Zone Gewerbezone · Wettswil am Albis
Zürich · BFS 14 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone Gewerbezone in Wettswil am Albis (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 12 m, Firsthöhe ≤ 5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Baumassenziffer ≤ 6 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Qualifizierte elektronische Signatur (QES) für das Baugesuch
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Infrastruktur
- 044 700 41 47
- bau@wettswil.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Wettswil am Albis, in denen «Gewerbezone» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Wettswil am Albis · S. 3
Zoneneinteilung und Empfindlichkeitsstufen Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in nachfolgende Zonen mit entsprechenden Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) eingeteilt: Zone Abkürzung Farbe im Zonenplan Empfindlichkeitsstufe Kernzone K braun III Eingeschossige Wohnzone W1 hellgelb II Zweigeschossige Wohnzone W2a goldgelb II Zweigeschossige Wohnzone W2b orange II Dreigeschossige Wohnzone W3 rot II Gewerbezone G violett III Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe grau II Freihaltezone F hellgrün III Reservezone R weiss -
| Zone | Abkürzung | Farbe im Zonenplan | Empfindlich- keitsstufe |
|---|---|---|---|
| Kernzone | K | braun | III |
| Eingeschossige Wohnzone | W1 | hellgelb | II |
| Zweigeschossige Wohnzone | W2a | goldgelb | II |
| Zweigeschossige Wohnzone | W2b | orange | II |
| Dreigeschossige Wohnzone | W3 | rot | II |
| Gewerbezone | G | violett | III |
| Zone für öffentliche Bauten und Anlagen | Oe | grau | II |
| Freihaltezone | F | hellgrün | III |
| Reservezone | R | weiss | - |
Tabelle von S. 3 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 17BZO Wettswil am Albis · S. 7
Geschlossene Bauweise Geschlossene Bauweise ist zulässig. Dabei darf die Gesamtlänge höchstens 5 m mehr betragen als die zonengemäss zulässige Gebäudelänge. 2.3 Gewerbezone
Art. 18BZO Wettswil am Albis · S. 7
Grundmasse In der Gewerbezone gelten folgende Grundmasse:
–Baumassenziffer max. 6 m3/m2
–Ueberbauungsziffer max. 60 %
–Gebäudehöhe
–bei Schrägdach max. 9 m
–bei Flachdach max. 12 m
–Firsthöhe max. 5 m
–Grenzabstand min. ½ der Gebäudehöhe, jedoch
min. 3.50 m
Art. 31BZO Wettswil am Albis · S. 11
Inkrafttreten und Aufhebung bisherigen Rechts Diese Bau- und Zonenordnung tritt mit der öffentlichen Bekanntmachung der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft und ersetzt die Bauund Zonenordnung vom 4. Juni 1984 samt allen bisherigen Aenderungen und Ergänzungen.
Von der Gemeindeversammlung am 19. Juni 1995 festgesetzt. Der Gemeindepräsident: V. Bataillard Der Gemeindeschreiber: R. Schneebeli Vom Regierungsrat des Kantons Zürich am 29. November 1995 mit Beschluss Nr. 3473 genehmigt. 11 Umzonung Ziegeleiareal (Art. 14 Abs. 2): Von der Gemeindeversammlung am 12. Dezember 2005 festgesetzt und von der Baudirektion Kanton Zürich am 6. Juni 2006 mit Verfügung Nr. 79 genehmigt. Erholungszonen Ättenberg und Moos (Art. 22a und 22b): Von der Gemeindeversammlung am 30. Juni 2008 festgesetzt und vom Regierungsrat des Kantons Zürich am 14. Januar 2009 mit Beschluss Nr. 65 (unter Auflagen und Bedingungen) genehmigt. Änderung Nutzweise Gewerbezone (Art. 19 und 20): Von der Gemeindeversammlung am 3. September 2012 festgesetzt und von der Baudirektion Kanton Zürich mit Verfügung Nr. ARE/22/2013 vom 1. Februar 2013 genehmigt. Verzicht auf Mehrwertausgleich (Art. 2a): Mit Urnenabstimmung vom 9. Februar 2025 durch die Stimmberechtigten festgesetzt und von der Baudirektion Kanton Zürich mit Verfügung Nr. KS-0177/25 vom 4. September 2025 genehmigt. 12
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 6 m3/m2 | Art. 18, S. 7 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 12 m | Art. 18, S. 7 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 5 m | Art. 18, S. 7 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 18, S. 7 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Wettswil am Albis (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.