Zone WH · Aarburg

Bauzonen

¹Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: Bauzonen Ausnützungs- ziffer Grünflächen- ziffer Maximale Gebäudehöhe Maximale Firsthöhe Kleiner Grenz- abstand Grosser Grenzabstand Maximale Gebäudelänge Mehrlängen- zuschlag ab Empfindlich- keitsstufe Zonen- vorschriften

Wohnzone WH 0.35 --- 7.00 10.00 4.00 7.00 24.00 --- II 1) § 7
Wohnzone W 2A 0.40 --- 7.00 10.00 4.00 7.00 24.00 --- II 1) § 7
Wohnzone W 2B 0.50 --- 7.00 10.00 4.00 7.00 30.00 24.00 II 1) § 7
Wohnzone W 3 0.60 --- 10.00 13.00 5.00 9.00 60.00 24.00 II 1) § 7

Wohn- / Gewerbezone WG 3A 0.60 (0.402)) 25% 10.00 13.00 4.00 9.00 60.00 24.00 III § 8 Wohn- / Gewerbezone WG 3B 1.00

(0.602)) 20% 10.00 13.00 4.00 9.00 60.00 24.00 III § 8
Kernzone K --- --- 10.00 13.00 3) 3) --- --- III § 9
Altstadtzone A --- --- 3) 3) 3) 3) --- --- III § 10/11
Gewerbezone G --- 15% 14.004) --- 3) --- --- --- III § 12
Industriezone I --- 10% 14.004) --- 3) --- --- --- IV § 12
Spezialzone
Bahnhof West --- --- --- --- --- --- --- --- III § 12bis

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE --- --- 3) 3) 3) --- --- --- II/III § 13 Grünzone GR --- --- --- --- --- --- --- --- --- § 14 Grünzone GR --- --- --- --- --- --- --- --- ---

Wohnzonen WH, W 2A, W 2B und W 3

¹Die Wohnzonen WH, W 2A, W 2B und W 3 dienen vorwiegend dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind zugelassen. Verboten sind Betriebe des Sexgewerbes wie Massagesalons, Erotikmärkte und dgl.

²In der Wohnzone W3 ist der Neubau von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern nur zulässig, wenn Restflächen oder Baulücken nicht auf andere Weise bebaut werden können.

³Die Gestaltungsplanpflicht in der Wohnzone W 3 Kloosmatt Nord bezweckt eine gesamthaft geplante Neuordnung der Bebauung mit einer koordinierten Parkierung und Erschliessung ab dem Fischerweg, einer Öffnung der Grünräume zur Aare hin und einer konzeptionellen Lösung des Lärmschutzes gegenüber der Oltnerstrasse.

⁴Die Gestaltungsplanpflicht in der Wohnzone W 2B Tulpenweg West bezweckt die Abstimmung der Bebauung mit der bestehenden Struktur unter einer angemessenen Erhöhung der Dichte und einer qualitativen Aufwertung der Aussenräume, insbesondere auch im Bezug zum Aareraum. Mittels Bebauungskonzept als Grundlage für einen Gestaltungsplan ist aufzuzeigen, wie die gemäss Richtplan geforderte Dichte von 60 - 90 E/ha erreicht werden kann. Zu berücksichtigen sind die Lärmemissionen durch das angrenzende Gewerbe.

⁵Für die Wohnzone W 3 zwischen Oltner- und Dürrbergerstrasse kann der Gemeinderat für Teilbereiche Gestaltungspläne aus Gründen der qualitätsvollen Quartierentwicklung vorschreiben. Bau- und Nutzungsordnung Aarburg (BNO) vom 15.05.2002 / Stand 30.03.2016 Seite 8

1) In den im Nutzungsplan Siedlung bezeichneten lärmvorbelasteten Gebieten gilt die Empfindlichkeitsstufe III, für alle übrigen Flächen die Empfindlichkeitsstufe II.

2) Für Wohnanteil

3) Über diese Masse entscheidet der Gemeinderat unter Berücksichtigung der betroffenen öffentlichen und privaten Interessen.

4) Richtwerte

²Mit Ausnahme der Wohnzone WH und der Altstadtzone ist in allen Zonen sowohl die offene wie die geschlossene Bauweise zulässig, soweit die maximal zulässige Gebäudelänge nicht überschritten wird. Bau- und Nutzungsordnung Aarburg (BNO) vom 15.05.2002 / Stand 30.03.2016 Seite 7

Spezialzone Spiegelberg

¹Für die der Wohnzone WH überlagerte Spezialzone Spiegelberg gelten gegenüber der Grundnutzung der Zone WH zur Sicherung des Aussichtspunktes Spiegelberg die folgenden abweichenden oder ergänzenden Bestimmungen: Maximale Gebäudehöhe 4.00 m; maximale Firsthöhe 7.50 m; Firstrichtung giebelständig zum Hang resp. von Nordosten nach Südwesten. Bau- und Nutzungsordnung Aarburg (BNO) vom 15.05.2002 / Stand 30.03.2016 Seite 16

²Neubauten oder grössere Umbauten innerhalb der Spezialzone Steinbille sind nur im Rahmen eines Gestaltungsplans zulässig, welcher den ganzen Perimeter umfassen muss. Er bezweckt den Schutz der Parkanlage und ihres Pflanzen- und Baumbestandes sowie eine möglichst gut integrierte, schonende bauliche Nutzung des Areals. Gegenüber den angrenzenden Bauzonen sind deren Abstandsvorschriften einzuhalten. Ausnützungsumlagerungen innerhalb der Spezialzone sind im Interesse der partiellen Freihaltung bestimmter Flächen und des Schutzes schöner Baum- und Buschgruppen möglich und erwünscht. Spezialzone Steinbille

Arealüberbauungen

¹Arealüberbauungen sind in den Zonen WH, W 2A, W 2B, W 3, WG 3A sowie WG 3B zulässig und erfordern eine minimale zusammenhängende Landfläche von 3'000 m2.

²In den Zonen WH und W 2A sind die zonengemässen Gebäude- und Firsthöhen einzuhalten, in den übrigen Zonen können sie um maximal 2.50 m überschritten werden. Abweichungen bei den internen Gebäudeabständen sind möglich, sofern die betroffenen Wohnungen ausreichend belichtet und besonnt sind. Gegenüber Nachbargrundstücken sind die zonengemässen Abstände einzuhalten.

³Im Rahmen einer Arealüberbauung darf die maximale Ausnützungsziffer um 15 % erhöht werden.

5. Bauvorschriften

5.1 Baureife, Erschliessung