Pratteln
Gebäudehöhe in Pratteln
Die Gebäudehöhe ist in Pratteln in 16 von 21 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 10.5 m bis 50 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 139 der Bau- und Zonenordnung.
Die Gebäudehöhe ist das Mass vom massgebenden Terrain bis zur Schnittlinie der Fassade mit der Dachfläche oder bis zur Oberkante des Dachrands. Wie genau gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht.
| Zone | Gebäudehöhe | Fundstelle |
|---|---|---|
| G a | ≤ 15 m | Art. 139, S. 46 |
| G b | ≤ 18 m | Art. 139, S. 46 |
| G h | ≤ 35 m | Art. 139, S. 46 |
| G i | ≤ 24 m | Art. 139, S. 46 |
| Gf | ≤ 18 m | Art. 32, S. 12 |
| Ir | ≤ 24 m | Art. 139, S. 46 |
| Is | ≤ 30 m | Art. 139, S. 46 |
| It | ≤ 18 m | Art. 139, S. 46 |
| Ix | ≤ 50 m | Art. 139, S. 46 |
| W1a | ≤ 10.5 m | Art. 139, S. 46 |
| W1b | ≤ 10.5 m | Art. 139, S. 46 |
| W2a | ≤ 11.5 m | Art. 139, S. 46 |
| W2b | ≤ 11.5 m | Art. 139, S. 46 |
| W3 | ≤ 14.3 m | Art. 139, S. 46 |
| WG2 | ≤ 11.3 m | Art. 139, S. 46 |
| WG3 | ≤ 14.3 m | Art. 139, S. 46 |
Extrahiert aus der BZO Pratteln (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 139 im Wortlaut, Seite 46
§ 139 Übergangsbestimmungen -- Zonenreglement Siedlung, Pratteln 45 Inkrafttreten Die Zonenvorschriften treten mit der Genehmigung durch den Regie- rungsrat in Kraft. B. Änderung bisherigen Rechts Hinweis auf RBG / RBV RBG RBV § 140-151 Änderung des bisherigen Rechts Gebühren -- C. Aufhebung bisherigen Rechts Hinweis auf RBG / RBV RBG RBV § 152-153 Aufhebung bisherigen Rechts §§ 98, 99 Aufhebung 39 1 Alle den Zonenvorschriften Siedlung gemäss diesem Reglement und zugehörigem Zonenplan widersprechenden früheren Beschlüsse und Pläne sind aufgehoben, insbesondere: a. Zonenreglement Siedlung inkl. der kantonalen Normalien ZR 1/63 bis ZR 9/63, RRB Nr. 2961 vom 24. November 1987, aus- genommen die Bestimmungen zur Kernzone b. TZP 5 (A) Grüssen I, RRB Nr. 1748 vom 24.6.1969 und RRB Nr. 2345 vom 6.7.1971 c. TZP 8 (C) Grüssen II, RRB Nr. 720 vom 17.3.1987, RRB Nr. 717 vom 21.3.1995 d. TZP 10 (F) Wannen, RRB Nr. 354 vom 9.2.1993 e. Teile der GU 8 Stockmatt-Vogelmatt-Aegelmatt, RRB Nr. 847 vom 26.3.1968 2 Nicht aufgehoben sind die Bestimmungen zu den im Zonenplan aufgeführten früher beschlossenen, gültig bleibenden Gesamtüber- bauungen, Quartierplanungen und Teilzonenpläne. 39 Mutation 52/ZRS/3/2 mit RRB 1478 vom 25.10.2016 Zonenreglement Siedlung, Pratteln 46 Beschlüsse, Genehmigung Gemeinde Kanton Zonenreglement Siedlung, Pratteln 47 ANHANG Nutzungsvorschriften 40 / 41 Zonenbezeichnung zulässige Vollgeschosszahl ge- mäss Art. 21 zulässige Wohnungszahl pro Baukörper zulässige Bebauungsziffer in % gemäss Art. 16 zulässige Nutzungsziffer in % gemäss Art. 17 zulässige Fassadenhöhe in m gemäss Art. 22 zulässige Gebäudehöhe in m gemäss Art. 22 und 23 zulässige Gebäudelänge in m gemäss Art. 24 zulässige Dachform und Dach- neigung gemäss Art. 22 und 25 Reglung der Dachaufbaute und Attikageschosse gemäss Art. 26 W1a 2 2 25 35 7.00 10.50 20.00 frei bei geneigten Dächern min. 20° Neigung in Zonen W1a und W1b Firstrichtung paralell zum Hang zulässig W1b 2 2 25 40 7.00 10.50 20.00 zulässig W2a 2 2 28 50 8.00 11.50 25.00 zulässig W2b 2 -- 28 55 8.00 11.50 30.00 zulässig WG2 2 -- 28 55 7.80 11.30 30.00 zulässig W3 3 -- 28 70 10.80 14.30 -- bei Flachdächern und bei geneigten Dächern nur über 1- und 2- geschossi- gen Fassaden zulässig WG3 3 -- 28 70 10.80 14.30 -- G a, c -- -- -- -- -- 15.00 -- -- zulässig innerhalb des Gebäudeprofils G b, f, g -- -- -- -- -- 18.00 -- -- G h -- -- -- -- -- 35.00 -- -- G i -- -- -- -- -- 24.00 -- -- Ir -- -- -- -- -- 24.00 -- -- It -- -- -- -- -- 18.00 -- -- I s, v, w, y -- -- -- -- -- 30.00 -- -- Ix -- -- -- -- -- 50.00 -- -- 40 Mutation 52/ZRS/3/2 mit RRB 1478 vom 25.10.2016 41 Mutation 52/ZRS/3/3 mit RRB 435 vom 28.03.2017 Zonenreglement Siedlung, Pratteln 48 Prinzipskizzen ANHANG 1 Art. 22 Abs. 3 Lage des Firsts Ganzes Volumen innerhalb des Daches frei nutzbar. Der minimale Einzug des Firstes be- trägt traufseitig mindestens 1 m. ANHANG 2 42 Art. 21 und 22 Gebäudeprofil Wohn-, Wohn- und Geschäftszone Bei Flachdachbauten reduziert sich die Gebäude- höhe auf die maximale Fassadenhöhe. Attikage- schosse (3 m) zählen nicht zur maximalen Ge- bäudehöhe (vgl. Art. 22 Abs. 2 und Art. 26 Abs. 5 lit a) tiefster Punkt des gewachsenen bzw. abgegrabenen Terrains 42 Mutation 52/ZRS/3/2 mit RRB 1478 vom 25.10.2016 Zonenreglement Siedlung, Pratteln 49 Forts. ANHANG 2 ANHANG 3
Häufige Fragen
Wie gross ist die Gebäudehöhe in Pratteln?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 10.5 m bis 50 m, festgelegt in 16 von 21 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Gebäudehöhe in der Bauordnung Pratteln?
Meist in Art. 139 der Bau- und Zonenordnung Pratteln, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.