Zone WG · Winkel
Zürich · BFS 72 · Gemeindeprofil · alle 8 Zonen
Die Zone WG in Winkel (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 11 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 40 m, Baumassenziffer ≤ 2.1 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan nicht älter als 6 Monate, rot eingetragen und vermasst
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Exemplarzahlen: Kernunterlagen 4-fach (kommunales Verfahren)
- Grundbuchauszug im Original, nicht älter als 6 Monate
- Unterschrift von Bauherrschaft, Projektverfasser und Grundeigentümer
- Wasseranschlussgesuch inkl. Schemas (4-fach)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier (Abgabe am Schalter)
- Gebühren: Gebührentarif Bauwesen (710.1), in Kraft seit 1. Januar 2020
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Planung
- 044 864 81 06
- bauabteilung@winkel.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Winkel, in denen «WG» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Winkel · S. 31
1 Der Grundabstand erhöht sich in den Wohnzonen W I, W II und W III um einen Viertel der Fassadenmehrlänge über 16.0 m, jedoch höchstens um 6.0 m.
2In der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG sowie in der Quartiererhaltungszone Tüfwis / Spichergasse bei der Inanspruchnahme der Sonderbauvorschriften gemäss Ziffer 5.7 Abs. 1 bis 8 erhöht sich der Grundabstand um einen Viertel der Fassadenmehrlänge über 25.0 m, jedoch höchstens um 6.0 m.
Art. 2BZO Winkel · S. 10
2 Zoneneinteilung
Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen eingeteilt: Bauzonen Kernzone
K Quartiererhaltungszone
Q Wohnzone I
W I Wohnzone II
W II Wohnzone III
W III Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG Zone für öffentliche Bauten
öB Weitere Zone Freihaltezone
F
Art. 7.1BZO Winkel · S. 29
7.1 Grundmasse
Abweichende Bestimmungen für die WG Büelhof
Anrechenbares Untergeschoss 1) max.
Art. 30.0BZO Winkel · S. 29
30.0
1) Für den Ausbau des Untergeschosses bleiben die Bestimmungen gemäss 7.3 und 7.4 vorbehalten.
2) In der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG kann die Gebäudehöhe über einem Drittel der gesamten Gebäudegrundfläche auf 11.0 m erhöht werden. Davon ausgenommen ist das Gebiet der WG Büelhof.
Art. 65BZO Winkel · S. 65
65 Anhang 4
Berechnungsbeispiel der Baumassenziffer für Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG BZO Ziffer 7.1
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 3.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 11 m | Art. 30.0, S. 29 | 0.85 |
| Baumassenziffer | ≤ 2.1 m3/m2 | Art. 7.1, S. 29 | 0.60 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 7.1, S. 29 | 0.60 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 7.1, S. 29 | 0.60 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 7.1, S. 29 | 0.60 |
Extrahiert aus der BZO Winkel (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.