Wettswil am Albis
Gebäudehöhe in Wettswil am Albis
Die Gebäudehöhe ist in Wettswil am Albis in 8 von 8 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 4.5 m bis 12 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 14 der Bau- und Zonenordnung.
Die Gebäudehöhe ist das Mass vom massgebenden Terrain bis zur Schnittlinie der Fassade mit der Dachfläche oder bis zur Oberkante des Dachrands. Wie genau gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht.
| Zone | Gebäudehöhe | Fundstelle |
|---|---|---|
| Erholungszone Moos | ≤ 6.5 m | Art. 22b, S. 9 |
| Erholungszone Ättenberg | ≤ 4.5 m | Art. 22a, S. 9 |
| Gewerbezone | ≤ 12 m | Art. 18, S. 7 |
| K | ≤ 9 m | Art. 5, S. 4 |
| W1 | ≤ 4.5 m | Art. 14, S. 6 |
| W2a | ≤ 7.5 m | Art. 14, S. 6 |
| W2b | ≤ 7.5 m | Art. 14, S. 6 |
| W3 | ≤ 10.5 m | Art. 14, S. 6 |
Extrahiert aus der BZO Wettswil am Albis (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 14 im Wortlaut, Seite 6
Art. 14 Grundmasse 1 In den Wohnzonen gelten folgende Grundmasse: Bestimmungen Zone W1 W2a W2b W3 Ausnützungsziffer 25 % 40 % 45 % 60 % Vollgeschosszahl, max. 1 2 2 3 Dachgeschoss, max. 1 1 1 1 Anrechenbare Untergeschosse, max. 1 - 1 - Gebäudehöhe, max. 4.5 m 7.5 m 7.5 m 10.5 m Firsthöhe, max. 4.5 m 5.0 m 5.0 m 6.0 m Gebäudelänge, max. 25 m 25 m 30 m 40 m Grosser Grundabstand, min. 10 m 8 m 8 m 10 m Kleiner Grundabstand, min. 5 m 4 m 4 m 5 m Mehrlängenzuschlag ¼ der Mehrlänge über 16 m Fas- sadenlänge, jedoch höchstens 4 m Empfindlichkeitsstufe gemäss LSV II 2 Im Areal der ehemaligen Ziegelei (Kat.-Nr. 3387 an der Stationsstrasse, Zone W2b, überlagert mit der Zulässigkeit für mässig störendes Gewerbe) sind die Planungswerte gemäss LSV einzuhalten. 6
Häufige Fragen
Wie gross ist die Gebäudehöhe in Wettswil am Albis?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 4.5 m bis 12 m, festgelegt in 8 von 8 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Gebäudehöhe in der Bauordnung Wettswil am Albis?
Meist in Art. 14 der Bau- und Zonenordnung Wettswil am Albis, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.
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