Art. 6 · Grundmasse und Zuordnungen

¹In den Bauzonen gelten, unter Vorbehalt spezieller Bau- und Zonenvorschriften, folgende Grundmasse und Zuordnungen: Kleiner Grenzabstand in m 2 ?; .T. 7, Max. Gesamthöhe in m Min. Wohnflächenanteil 4 2 Anzahl Geschosse rg Bezeichnung 5. g- 0 li iZI : J 0 70% 111111 1) W2 Wohnzone 2 2 10.50 4.00 (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m) + 'A Fassadenlänge, max. 2 x (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m) W3 Wohnzone 3 3 13.50 5.00 70% 11/111 11 W4 Wohnzone 4 4 16.50 6.00 60% 11/111 1) V Villenzone - - 5.00 (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m) + 'A Fassadenlänge 70% II VVG3 Wohn-/Gewerbezone 3 3 13.50 5.00 (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m) + 'A Fassadenlänge, max. 2 x (Anzahl Vollgeschosse x 3.50 m) 50% 111 VVG4 Wohn-/Gewerbezone 4 4 17.00 6.00 50% III Z3 Zentrumszone 3 3 13.50 4.50 30% 111 Z4 Zentrumszone 4 4 17.00 4.50 30% III Z5 Zentrumszone 5 5 20.00 4.50 30% 111 K4 Kernzone 4 4 17.00 4.50 50% 111 K5 Kernzone 5 5 20.00 4.50 40% III IN Innenstadtzone Nord 6 24.50 100'000 m2 111 Aa Altstadtzone a - - 60% 111 Ab Altstadtzone b - - 30% 111 D Dorfzone - - 50% 111 B Bäderzone - - 111111 2) Ba Bäderzone a - _ G3 Gewerbezone 3 3 13.50 5.00 - 111 G4 Gewerbezone 4 4 17.00 5.00 _ III G5 Gewerbezone 5 5 20.00 5.00 - III OeB Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 5.00 - 11/111 3) PA Parkzone - - 11 GR Grünzone - _ FR Freihaltezone _ 1) In den im Nutzungsplan bezeichneten, vorbelasteten Gebieten gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III. 2) Im Kernbereich Bäder und in der Bäderzone B innerhalb des Bereichs mit Gestaltungsplanpflicht gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III, in der übrigen Zone die Stufe II. 3) In den im Nutzungsplan bezeichneten Gebieten gilt aufgrund der Lärmvorbelastung oder der Art der Nutzung die Lärmempfindlichkeitsstufe III. 4) Für Terrassenhäuser gilt der grosse Grenzabstand gemäss § 47 Abs. 4.

²In den Wohn-/Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen , der Innenstadtzone Nord sowie den Gewerbezonen dürfen die Gesamthöhen gemäss Absatz 1 um höchstens 2.0 m überschritten werden, wenn eine gute Einordnung ins Strassen- und Quartierbild gewährleistet ist und die Nachbarn nicht übermässig beeinträchtigt werden.

³In den Altstadtzonen, den Bäderzonen, der Dorf- ,Villen- und Parkzone sowie der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen entscheidet der Stadtrat über die Bauweise, die Geschossigkeit, die Gesamthöhe, allenfalls die Grenz- und Gebäudeabstände sowie die Freiräume und ihre Gestaltung. Er orientiert sich dabei an den Vorschriften der jeweiligen Zonen.

⁴Die Definition der Nettoladenfläche in den nachfolgenden Zonenvorschriften wird dem Begriff Verkaufsfläche der VSS-Norm SN 640 281 gleichgesetzt.