Zone W2B · Aarburg
Aargau · BFS 4271 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone W2B in Aarburg (Aargau) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 7 m, Firsthöhe ≤ 10 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.5, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Vollständiger Planinhalt auf allen Plänen
- Katasterplan/Situationsplan 1:500 oder 1:1000 ab amtlicher Vermessung
- Umgebungsplan 1:100 mit Höhenangaben in m ü. M.
- Kanalisationsunterlagen gemäss Wegleitung/Checkliste Liegenschaftsentwässerung Aarburg
- Grundrisse 1:100 mit Boden- und Fensterflächen pro Raum
- Längs- und Querschnitte 1:100 mit Terrainverlauf bis zum Nachbarn
- Fassadenpläne 1:100 mit Koten und eingestricheltem Untergeschoss
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Farb- und Materialangaben zu allen wichtigen Bauteilen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Aargau
- Ablauf nach der Einreichung
- Bau Planung Umwelt (BPU)
- 062 787 14 70
- bpu@aarburg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Aarburg, in denen «W2B» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 7bisBZO Bau- und Nutzungsordnung Aarburg · S. 9
Wohnzone W 2B Gishalde
1In der Wohnzone W2B Gishalde ist eine Wohnsiedlung zulässig, deren Bauten und Anlagen der Zielsetzung der „2000 Watt-Gesellschaft“ entsprechen. Diese soll insbesondere durch eine hohe Energieeffizienz und durch eine Minimierung des Mobilitätsaufwands erreicht werden. Die Beurteilung erfolgt nach dem SIAEffizienzpfad Energie.
2Mit dem Gestaltungsplan sind folgende Ziele zu erfüllen:
a)Hohe Energieeffizienz; Bauten haben im Minimum dem Minergie-PStandard zu genügen;
b)Minimierung des Energieaufwands für Mobilität. Es sind die Zielwerte gemäss SIA-Effizienzpfad Energie unter Berücksichtigung des jeweiligen Standes des Wissens und der Technik anzustreben;
c)Hohe Siedlungs-, Freiraum- und Wohnqualität;
d)Dauernde Sicherstellung einer hohen Qualität im Betrieb und Unterhalt der Bauten, Anlagen und Freiräume;
e)Minimale Versiegelung und naturnahe Gestaltung der Freiräume;
f)Umsetzung Lärmschutzmassnahmen im lärmvorbelasteten Teil des Areals.
3Im Rahmen des Gestaltungsplans sind folgende Abweichungen von den Grundmassen zulässig:
a)Erhöhung der Ausnützungsziffer auf 0.60;
b)Erhöhung der Gebäudehöhe und der Firsthöhe um drei Meter auf 10 m resp. 13 m. Im Übrigen gelten die Bestimmungen von § 3 ABauV.
4Im Interesse der Minimierung des Mobilitätsaufwands kann die Anzahl der gemäss § 25 Abs. 2 ABauV bzw. der massgebenden VSS-Norm erforderlichen Parkfelder bis auf 50% des minimalen Gabelwertes gesenkt werden. Voraussetzung dafür ist ein technisch und rechtlich gesichertes Konzept zur dauerhaften Reduktion des mot …
Art. 44BZO Bau- und Nutzungsordnung Aarburg · S. 28
Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben:
a)der Bauzonenplan von 12. September 1989
b)der Nutzungsplan Kulturland vom 7. Juni 1990
c)die Bauordnung vom 12. September 1989
d)die Nutzungsordnung Kulturland vom 7. Juni 1990
Genehmigungsvermerke
Von der Einwohner-Gemeindeversammlung am 21.06.2001 beschlossen. Aufhebung bisherigen Rechts Vom Regierungsrat des Kantons Aargau am 15.05.2002 genehmigt.
Ergänzung § 7bis (Wohnzone W2B Gishalde, Beschluss EGV vom 26.11.2011, Bestätigung Urnenabstimmung 15.05.2011) genehmigt vom Regierungsrat am 17.08.2011.
Ergänzungen § 6 und § 12bis (Spezialzone Bahnhof West, Beschluss EGV vom 26.11.2011) genehmigt vom Regierungsrat am 17.08.2011.
Ergänzungen § 5 (Sondernutzungsplanung Areal Webi-Ost, Beschluss EGV vom 27.11.2015) genehmigt vom Regierungsrat am 23.03.2016.
Ergänzungen §§ 5, 7, 8, 12 und 36 (Zonenänderungen diverse, Beschluss EGV vom 27.11.2015) genehmigt vom Regierungsrat am 23.03.2016.
Ergänzungen § 17 (Naturschutzzone Wald, Beschluss EGV vom 27.11.2015) genehmigt vom Regierungsrat am 23.03.2016.
15.05.2002 / 17.08.2011 / 30.03.2016 / Wi / B1.7.2 U:\Funktionen\ZD\Gesch ZD\REGLEMENTE\Baureglemente (B1.7.2)\A B172-BNO vom 15.05.2002 (Stand 03.2016).docx
GEMEINDERAT AARBURG
Karl Grob Urs Wicki Gemeindeammann Gemeindeschreiber-Stv. Bau- und Nutzungsordnung Aarburg (BNO) vom 15.05.2002 / Stand 30.03.2016 Seite 28 Liste der Kulturobjekte
Objekte unter kantonalem Denkmalschutz …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen WH, W 2A, W 2B und W 3 dienen vorwiegend dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind zugelassen.» · Art. 7
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 14). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.5 | Art. 6, S. 7 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7 m | Art. 6, S. 7 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 10 m | Art. 6, S. 7 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 6, S. 7 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 7 m | Art. 6, S. 7 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 6, S. 7 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Aarburg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.