drittel der Parzellengrenzenlänge beanspruchen.