Wohlen bei Bern

Art. 2 im Wortlaut, Seite 7

Art. 2 Mass der Nutzung 1 Für die Bauzonen gelten - unter Vorbehalt von Abs. 2 und 3 - die folgenden baupolizeilichen Masse: * siehe Abs. 4 2 Der Ausbau von Gebäuden innerhalb des bestehenden Volumens, welche vor dem Inkrafttreten dieses Baureglements erstellt wurden, unterliegt kei- ner Ausnützungsziffer-Beschränkung, sofern die erforderlichen Infrastruktur- Einrichtungen (Abstellräume, Kinderspielplätze, Autoabstellplätze, hinreichen- de Erschliessung, etc.) nachgewiesen und die wohnhygienischen Vorschrif- ten nicht beeinträchtigt werden. 3 Wo heute in Dorfzonen bestehende Bauten reglementarische Abstände zu Grenzen und Strassen unterschreiten, kann im gleichen Umfang ein Neubau erstellt werden, wenn er die ästhetischen Bedingungen einer guten Gesamt- wirkung im Ortsbild erfüllt und keine weiteren öffentlichen und privaten Inte- ressen ent gegen stehen. 4 In den Mischzonen dürfen auch 3-geschossige Flachdachbauten ohne Attika gebaut werden. In diesem Fall gilt eine maximale Gebäudehöhe von 10.50 m. 5 Für unbewohnte 1-geschossige An- und Nebenbauten bis zu einer Maxi- malfl äche von 60.00 m2 gilt ein Grenzabstand von 2.00 m. kGA = kleiner Grenzabstand gGA = grosser Grenzabstand GH = Gebäudehöhe, siehe auch Art. 41 und 42 GBR (Messweise der GH) GL = Gebäudelänge GZ = Geschosszahl AZ = Ausnützungsziffer Der Bauabstand von öffentlichen Strassen (siehe Art. 46), Gewässern (siehe Art. 45) und dem Wald (siehe Waldgesetz) geht den Grenzabständen vor. Die erforderliche minimale Infrastruktur ist in der Bauverordnung Art. 44 ff. festgelegt. Im Weiteren gelten die Abstandsregelungen des Einführungs gesetzes zum Zivilgesetzbuch. Zone kGA in m gGA in m GH in m GL in m GZ AZ Wohnzone W1 4.00 8.00 4.50 25.00 1 0.40 Wohnzone W2 4.00 8.00 7.00 30.00 2 0.50 Wohnzone W3 5.00 10.00 10.00 40.00 3 0.60 Dorfzone DZ2 4.00 8.00 7.50 30.00 2 0.70 Mischzone MZ 4.00 10.00 7.50/ 10.50* 30.00 2/ 3* 0.70 Arbeitszone A 5.00 5.00 12.00 - - - 10 11