Zone K · Wettswil am Albis

Q: Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone K sein?

Laut BZO Wettswil am Albis: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 9 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Q: Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone K einhalten?

Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, nach der Bau- und Zonenordnung Wettswil am Albis. Der Wert gilt für die Zone; Klein- und Anbauten sowie Gebäude an der Baulinie können abweichen.

Q: Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Wettswil am Albis?

12 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet), Zustimmung der Grundeigentümerschaft, Baubeschrieb. Die vollständige Liste steht im Gemeindeprofil.

Q: Wo reiche ich das Baugesuch in Wettswil am Albis ein?

Baugesuche in Wettswil am Albis laufen über eBaugesucheZH. Zuständig ist Abteilung Bau und Infrastruktur, Ettenbergstrasse 1, 8907 Wettswil a.A..

Zürich · BFS 14 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen

Die Zone K in Wettswil am Albis (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 9 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.55, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.

Pflichtunterlagen fürs Baugesuch

Pläne

Situationsplan / aktueller Katasterplan
Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
Fassaden/Ansichten (alle)
Umgebungs-/Gestaltungsplan

Schriftliche Unterlagen

Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
Zustimmung der Grundeigentümerschaft
Baubeschrieb
Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Qualifizierte elektronische Signatur (QES) für das Baugesuch

Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.

Einreichung und Kontakt

Verfahren

Eingabeweg: eBaugesucheZH
Ablauf nach der Einreichung

Zuständige Stelle

Abteilung Bau und Infrastruktur
044 700 41 47
bau@wettswil.ch
alle Kontaktangaben

Bestimmungen, die diese Zone erwähnen

Alle Artikel der BZO Wettswil am Albis, in denen «K» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.

Art. 1BZO Wettswil am Albis · S. 3

Zoneneinteilung und Empfindlichkeitsstufen Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in nachfolgende Zonen mit entsprechenden Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) eingeteilt: Zone Abkürzung Farbe im Zonenplan Empfindlichkeitsstufe Kernzone K braun III Eingeschossige Wohnzone W1 hellgelb II Zweigeschossige Wohnzone W2a goldgelb II Zweigeschossige Wohnzone W2b orange II Dreigeschossige Wohnzone W3 rot II Gewerbezone G violett III Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe grau II Freihaltezone F hellgrün III Reservezone R weiss -

Zone	Abkürzung	Farbe im Zonenplan	Empfindlich- keitsstufe
Kernzone	K	braun	III
Eingeschossige Wohnzone	W1	hellgelb	II
Zweigeschossige Wohnzone	W2a	goldgelb	II
Zweigeschossige Wohnzone	W2b	orange	II
Dreigeschossige Wohnzone	W3	rot	II
Gewerbezone	G	violett	III
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen	Oe	grau	II
Freihaltezone	F	hellgrün	III
Reservezone	R	weiss	-

Tabelle von S. 3 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Art. 11BZO Wettswil am Albis · S. 5

Gestaltung der Gebäude

¹Materialien, Formen und Farben sind dem Ortsbild anzupassen. Dem traditionellen Wechsel zwischen hellen und dunklen Fassadenteilen (Verputz/Holz) ist Rechnung zu tragen.

²Die Fenster, Fensterläden und Türen müssen in Anordnung und Ausgestaltung der ortsüblichen Bauweise entsprechen. Es können Fenster mit Sprossenteilung verlangt werden.

³Balkone sind nur unter Vordächern zulässig. 5

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit

«In der Kernzone sind Wohnungen sowie mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zulässig.» · Art. Art. 4

Empfindlichkeitsstufe III

Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.

Zulässige Masse laut BZO

Parameter	Wert	Fundstelle	Sicherheit
Vollgeschosse	≤ 2 Vollgeschosse	Art. 5, S. 4	0.85
Gebäudehöhe	≤ 9 m	Art. 5, S. 4	0.90
Gebäudelänge	≤ 30 m	Art. 5, S. 4	0.90
Grenzabstand (klein)	≥ 5 m	Art. 5, S. 4	0.85
Ausnützungsziffer	≤ 0.55	Art. 5, S. 4	0.85

Extrahiert aus der BZO Wettswil am Albis (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.

Häufige Fragen zur Zone K

Was gilt in der Zone K in Wettswil am Albis?

Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 9 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.55, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Insgesamt sind 5 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Wettswil am Albis erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.

Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone K sein?

Laut BZO Wettswil am Albis: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 9 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.

Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone K einhalten?

Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, nach der Bau- und Zonenordnung Wettswil am Albis. Der Wert gilt für die Zone; Klein- und Anbauten sowie Gebäude an der Baulinie können abweichen.

Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Wettswil am Albis?

12 Pflichtunterlagen, darunter Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet), Zustimmung der Grundeigentümerschaft, Baubeschrieb. Alle Unterlagen →

Wo reiche ich das Baugesuch in Wettswil am Albis ein?

Baugesuche in Wettswil am Albis laufen über eBaugesucheZH. Zuständig ist Abteilung Bau und Infrastruktur, Ettenbergstrasse 1, 8907 Wettswil a.A.. Ablauf nach der Einreichung →

Weitere Zonen in Wettswil am Albis

Erholungszone Moos Erholungszone Ättenberg Gewerbezone W1 W2a W2b W3

Baugesuch gegen diese Zone prüfen →Was passiert nach der Einreichung?andere Adresse nachschlagen