Zone W1/1.3 · Wiesendangen
Zürich · BFS 298 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone W1/1.3 in Wiesendangen (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 1 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 25 m, Baumassenziffer ≤ 1.3 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Aktueller Katasterplan von der Ingesa AG Elgg
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Gültiger Grundbuchauszug
- Digitale Eingabe via eBaugesucheZH (bzw. 2-fach Papier plus PDF)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Wiesendangen, in denen «W1/1.3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Wiesendangen · S. 5
Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder mit Wald bestockt ist, in folgende Zonen eingeteilt, bzw. folgenden Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung zugeordnet: Zonen 1. Bauzonen ES Kernzone A (Wiesendangen) KA III Kernzone B (übrige Kernzonen) KB III Kernzone C (Weiler Stegen) KC III Wohnzone 1-geschossig W1/1.3 II Wohnzone 1-geschossig W1/1.5 II Wohnzone 2-geschossig W2/1.6 II Wohnzone 2-geschossig W2/1.9 II Wohnzone 2-geschossig W2/2.4 II Wohnzone 3-geschossig W3/2.7 II Wohnzone, mässig störendes Gewerbe zulässig III Gewerbezone G/6.0 III/ IV Industriezone I/8.0 IV Zone für öffentliche Bauten Oe II 2. Weitere Zonen ES Landwirtschaftszone L III Erholungszone E III Freihaltezone F
Art. 25BZO Wiesendangen · S. 12
Grundmasse
1Wohnzone W1/1.3 W1/1.5 W2/1.6 W2/1.9 W2/2.4 W3/2.7 Baumassenziffer [m³/m²] max. 1.3 1.5 1.6 1.9 2.4 2.7 Vollgeschosse max. 1 1 2 2 2 3 Anrechenbares Dachgeschosse max. 2 2 2 2 2 2 Anrechenbares Untergeschoss max. 1 1 1 1 1 1 Fassadenhöhe traufseitig [m] max. 6.0 6.0 7.5 8.1 8.1 11.4 Fassadenhöhe giebelseitig Schrägdach [m] max. 11.0 11.0 12.5 14.1 14.1 17.4 Fassadenhöhe giebelseitig Flachdach [m] max. 9.0 9.0 10.5 11.1 11.1 14.4 Kl. Grundabstand [m] min. 4.0 4.0 4.0 4.0 4.0 5.0 Gr. Grundabstand [m] min. 8.0 8.0 8.0 8.0 8.0 10.0 Gebäudelänge [m] max. 25 25 30 35 35 40
2(aufgehoben)
3Für Klein- und Anbauten gemäss PBG und für in Einfamilienhäuser eingebaute Fahrzeugeinstellräume und für Gebäudeteile, die das massgebende Terrain nicht mehr als 1 m überragen, gilt eine zusätzliche Baumassenziffer von 0.2 m³/m².
4Für verglaste Balkone, Veranden und andere Vorbauten ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen, gilt in den Zonen W1/1.3, W1/1.5 und W2/1.6 eine zusätzliche Baumassenziffer von 0.1 m³/m². In den Zonen W2/1.9, W2/2.4 und W3/2.7 gilt eine zusätzliche Baumassenziffer von 0.2 m³/m².
5Der grosse Grundabstand gilt für die Hauptwohnseite, der kleine Grundabstand für die übrigen Gebäudeseiten.
6(aufgehoben)
Art. 29BZO Wiesendangen · S. 13
Zone W1/1.3
1In der Zone W1/1.3 dürfen höchstens zwei Gebäude bis zur maximalen Gebäudelänge zusammengebaut werden. Pro Gebäude ist der Einbau einer zweiten kleinen Wohnung zulässig. Der Quartiercharakter muss gewahrt bleiben.
2Die Hauptfirstrichtung ist parallel zum Hang anzuordnen. C Industrie- und Gewerbezone
Art. 40BZO Wiesendangen · S. 16
Die geschlossene Bauweise ist in allen Bauzonen bis zur jeweiligen zonengemässen maximalen Gebäudelänge gestattet, sofern an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird. Vorbehalten bleibt Art. 29 (Zone W1/1.3). Geschlossene Bauweise
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 25, S. 12 | 0.95 |
| Baumassenziffer | ≤ 1.3 m3/m2 | Art. 25, S. 12 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 1 Vollgeschosse | Art. 25, S. 12 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 25, S. 12 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 25, S. 12 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Wiesendangen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.