Zone W2a · Wettswil am Albis
Zürich · BFS 14 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone W2a in Wettswil am Albis (Zürich) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Firsthöhe ≤ 5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.4, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 25 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Qualifizierte elektronische Signatur (QES) für das Baugesuch
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Infrastruktur
- 044 700 41 47
- bau@wettswil.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Wettswil am Albis, in denen «W2a» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Wettswil am Albis · S. 3
Zoneneinteilung und Empfindlichkeitsstufen Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in nachfolgende Zonen mit entsprechenden Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) eingeteilt: Zone Abkürzung Farbe im Zonenplan Empfindlichkeitsstufe Kernzone K braun III Eingeschossige Wohnzone W1 hellgelb II Zweigeschossige Wohnzone W2a goldgelb II Zweigeschossige Wohnzone W2b orange II Dreigeschossige Wohnzone W3 rot II Gewerbezone G violett III Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe grau II Freihaltezone F hellgrün III Reservezone R weiss -
| Zone | Abkürzung | Farbe im Zonenplan | Empfindlich- keitsstufe |
|---|---|---|---|
| Kernzone | K | braun | III |
| Eingeschossige Wohnzone | W1 | hellgelb | II |
| Zweigeschossige Wohnzone | W2a | goldgelb | II |
| Zweigeschossige Wohnzone | W2b | orange | II |
| Dreigeschossige Wohnzone | W3 | rot | II |
| Gewerbezone | G | violett | III |
| Zone für öffentliche Bauten und Anlagen | Oe | grau | II |
| Freihaltezone | F | hellgrün | III |
| Reservezone | R | weiss | - |
Tabelle von S. 3 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 14BZO Wettswil am Albis · S. 6
Grundmasse
1In den Wohnzonen gelten folgende Grundmasse: Bestimmungen Zone W1 W2a W2b W3
Ausnützungsziffer 25 % 40 % 45 % 60 % Vollgeschosszahl, max. 1 2 2 3 Dachgeschoss, max. 1 1 1 1 Anrechenbare Untergeschosse, max. 1 - 1 -
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 6) verbindlich lesbar.
Gebäudehöhe, max. 4.5 m 7.5 m 7.5 m 10.5 m Firsthöhe, max. 4.5 m 5.0 m 5.0 m 6.0 m Gebäudelänge, max. 25 m 25 m 30 m 40 m Grosser Grundabstand, min. 10 m 8 m 8 m 10 m Kleiner Grundabstand, min. 5 m 4 m 4 m 5 m Mehrlängenzuschlag ¼ der Mehrlänge über 16 m Fassadenlänge, jedoch höchstens 4 m Empfindlichkeitsstufe gemäss LSV II
2Im Areal der ehemaligen Ziegelei (Kat.-Nr. 3387 an der Stationsstrasse, Zone W2b, überlagert mit der Zulässigkeit für mässig störendes Gewerbe) sind die Planungswerte gemäss LSV einzuhalten. 6
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«In den Wohnzonen sind nicht störende Betriebe zulässig.» · Art. Art. 16
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.4 | Art. 14, S. 6 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 14, S. 6 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 14, S. 6 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 5 m | Art. 14, S. 6 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 14, S. 6 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 14, S. 6 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 14, S. 6 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Wettswil am Albis (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W2a
Was gilt in der Zone W2a in Wettswil am Albis?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W2a sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W2a einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Wettswil am Albis?
Wo reiche ich das Baugesuch in Wettswil am Albis ein?
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